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广州新房二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
琶洲南TOD
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
133-265㎡
预售
约 90000 元/m²
天河·江源半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
71-235㎡
尾盘
约 65000 元/m²
金众西关海
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
87-377㎡
售罄
约 75000 元/m²
港汇华庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
70-130㎡
售罄
价格待定
5
越禧府
6.1 分
区域：7.3
项目：5.7
市场：5.1
口碑：4.7
越秀
71-153㎡
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
在售
约 68000 元/m²
6
力迅·西关雅筑
6.5 分
区域：7.8
项目：5.2
市场：5.8
口碑：6.1
荔湾
66-135㎡
力迅·西关雅筑是一款高度依赖地段红利的老城刚需盘，其核心价值在于不可复制的双地铁位置与成熟生活圈，适合预算有限、通勤优先、接受高密度居住环境的首次置业者。然而，超高容积率、极低绿化与严重不足的车位配比，使其在居住舒适度上存在硬伤，难以满足家庭长期生活需求。面对区域内新世界、保利等品牌项目在产品力与配套兑现上的全面升级，该项目增长潜力受限，建议仅面向对即住性与地铁便利性有刚性需求的客群谨慎推荐，不适宜追求居住品质或资产稳健增值的购房者。
在售
约 60000 元/m²
7
万科理想花地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
110-184㎡
预售
约 47000 元/m²
8
保利西悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
33-126㎡
预售
约 45000 元/m²
9
华发荔湾荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
42-137㎡
售罄
约 33000 元/m²
10
天河星作
7.0 分
区域：7.8
项目：6.7
市场：6.4
口碑：5.6
天河
51-124㎡
天河星作是一款精准锚定刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高性价比的交通通达性与成熟生活配套，特别适合在天河智慧城、金融城或市中心就业、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或单身购房者。其小型社区、合理车位比与低密环境进一步强化了居住确定性。然而，项目在教育、生态、得房率及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对子女教育或长期资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商未来若推新盘，应强化社区体验配套与教育资源整合，同时控制物业费与产品质价比，以提升综合竞争力。对于当前置业者，若通勤优先级高于学区与生态，则该项目仍具现实选择价值；反之则需谨慎评估其长期持有潜力。
在售
约 50000 元/m²
11
荣升·珑樾
6.4 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：5.0
口碑：5.0
白云
65-120㎡
荣升·珑樾是一款以高实用性和高性价比为核心的市区低密洋房产品，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需上车族或首次改善家庭。其核心价值在于地铁通达、车位充裕、得房率高及生活配套成熟，短期内可满足基本居住需求。然而，缺乏品牌背书、精装标准偏低、产权年限偏短及教育配套薄弱，限制了其在高端改善市场的竞争力与长期资产升值空间。建议目标客群聚焦通勤依赖强、对即时生活便利性要求高、且对品牌溢价敏感度较低的购房者；若未来能通过物业服务升级或社区微更新提升品质感，或可进一步释放价值潜力。
在售
约 44000 元/m²
12
友联·君御
7.2 分
区域：8.3
项目：6.0
市场：7.5
口碑：5.3
番禺
48-134㎡
友联·君御是一款聚焦基础改善需求的务实型住宅，其核心价值在于成熟地段、双三甲医疗资源与超高车位比，适合注重医疗便利、通勤效率及小社区私密性的本地改善家庭。然而，高容积率、低绿化率及缺乏品牌背书制约了其产品力与资产溢价能力。建议强化社区精细化管理与外部生态资源联动，弱化对‘高端改善’的过度宣传，精准锚定对价格敏感但重视实用配套的客群，避免与品牌力强、低密宜居的竞品正面竞争。
在售
约 34000 元/m²
13
金海岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
售罄
价格待定
14
顺丰翠园
6.2 分
区域：7.1
项目：6.2
市场：5.0
口碑：5.0
白云
74-229㎡
顺丰翠园是一款以‘即用型生活配套’为核心卖点的实用型上车盘，适合预算有限但对日常生活便利性有刚性需求的首次置业或小家庭改善客群。其低密环境与成熟配套构成独特吸引力，尤其适合在白云、荔湾等邻近区域工作的通勤族。然而，严重的车位短缺、缺失的品牌背书及薄弱的物业服务，使其难以满足对资产安全性和长期品质有更高要求的改善型买家。建议项目方强化车位解决方案，并引入专业物管提升服务能级；对于购房者而言，若能接受停车不便且更看重当下生活便利，可将其作为高性价比选择，但若重视资产稳健性与社区品质，则应优先考虑国央企背景的竞品项目。
在售
约 22000 元/m²
15
龙光天瀛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
89-175㎡
尾盘
约 25000 元/m²
16
碧桂园南沙湾1号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
74-142㎡
售罄
约 23000 元/m²
17
凯德山海连城
6.2 分
区域：5.9
项目：6.6
市场：6.1
口碑：6.6
番禺
75-330㎡
凯德山海连城二期是一款聚焦刚需家庭真实居住需求的务实型项目，核心价值在于海景生态、已落地的优质教育资源与高得房率带来的空间效率，适合预算有限但重视孩子教育与生活配套确定性的本地首置客群。其外资背景与现房属性在当下市场环境中构成重要安全垫。然而，受限于区域交通短板与低迷的市场热度，项目短期升值动能不足，流动性风险需警惕。建议开发商强化通勤接驳方案宣传，并通过社区运营提升业主粘性；购房者若工作地点临近或可接受长通勤，则可将其视为高性价比选择，但若追求资产快速增值或依赖地铁出行，则应谨慎评估。
