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郑州新房郑东新区销售均价榜
买房必看的专业榜单
同晟建业松苑
6.8 分
区域：7.6
项目：7.0
市场：4.8
口碑：6.8
金水
铁建投城发松苑是一款以艺术设计与生态资源为核心驱动的非标豪宅，适合高度认同马岩松建筑美学、追求圈层纯粹性且能接受长期持有周期的高净值买家。其价值潜力依赖北龙湖板块的整体成熟与建业品牌的风险缓释，短期居住便利性与配套兑现存在明显短板。建议目标客群优先考量其稀缺湖岸资产属性，同时审慎评估毛坯交付带来的隐性成本与开发商信用风险；若更看重即住体验、医疗保障或品牌稳健性，则应优先考虑中海、金茂等央企系竞品。
预售
价格待定
保利璞悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
159-254㎡
暂无评价
尾盘
约 36000 元/m²
亚新星云湾
7.0 分
区域：7.3
项目：7.5
市场：6.3
口碑：5.5
金水
168-238㎡
亚新星云湾是一款聚焦高净值改善客群的低密河景精装洋房，其核心价值在于稀缺地段、顶级精装配置与超高车位比所构筑的硬核产品力，适合注重居住品质细节、对圈层纯粹性有要求且工作生活半径集中于郑东新区的购房者。然而，开发商品牌缺失、绿化率偏低及交通短板制约了其进入顶豪第一梯队。未来若能强化物业服务兑现力、提升社区生态营造，并借助北龙湖整体成熟度提升交通接驳效率，项目仍有稳步增值空间。建议置业者优先考虑其资产安全性与居住体验，但对品牌保障与即享便利性有较高要求者需审慎评估。
预售
约 39500 元/m²
中海云著湖居
7.5 分
区域：7.7
项目：7.9
市场：6.5
口碑：8.3
金水
149-189㎡
中海云著湖居是一款以品牌兑现力与隐奢配套为核心竞争力的北龙湖低密洋房，适合重视资产安全、信赖央企开发、且对医疗资源与多车生活有明确需求的改善型高净值客群。其价值增长潜力依赖于北龙湖北板块整体规划的逐步落地，尤其在商业与教育配套的完善进程。建议项目未来强化精装标准与生态营造，弱化对远期配套的过度依赖，以提升即住体验与市场竞争力。对于追求即时生活便利或顶尖教育资源的购房者，则需审慎评估其当前短板与兑现周期。
在售
约 35000 元/m²
5
兰溪上苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
145-335㎡
暂无评价
售罄
约 45000 元/m²
6
保利璞岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
160-216㎡
暂无评价
尾盘
约 37500 元/m²
7
正商善水上境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
154-225㎡
暂无评价
售罄
约 30000 元/m²
8
绿城湖畔云庐
7.3 分
区域：7.8
项目：7.7
市场：5.2
口碑：8.5
金水
149-249㎡
绿城湖畔云庐是一款以品牌力、物业服务与生态健康为核心价值的低密湖居豪宅，适合重视长期居住品质、圈层纯粹性及健康生活环境的改善型高净值客群。其优势在于绿城体系的可靠交付与精细化服务，短板则集中于交通便利性不足与市场销售动能偏弱。未来若能强化社区智能化与高端配套细节，并借助北龙湖整体规划升级提升通达性，项目仍有稳步增值空间。建议置业者优先考虑自住属性强、对地铁依赖较低、且看重品牌服务延续性的家庭，谨慎对待短期投资预期。
在售
约 38000 元/m²
9
正商祯瑞上境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
175-233㎡
暂无评价
尾盘
约 41000 元/m²
10
兰溪府
6.6 分
区域：7.0
项目：6.4
市场：6.5
口碑：5.3
金水
143-734㎡
兰溪府是一款以生态资源与优质教育为核心驱动的北龙湖豪宅，适合重视子女教育、自然环境与社区兑现度的改善型家庭。其低密规划、高车位比与提前交付能力构成差异化优势，但精装标准缺失、物业体系薄弱及定价偏高制约了其豪宅体验的完整性。若购房者更看重即期生活品质与品牌保障，需谨慎评估其与中海、万科等头部房企项目的差距；若能接受阶段性配套不足并长期持有，其稀缺生态与教育资源或将在区域成熟后释放更大价值。建议强化产品细节与物业服务升级，弱化对价格溢价的依赖，以夯实高端客群的信任基础。
预售
约 25000 元/m²
11
SIC超级总部中心·润府二期
8.0 分
区域：7.6
项目：7.3
市场：9.4
口碑：8.8
金水
139-205㎡
SIC超级总部中心·润府二期是一款以高铁枢纽+总部经济为底层逻辑的高端住宅产品，核心价值在于极致的地段稀缺性、超高得房率带来的空间效率，以及华润品牌背书下的强兑现能力。其目标客群明确指向在郑东CBD、自贸区工作的高收入群体及资产配置型买家，对通勤效率、圈层纯粹性与品牌保障有强烈偏好。未来若能加速教育、商业配套落地，并强化社区高端功能配置，将进一步巩固其豪宅地位。建议购房者在充分评估自身对即时配套依赖度的前提下，优先考虑其长期资产保值潜力，尤其适合注重地段红利与品牌安全边际的稳健型高净值客群。
预售
约 26400 元/m²
12
星联枫桥湾
5.8 分
区域：6.3
项目：5.8
市场：5.1
口碑：5.3
中牟
星联枫桥湾是一款聚焦健康生态与低密居住的潜力型洋房项目，核心价值在于稀缺河景资源、优质医疗配套与WELL健康认证，适合注重自然环境、健康保障且对通勤容忍度较高的改善型家庭。其增长潜力依赖于中原科技城产业导入与区域配套的逐步兑现，但短期内面临商业缺失、交通不便、精装品质不足等现实短板。建议开发商强化健康生活服务体系，弱化过度豪宅化宣传，精准锚定本地改善客群而非对标北龙湖顶豪市场，以务实策略提升产品匹配度与市场接受度。
