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广州3-4万销售均价榜第9名点评资讯
长隆万博悦府、尚上名筑领跑！广州番禺区2025年9月销售面积5,649.00㎡
广州2025年9月销售金额破8.69亿！均价24,019.18元/㎡，高端市场成核心引擎
2025年9月广州番禺区4-5万销售套数排行榜出炉
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项目信息
- 开发商 广州市番禺信业房地产发展有限公司
- 楼盘地址 番禺-南环路132号
- 物业公司 --
- 物业费用 3.31元/平米/月
产品信息
- 建筑面积 270005.18㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 56-350m²
- 绿化率 44%
- 容积率 2.52
户型信息
周边信息
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广州3-4万销售均价榜
南沙壹号
成交套数:1套 成交面积:266㎡
暂无评价
广州城投天禧
成交套数:1套 成交面积:110㎡
暂无评价
云筑上品
成交套数:2套 成交面积:176㎡
亮点
云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。
富力南驰·富颐都荟
成交套数:2套 成交面积:250㎡亮点
富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。
5
中鼎书院上城
成交套数:4套 成交面积:459㎡亮点
中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。
6
逸彩庭园
成交套数:2套 成交面积:164㎡亮点
新世界天馥是一款立足主城核心区、以高兑现配套与实用产品力为核心竞争力的双轨改善盘。其最大价值在于成熟政务区位、双地铁通勤效率、省一级学区资源及品牌交付保障，精准契合在荔湾、越秀、天河工作的刚需上车族与首改家庭。然而，高密度开发、低绿化率及噪音问题制约了其高端改善属性的充分释放。建议目标客群若重视即用型配套与资产安全性，可优先考虑；若更看重低密环境、生态静谧或圈层纯粹性，则需权衡其当前物理条件与未来升级空间。项目具备稳健保值能力，但增值潜力依赖白鹅潭CBD整体能级跃升，宜作中长期持有配置。
7
天河麓誉府
成交套数:4套 成交面积:351㎡亮点
天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。