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郑州新房郑东新区销售套数榜
买房必看的专业榜单
兰溪府
6.6 分
区域：7.0
项目：6.4
市场：6.5
口碑：5.3
金水
143-734㎡
兰溪府是一款以生态资源与优质教育为核心驱动的北龙湖豪宅，适合重视子女教育、自然环境与社区兑现度的改善型家庭。其低密规划、高车位比与提前交付能力构成差异化优势，但精装标准缺失、物业体系薄弱及定价偏高制约了其豪宅体验的完整性。若购房者更看重即期生活品质与品牌保障，需谨慎评估其与中海、万科等头部房企项目的差距；若能接受阶段性配套不足并长期持有，其稀缺生态与教育资源或将在区域成熟后释放更大价值。建议强化产品细节与物业服务升级，弱化对价格溢价的依赖，以夯实高端客群的信任基础。
在售
约 25000 元/m²
郑住永盛苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
售罄
价格待定
中海云著湖居
7.5 分
区域：7.7
项目：7.9
市场：6.5
口碑：8.3
金水
149-189㎡
中海云著湖居是一款以品牌兑现力与隐奢配套为核心竞争力的北龙湖低密洋房，适合重视资产安全、信赖央企开发、且对医疗资源与多车生活有明确需求的改善型高净值客群。其价值增长潜力依赖于北龙湖北板块整体规划的逐步落地，尤其在商业与教育配套的完善进程。建议项目未来强化精装标准与生态营造，弱化对远期配套的过度依赖，以提升即住体验与市场竞争力。对于追求即时生活便利或顶尖教育资源的购房者，则需审慎评估其当前短板与兑现周期。
在售
约 35000 元/m²
中产花苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
售罄
价格待定
5
正商丰华上境
7.0 分
区域：8.0
项目：7.2
市场：5.3
口碑：5.7
金水
146-173㎡
正商丰华上境是一款依托北龙湖核心区位资源、以低密洋房形态切入高端市场的项目，其核心价值在于医疗、生态与产业资源的高度集聚，适合重视健康保障、偏好低密圈层且以自驾为主的高净值家庭。然而，其产品设计陈旧、精装品质不足与开发商信用风险构成明显短板，叠加教育缺失与轨交未全通，削弱了对全龄段及非自驾车客群的吸引力。未来若能强化产品迭代信心、明确教育配套路径，并适度调整价格策略以提升性价比，或可重拾市场认可。当前阶段，建议对品牌稳健性与即时配套有较高要求的购房者审慎评估其长期兑现风险。
在售
约 32000 元/m²
6
兰溪书院
6.7 分
区域：6.1
项目：5.7
市场：9.4
口碑：6.7
金水
108-185㎡
兰溪书院是一款依托区域稀缺性与高知圈层定位的改善型住宅，核心价值在于准现房状态、生态资源禀赋及稳健的销售表现，适合在龙子湖、郑东新区工作的高知家庭或注重交付确定性的改善客群。其短板集中于开发商品牌缺失、居住细节品质不足及配套能级有限，短期内难以吸引对教育、商业或精装标准有高要求的购房者。未来若能强化社区服务细节、引入优质教育资源合作，并借助区域规划逐步落地提升界面成熟度，项目仍有价值修复空间。建议置业者优先考虑其兑现确定性与圈层纯粹性，同时审慎评估配套短板对长期居住体验的影响。
预售
约 17000 元/m²
7
凤栖苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
售罄
价格待定
8
汇泉博澳东悦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
88-116㎡
售罄
约 11500 元/m²
9
天地东苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二七
售罄
约 9500 元/m²
10
山水怡园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
售罄
价格待定
11
星联枫桥湾
5.8 分
区域：6.3
项目：5.8
市场：5.1
口碑：5.3
中牟
星联枫桥湾是一款聚焦健康生态与低密居住的潜力型洋房项目，核心价值在于稀缺河景资源、优质医疗配套与WELL健康认证，适合注重自然环境、健康保障且对通勤容忍度较高的改善型家庭。其增长潜力依赖于中原科技城产业导入与区域配套的逐步兑现，但短期内面临商业缺失、交通不便、精装品质不足等现实短板。建议开发商强化健康生活服务体系，弱化过度豪宅化宣传，精准锚定本地改善客群而非对标北龙湖顶豪市场，以务实策略提升产品匹配度与市场接受度。
在售
约 23000 元/m²
12
同晟建业松苑
6.8 分
区域：7.6
项目：7.0
市场：4.8
口碑：6.8
金水
铁建投城发松苑是一款以艺术设计与生态资源为核心驱动的非标豪宅，适合高度认同马岩松建筑美学、追求圈层纯粹性且能接受长期持有周期的高净值买家。其价值潜力依赖北龙湖板块的整体成熟与建业品牌的风险缓释，短期居住便利性与配套兑现存在明显短板。建议目标客群优先考量其稀缺湖岸资产属性，同时审慎评估毛坯交付带来的隐性成本与开发商信用风险；若更看重即住体验、医疗保障或品牌稳健性，则应优先考虑中海、金茂等央企系竞品。
预售
约 49000 元/m²
13
融创美盛象湖壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
售罄
约 17000 元/m²
14
东瑞园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
售罄
价格待定
15
锦雍水之郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
72-148㎡
尾盘
约 17900 元/m²
16
蓝城蘭园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
售罄
约 35500 元/m²
17
星联湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
售罄
约 13500 元/m²
18
冠景上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
102-118㎡
在售
价格待定
19
佳润滨河佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
94-94㎡
尾盘
价格待定
20
SIC超级总部中心·润府二期
8.0 分
区域：7.6
项目：7.3
市场：9.4
口碑：8.8
金水
139-205㎡
SIC超级总部中心·润府二期是一款以高铁枢纽+总部经济为底层逻辑的高端住宅产品，核心价值在于极致的地段稀缺性、超高得房率带来的空间效率，以及华润品牌背书下的强兑现能力。其目标客群明确指向在郑东CBD、自贸区工作的高收入群体及资产配置型买家，对通勤效率、圈层纯粹性与品牌保障有强烈偏好。未来若能加速教育、商业配套落地，并强化社区高端功能配置，将进一步巩固其豪宅地位。建议购房者在充分评估自身对即时配套依赖度的前提下，优先考虑其长期资产保值潜力，尤其适合注重地段红利与品牌安全边际的稳健型高净值客群。
预售
约 26400 元/m²
21
绿城湖畔云庐
7.3 分
区域：7.8
项目：7.7
市场：5.2
口碑：8.5
金水
149-249㎡
绿城湖畔云庐是一款以品牌力、物业服务与生态健康为核心价值的低密湖居豪宅，适合重视长期居住品质、圈层纯粹性及健康生活环境的改善型高净值客群。其优势在于绿城体系的可靠交付与精细化服务，短板则集中于交通便利性不足与市场销售动能偏弱。未来若能强化社区智能化与高端配套细节，并借助北龙湖整体规划升级提升通达性，项目仍有稳步增值空间。建议置业者优先考虑自住属性强、对地铁依赖较低、且看重品牌服务延续性的家庭，谨慎对待短期投资预期。
在售
约 38000 元/m²
22
正商珑湖上境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
142-209㎡
售罄
价格待定
23
兰溪上苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
145-335㎡
售罄
约 45000 元/m²
24
建业君邻大院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
售罄
约 45000 元/m²
25
碧桂园象府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
尾盘
价格待定
26
荣盛华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
尾盘
约 45000 元/m²