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郑州新房120-140㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
逸珑居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
预售
价格待定
SIC超级总部中心·润府二期
8.0 分
区域：7.6
项目：7.3
市场：9.4
口碑：8.8
金水
139-205㎡
SIC超级总部中心·润府二期是一款以高铁枢纽+总部经济为底层逻辑的高端住宅产品，核心价值在于极致的地段稀缺性、超高得房率带来的空间效率，以及华润品牌背书下的强兑现能力。其目标客群明确指向在郑东CBD、自贸区工作的高收入群体及资产配置型买家，对通勤效率、圈层纯粹性与品牌保障有强烈偏好。未来若能加速教育、商业配套落地，并强化社区高端功能配置，将进一步巩固其豪宅地位。建议购房者在充分评估自身对即时配套依赖度的前提下，优先考虑其长期资产保值潜力，尤其适合注重地段红利与品牌安全边际的稳健型高净值客群。
预售
约 26400 元/m²
美盛金水印二期
5.8 分
区域：6.1
项目：5.7
市场：4.9
口碑：6.7
金水
145-165㎡
美盛金水印二期是一款聚焦本地改善客群、强调圈层认同与精装质感的本土豪宅，其核心价值在于成熟商业、滨水生态与高定装修的组合，适合重视生活便利性、认可美盛品牌且对低密要求不极致的金水区改善家庭。然而，高容积率、低绿化率、物业能级不足及交通医疗短板，使其在高端市场中竞争力受限。未来若不能通过服务升级或区域规划落地弥补短板，其资产增值潜力将弱于央企主导的标杆项目。建议开发商强化物业服务细节与圈层运营，弱化对‘豪宅’标签的过度依赖，更精准锚定务实型改善客群。
预售
约 23500 元/m²
常绿金水宸苑
6.8 分
区域：7.8
项目：6.3
市场：6.0
口碑：5.4
金水
109-144㎡
常绿金水宸苑是一款依托核心区位与优质医疗资源的改善型住宅，适合重视健康保障、偏好成熟生活氛围的本地改善家庭。其核心价值在于地段确定性与居住实用性，但在交通便利性、商业能级、品牌背书及市场认可度方面存在明显短板。面对越秀、保利、招商等央企国企项目的全面压制，本项目难以吸引高净值或品牌敏感型客群。建议聚焦医疗资源依赖型客户，弱化对交通与商业的过度宣传，同时通过提升物业服务细节与社区运营来弥补品牌短板，以稳守基本盘而非追求高溢价增长。
在售
约 16000 元/m²
5
瀚宇天悦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
96-165㎡
尾盘
约 17000 元/m²
6
美盛教育港湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
83-144㎡
尾盘
约 17000 元/m²
7
金投天宝府
7.2 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：6.9
口碑：7.9
金水
126-225㎡
金投天宝府是一款以高得房率、宋韵文化标签与华润代建品质为核心驱动的务实型改善项目，精准锚定重视居住效率、文化认同及教育配套的家庭客群。其优势在于产品细节扎实、通勤与就学便利，短板则体现在生态绿量、商业即达性及价格合理性上。建议开发商强化外部公园资源联动以弥补内部绿化不足，同时通过灵活定价策略提升市场接受度。对于在金水区工作、注重实用改善且能接受板块成长周期的购房者，该项目具备较高性价比与长期持有价值；但若对成熟商圈、低密环境或即时生活氛围有强需求，则需审慎评估其现阶段兑现能力。
预售
约 18000 元/m²
8
中铁泰和府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二七
售罄
约 15000 元/m²
9
招商嵩雲序
7.8 分
区域：6.0
项目：8.9
市场：9.2
口碑：8.8
惠济
136-165㎡
招商嵩雲序是一款以高得房率和央企兑现力为核心驱动力的主城改善型产品，精准锚定注重实用面积、居住品质与交付安全的改善客群。其价值在于稀缺的四代住宅设计、扎实的社区配套与稳定的物业服务，尤其适合在郑州主城区工作、对空间效率有高要求且信任央企品牌的购房者。然而，项目在教育配套与精装细节上的短板，使其难以吸引对学区或精工品质有刚性需求的家庭。未来若能强化精装标准透明度，并借势区域城市更新提升界面形象，有望进一步释放价值。建议置业者根据自身对教育、资产增值与居住实用性的优先级权衡选择：若重空间与确定性，可果断入手；若重学区或长期升值潜力，则需谨慎评估区域市场走势。
预售
约 17500 元/m²
10
新城时光印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
99-143㎡
售罄
约 16200 元/m²
11
保利缦城和颂
7.6 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：8.3
口碑：8.8
金水
