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广州增城区50-90㎡销售面积榜第3名点评资讯
大华城东瀚、中建·凤榕台领跑！广州增城区2026年1月销售套数榜表现亮眼
大华城东瀚、时代名著领跑！广州增城区2025年12月销售面积榜表现突出
大华城东瀚夺冠！广州增城区2025年12月销售套数TOP3：大华城东瀚领跑，时代名著热销，性价比成致胜关键
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项目信息
- 开发商 广东智地置业有限公司
- 楼盘地址 增城-朱村街道凤岗地铁站
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 161844.50㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 67-95m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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广州增城区50-90㎡销售面积榜
大华城东瀚
成交面积:2396㎡ 成交金额:2637.54万
亮点
大华城东瀚是一款以高得房率、地铁通达性和实用配套为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善客群，尤其是依赖地铁通勤至天河或知识城工作的购房者。其价值兑现高度依赖区域规划落地，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化教育与商业资源引入，提升品牌传播力度；对购房者而言，若能接受3-5年发展周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或资产保值确定性，则应优先考虑头部房企项目。
金茂万科都会四季
成交面积:2283㎡ 成交金额:3230.64万亮点
金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。
中建·凤榕台
成交面积:1403㎡ 成交金额:1559.56万
暂无评价
路劲·星棠
成交面积:1135㎡ 成交金额:1772.01万亮点
路劲·星棠是一款聚焦居住实用性的刚改兼顾型项目，核心价值在于高得房率、优质车位比与可兑现的社区配套，适合预算有限但重视空间效率与即住体验的首置家庭或通勤族。其优势在于规避了部分竞品在基础居住指标上的硬伤，但在品牌号召力、区域界面、教育医疗资源及市场热度方面存在明显短板。未来若能强化物业服务体验、提升社区运营活跃度，并借助华师附小资源深化教育标签，或可增强客户粘性。对于追求高性价比、能接受区域发展滞后的购房者而言具备一定吸引力，但对品质感、成长性或即时配套有较高要求者应谨慎评估。
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中铁建学府尚城
成交面积:1106㎡ 成交金额:1061.14万
暂无评价