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保利锦绣公馆

巴宜
广州2-3万销售均价榜第4名
16000-32000 元/m²
暂无评价
点评资讯

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项目信息

  • 开发商 广州穗泰置业有限公司
  • 楼盘地址 巴宜-广东路121-123号附近
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 215412.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 81-123
  • 绿化率 35%
  • 容积率 3.57
户型信息
周边信息
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金海岸花园

番禺
成交套数:1套 成交面积:96㎡
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越秀天悦金沙

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白云
95-142㎡
成交套数:1套 成交面积:124㎡
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广州地铁地产珑岄上城

7.2
约29000元/㎡起
黄埔
74-125㎡
成交套数:5套 成交面积:428㎡
亮点
珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘,精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合,在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而,项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板,限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高,则该项目具备较高性价比;但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验,则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。

保利锦绣公馆

约16000元/㎡起
巴宜
81-123㎡
成交套数:1套 成交面积:114㎡
暂无评价
5

珠江铂世湾

7.4
约42000元/㎡起
番禺
96-138㎡
成交套数:7套 成交面积:848㎡
亮点
珠江铂世湾二期是一款立足区域成熟配套、聚焦家庭实用需求的务实型改善项目。其核心价值在于教育、医疗、交通三大资源的高度兑现,适合在万博、琶洲或市区工作的家庭客群,尤其对子女教育和就医便利有明确诉求的购房者。然而,高容积率、低车位比与普通精装标准限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目未来强化社区低密体验营造,优化停车资源配置,并通过服务细节提升质价匹配感。对于预算有限但重视配套落地性的改善买家,该项目具备较高性价比;但若追求低密环境、高端质感或资产长期溢价能力,则需谨慎评估其与越秀、龙湖等头部竞品的差距。
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