在售
约 19500 元/m²
18
凤凰瑞景
6.0 分
区域：6.9
项目：5.4
市场：5.6
口碑：4.8
花都
84-130㎡
凤凰瑞景是一款聚焦基础居住功能的刚需现房盘，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与现房交付带来的确定性，适合预算有限、重视实用性和通勤便利的首置家庭。然而，其缺乏品牌支撑、社区配套空白及产品设计滞后，限制了长期居住体验与资产增值潜力。建议目标客群优先考虑其停车便利与配套兑现优势，但若对社区活力、物业服务或未来转手流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目更适合自住导向、持有周期较长的购房者，短期内升值空间有限，不宜作为投资首选。
在售
约 22000 元/m²
19
时代绿庭山语
6.4 分
区域：6.4
项目：7.2
市场：5.7
口碑：5.6
南沙
50-93㎡
时代绿庭山语是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于低密社区、高车位比与成熟教育配套，适合预算有限、重视子女就学与日常停车便利性的本地或南沙就业家庭。其增长潜力依赖于南沙北部片区的整体开发进度，尤其是交通与商业配套的兑现。然而，开发商背景不明、得房率偏低及区域通勤短板，限制了其资产保值能力与改善型客群吸引力。建议项目强化交付保障透明度，并在营销中突出教育与车位优势，弱化区位与品牌短板，精准锚定务实型首置买家。
在售
约 20000 元/m²
20
合和新城
6.6 分
区域：6.4
项目：6.9
市场：6.9
口碑：5.7
花都
58-306㎡
合和新城·汇景是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，核心价值在于实用的空间布局、合理的车位配置与可控的持有成本，适合在花都或广州北部就业、预算有限且对即时配套要求不高的首次置业者。其增长潜力依赖于花都湖板块的整体兑现进度，尤其是交通效率与商业教育配套的提升。然而，因缺乏品牌支撑、产品差异化不足及市场热度低迷，项目短期内难有显著溢价。建议开发商强化社区运营与交付保障，弱化对远期规划的过度依赖，以提升客户信心与去化效率。
在售
约 16000 元/m²
21
尚东阳光
7.0 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：7.8
口碑：6.1
增城
78-118㎡
尚东阳光五期是一款以低密、高配比、强兑现为核心的实用型改善盘，精准锚定在新塘及黄埔东工作的刚需首改家庭。其核心价值在于用合理价格提供确定性生活场景——现房、地铁、学校、商业、车位一应俱全，规避了期房风险与配套等待周期。然而，受限于开发商品牌力与产品细节打磨，其资产成长性与高端客群吸引力有限。建议面向注重当下生活便利性、对品牌溢价不敏感的务实型买家推荐，若未来能提升物业服务品质或引入优质教育合作，有望进一步释放价值潜力。
在售
约 18500 元/m²
22
雍晟·河滨广场
6.0 分
区域：5.5
项目：5.7
市场：7.8
口碑：4.7
从化
80-147㎡
雍晟·河滨广场是一款聚焦基础居住功能的典型郊区刚需盘，核心价值在于地铁通勤便利与相对充裕的车位配比，适合预算有限、重视实用性和通勤效率的首次置业者。然而，其10%的绿化率、缺失的社区配套及弱势的品牌背景，严重制约了居住舒适度与长期资产信心。若购房者对生态环境、子女教育或社区品质有基本要求，该项目难以满足。建议目标客群优先考虑其价格门槛与交通便利性，同时审慎评估未来配套落地的不确定性；项目方应强化社区微环境营造与物业服务透明度，以弥补先天短板，提升市场接受度。
预售
约 14000 元/m²
23
顺欣花园
6.7 分
区域：6.3
项目：7.3
市场：7.2
口碑：5.6
增城
77-167㎡
顺欣花园是一款聚焦实用居住价值的刚需改善型项目，核心优势在于高绿化率、成熟外部配套与低持有成本，适合注重生活便利性、预算有限且对品牌溢价不敏感的首置或首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务能力有限、通勤便利性不足及教育配套薄弱，难以吸引对资产流动性、品质感或学区有高要求的客群。未来若能强化社区服务标准、提升产品细节，并借势区域城市更新，或可进一步释放潜力。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有与转售的可行性。
在售
约 18000 元/m²
24
碧桂园蜜柚
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
68-126㎡
售罄
约 20000 元/m²
25
湖山花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
110-128㎡
售罄
约 19000 元/m²
26
祈福万景峰
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
花都
58-145㎡
在售
约 11000 元/m²
27
中国铁建国际公馆
7.5 分
区域：7.3
项目：7.4
市场：7.5
口碑：8.2
增城
104-118㎡
中国铁建国际公馆是一款以高得房率、优质车位比和央企背书为核心竞争力的务实型改善住宅，精准契合注重空间效率、家庭生活功能与交付安全的本地改善客群。其价值在于用合理价格提供高使用效率的居住方案，适合预算有限但追求实用性的首置或升级家庭。然而，项目对轨道交通依赖度高却距离站点较远，且区域配套成熟周期较长，若购房者对教育、医疗或即住便利性有较高要求，则需审慎评估兑现时序。建议项目方强化社区内部生活场景营造，弱化对外部配套的过度宣传，同时可针对通勤痛点提供接驳服务以提升短期体验。长期看，若中新板块规划逐步落地，项目有望随区域发展释放增值潜力。
在售
约 14500 元/m²
28
佳兆业·凤鸣山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
77-108㎡
在售
约 12000 元/m²
29
惠百氏广场
5.8 分
区域：5.9
项目：5.2
市场：7.3
口碑：4.5
增城
40-81㎡
惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。
在售
约 12000 元/m²
30
御溪世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
60-111㎡
在售
约 12000 元/m²