在售
价格待定
13
东润城
7.7 分
区域：8.3
项目：7.4
市场：8.5
口碑：5.2
中牟
89-112㎡
东润城六期是一款以配套兑现力和区域潜力为核心卖点的刚需盘，适合对教育、医疗、商业便利性有刚性需求，且能接受较长价值兑现周期的本地首置家庭。其精装细节与社区运营在同价位中具备一定竞争力，但高定价削弱了性价比，品牌力不足亦限制了市场信心。建议开发商适度调整价格策略以提升去化效率，同时强化交付保障与物业服务透明度。对于购房者而言，若看重长期区域发展且能容忍短期配套界面与交通短板，可谨慎考虑；若对品牌安全、即时通勤或空间效率有较高要求，则建议优先考察永威、龙湖等头部房企项目。
预售
约 12000 元/m²
14
宏光揽境
7.5 分
区域：7.9
项目：7.0
市场：7.9
口碑：6.0
金水
宏光揽境是一款以价格错位切入北龙湖改善市场的务实型产品，核心价值在于以半价门槛获取顶级生态与教育资源，适合预算有限但重视自然环境与子女教育的首置改善家庭。其突出短板在于开发商实力薄弱、精装品质不足及医疗配套滞后，难以吸引对品牌与交付确定性要求高的高净值客群。建议项目强化与第三方品牌合作提升精装标准，同时通过社区运营弥补物业短板；对于购房者而言，若能接受长期持有并容忍短期配套不足，该项目具备较高性价比，但若追求即住即享的成熟生活，则需谨慎评估其兑现周期与风险。
在售
价格待定
15
银榕居
7.0 分
区域：7.7
项目：6.7
市场：7.0
口碑：5.4
中牟
118-143㎡
银榕居是一款以地铁通达性与优质教育资源为核心卖点的改善型住宅，适合重视子女教育、依赖轨道交通通勤的家庭，尤其适用于在郑东新区或主城区工作的刚需改善群体。其精装品质与合理容积率构成产品力基础，但开发商背景缺失、物业不明、得房率偏低及商业生态配套薄弱等问题制约了整体竞争力。若未来能引入可靠物业并稳定价格体系，项目有望在白沙板块内实现价值修复；但若对品牌保障、空间效率或成熟生活氛围有较高要求，则需谨慎评估其当前风险与兑现周期。建议优先关注其交付确定性与学区政策落地进展，短期内更适合预算有限但看重教育与轨交资源的务实型买家。
在售
约 21000 元/m²
16
锦雍水之郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
72-148㎡
暂无评价
尾盘
约 17900 元/m²
17
凤栖苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
暂无评价
售罄
价格待定
18
郑东华府·TIVOLI
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
暂无评价
售罄
价格待定
19
蓝城玫瑰园
6.3 分
区域：5.5
项目：6.9
市场：6.7
口碑：6.6
中牟
127-193㎡
蓝城玫瑰园是一款聚焦低密生态改善的特色项目，核心价值在于稀缺的容积率、优越的生态资源与高车位比，适合注重居住舒适度、对通勤依赖较低、且能接受区域配套长期兑现周期的本地改善客群。其增长潜力取决于白沙板块整体城市界面与配套的落地进度，短期内难以突破区位瓶颈。建议项目强化低密生活场景营造，弱化对高端服务的过度宣传，同时优化定价策略以匹配真实购买力，避免因价格虚高进一步抑制去化动能。对于追求即住便利性或品牌保障的购房者，应审慎评估其兑现风险。
在售
约 17000 元/m²
20
山水怡园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
暂无评价
售罄
价格待定
21
郑住永盛苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
暂无评价
售罄
价格待定
22
润城时光里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
86-242㎡
暂无评价
售罄
约 9900 元/m²
23
汇泉博澳东悦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
88-116㎡
暂无评价
售罄
约 11500 元/m²
24
格林上东
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
89-167㎡
暂无评价
售罄
价格待定
25
蓝城诚园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
暂无评价
尾盘
价格待定
26
佳润滨河佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
94-94㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
27
天一鑫港
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
103-182㎡
暂无评价
售罄
价格待定
28
山水生态城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
暂无评价
停售
价格待定
29
旭日龙园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
45-165㎡
暂无评价
售罄
价格待定
30
盛驰花园里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
73-110㎡
暂无评价
售罄
约 11270 元/m²