保利缦城和颂是一款以生态资源与教育配套为核心竞争力的改善型住宅，适合重视子女教育、偏好低密生态居住环境、且对品牌交付有较高要求的家庭。其价值锚点在于确定性强的学区资源与已实景呈现的公园体系，叠加央企背书，具备稳健的保值潜力。然而，项目在通勤便利性、商业成熟度及医疗配套方面存在短板，对依赖地铁通勤或追求即享城市核心资源的客群吸引力有限。建议目标客群聚焦于在金水北或郑东新区工作的改善家庭，若能接受短期配套成长周期，则项目具备较高的性价比与长期持有价值；反之，若对即时生活便利性要求较高，应谨慎评估其现阶段短板。
在售
约 18000 元/m²
12
越秀天悦江湾
8.4 分
区域：7.5
项目：8.8
市场：9.1
口碑：9.1
金水
102-143㎡
越秀天悦江湾是一款以高得房率、强兑现力与生态资源为内核的改善型住宅，精准锚定在郑州主城区工作、重视居住效率与社区品质的家庭客群。其核心价值在于越秀品牌背书下的交付确定性、稀缺的双河生态资源以及远超同级的社区配套体系。然而，毛坯交付、噪音干扰及医疗配套缺失构成现实短板，建议开发商强化隔音设计、推动道路贯通，并通过引入优质教育合作提升软性价值。对于追求长期资产保值、能接受短期配套过渡期的购房者，该项目具备显著成长潜力；但若对即住便利性或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其现阶段局限。
预售
约 17300 元/m²
13
绿城锦棠天地
7.4 分
区域：6.7
项目：6.9
市场：9.5
口碑：7.0
金水
120-155㎡
绿城锦棠天地是一款立足郑州金水核心区、以高性价比和成熟配套为核心竞争力的务实型改善项目。其价值在于显著的价格倒挂、顶级商业医疗资源环绕以及高得房率与充足车位带来的实用优势，精准匹配预算有限但重视地段与生活便利性的地缘改善客群。然而，高达6.89的容积率与仅20%的绿化率构成硬伤，使其在居住舒适度上难以对标真正高端的低密产品。建议项目强化‘城市中心资产’与‘高性价比改善’的标签，弱化对生态或低密体验的宣传；对于购房者而言，若优先考虑通勤便利、配套成熟与资产保值，该项目值得纳入选择；但若对居住密度、园林品质或长期宜居性有较高要求，则需谨慎权衡其短板与未来区域更新的不确定性。
预售
约 16500 元/m²
14
正弘璟云筑
6.3 分
区域：6.2
项目：6.6
市场：5.4
口碑：7.7
金水
105-143㎡
正弘璟云筑是一款立足杨金板块、以社区品质与医疗资源为核心卖点的中端改善项目，适合注重物业服务、家庭健康保障且对通勤容忍度较高的本地改善客群。其一梯一户、低密规划与正弘物业背书构成主要吸引力，但得房率低、精装薄弱、交通不便及配套滞后制约了其向高端改善跃升。未来若能加快周边商业与教育落地，并优化产品细节，有望提升价值兑现效率。建议开发商强化医疗与社区服务标签，弱化对极致地段或生态资源的宣传，精准锚定重视生活安全与圈层稳定的中产家庭。
在售
约 18200 元/m²
15
信达棠樾七里
8.6 分
区域：7.8
项目：8.8
市场：9.8
口碑：8.6
管城
106-168㎡
信达棠樾七里是一款以高得房率、强兑现配套和央企背书为核心竞争力的改善型产品，精准契合注重空间效率、通勤便利与交付安全的本地改善客群。其价值锚点在于四代宅产品创新与地铁口区位优势，短期销售热度与长期区域规划支撑其资产潜力。然而，毛坯交付模式、周边城市界面老化及区域流动性偏弱构成现实制约。建议项目后续强化精装选项与社区品质细节披露，以提升对高阶改善客群的吸引力；同时，购房者若重视即时生活质感与资产流通性，需审慎评估溢价合理性与板块成熟节奏。
预售
约 13900 元/m²
16
朗悦公园府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
67-160㎡
售罄
约 14000 元/m²
17
名门橙邦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二七
83-144㎡
尾盘
约 15500 元/m²
18
谦祥云栖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
97-143㎡
尾盘
约 16500 元/m²
19
金茂越秀未来府
7.6 分
区域：7.0
项目：7.5
市场：8.2
口碑：8.9
管城
89-146㎡
金茂越秀未来府是一款以品牌保障与交付兑现为核心竞争力的改善型住宅，适合注重长期居住安全、信赖央企开发、对医疗与产业配套有实际需求的购房者。其社区配套丰富、物业体系成熟，但在得房率、生态空间与交通便捷性上存在短板，且教育配套不足。建议项目强化‘已交付实景’与‘医疗产业优势’的传播，弱化对价格敏感度的过度依赖；对于追求高性价比、重视确定性而非极致地段或学区的改善家庭，该项目具备稳健的持有价值与适度的增值潜力，但需理性看待其区域界面与配套兑现的阶段性局限。
在售
约 15000 元/m²
20
保利大都汇
7.2 分
区域：7.6
项目：7.0
市场：5.9
口碑：8.4
金水
98-181㎡
