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广州3-4万销售均价榜第2名点评资讯
保利天曜、华润置地天河润府霸榜！广州天河区2026年2月成交套数达74套
保利天曜、华润置地天河润府领跑！广州天河区2026年1月90-120㎡销售金额2.47亿元
新世界·天馥市场表现位列白鹅潭第3
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项目信息
- 开发商 广州城慧投资发展有限公司
- 楼盘地址 天河-大观中路519号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 183424.00㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 108-135m²
- 绿化率 35%
- 容积率 5.60
户型信息
周边信息
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广州3-4万销售均价榜
南沙壹号
成交套数:1套 成交面积:266㎡
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广州城投天禧
成交套数:1套 成交面积:110㎡
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云筑上品
成交套数:2套 成交面积:176㎡
亮点
云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。
富力南驰·富颐都荟
成交套数:2套 成交面积:250㎡亮点
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
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中鼎书院上城
成交套数:4套 成交面积:459㎡亮点
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。