保利大都汇是一款以品牌保障与居住确定性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重交付安全、物业服务及通勤效率的金水区改善客群，尤其契合在国贸、郑东或北龙湖工作的家庭。其优势在于央企背书、交通便利、精装配置与车位比，但需正视生态噪音、绿化率偏低及销售热度不足等短板。建议项目强化社区高阶配套营造，优化价格策略以提升市场接受度；对购房者而言，若优先考虑长期持有安全性与基础生活便利性，该项目具备稳健价值，但若追求即住体验、圈层氛围或生态静谧，则需谨慎评估其当前兑现度与未来提升空间。
在售
约 18200 元/m²
21
中原润府
6.9 分
区域：7.2
项目：6.3
市场：6.3
口碑：8.9
中原
92-136㎡
中原润府是一款典型的“品牌+地铁”驱动型刚需盘，其核心价值在于华润置地的品牌保障、极佳的地铁通勤效率与密集的三甲医疗资源，适合预算有限、重视通勤与基础配套的首次置业者。然而，高容积率、低绿化率与噪音问题显著削弱居住舒适度，而当前定价又明显超出区域承受能力，导致市场接受度低迷。若未来能适度调整价格策略，或通过社区运营弥补环境短板，仍具一定去化潜力。建议开发商强化“实用安全”标签，弱化对品质感的过度宣传，聚焦真正匹配其产品定位的刚需客群，避免因价格错配进一步拖累销售节奏。
预售
约 14000 元/m²
22
郑轨云麓
7.9 分
区域：8.1
项目：8.2
市场：7.9
口碑：6.4
中原
110-138㎡
郑轨云麓是一款以交通效率、价格优势与基础配套为核心的高性价比刚需盘，精准锚定在高新区就业、预算有限的首置群体。其TOD模式、三环内区位与高配精装构成核心吸引力，但需正视开发商品牌力弱、环境噪音及升值潜力受限等现实约束。建议目标客群优先考虑通勤便利性与当下居住实用性，若对品牌背书、长期资产增值或静谧环境有较高要求，则应谨慎评估。项目适合短期自住、长期持有需结合区域更新进度审慎决策。
预售
约 12000 元/m²
23
中建元熙府
8.7 分
区域：8.8
项目：7.6
市场：9.8
口碑：9.8
管城
109-168㎡
中建元熙府是一款定位清晰、性价比突出的刚需型住宅项目，核心价值在于央企背书下的交付安全、地铁与三甲医院双配套的高确定性，以及优于市场的车位比与得房率。其主要客群为预算有限、注重通勤效率与基础生活保障的首次置业者或年轻家庭。项目短板集中于教育配套的不确定性、毛坯交付模式及社区生态营造的平庸，对追求学区、即住便利或高阶居住体验的购房者吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化医疗与交通兑现优势，弱化学区相关模糊表述，并可考虑推出部分精装样板以拓宽客群覆盖面。对于看重短期居住实用性与长期资产安全性的刚需买家，该项目仍具较高配置价值。
预售
约 12800 元/m²
24
融创城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
88-143㎡
售罄
约 15600 元/m²
25
郑州豫书苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二七
售罄
价格待定
26
万科翠湾中城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
惠济
129-146㎡
尾盘
约 14700 元/m²
27
中博城珑誉园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
96-140㎡
售罄
约 15500 元/m²
28
高新华曦府
8.0 分
区域：6.8
项目：8.7
市场：8.9
口碑：9.2
中原
132-229㎡
高新华曦府是一款以高性价比、强兑现力和实用空间为核心的刚需住宅项目，其核心价值在于央企开发保障、高得房率、优质车位配比及良好的去化表现，精准契合预算有限但注重居住实效的首次置业群体。项目所在高新区产业基础扎实，长期发展潜力可期，但短期内交通与商业配套的缺失制约了生活便利性。建议目标客群优先考虑通勤方式以自驾为主、对即时商业配套要求不高、更看重房屋本身性价比与开发商稳健性的购房者。未来若能通过区域更新提升界面成熟度，项目价值有望进一步释放。
预售
约 13000 元/m²
29
万科民安云河锦上
7.9 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：8.0
口碑：7.7
惠济
102-143㎡
万科民安云河锦上是一款精准锚定刚需首置客群的务实型住宅项目，核心价值在于高得房率、可靠物业服务与已落地的社区配套，适合预算有限、注重空间实用性和生活便利性的年轻家庭或首次置业者。其在北大学城板块中具备较强的性价比优势和市场认可度，但需正视教育医疗资源薄弱、区域升值动能不足及局部居住体验细节待优化等短板。建议项目后续强化社区环境精细化营造，提升低区采光与绿化品质，同时可针对年轻家庭需求引入托育或社区教育服务，以弥补区域配套短板，进一步巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
在售
约 13000 元/m²
30
五建新街坊
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
售罄
约 14058 元/m²