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8月刊|租赁住宅行业监测报告-北京版

克而瑞资管新视角 · 2026-09-17 10:46:01

本期要点

政策动态：地产领域多项政策落地，长租房行业加速存量转型，公积金与房贷制度迎来重大革新；上海成都落地多项楼市举措，推进工商业用地续期，增加保租房供给优化市场环境。

企业动态：多家国企加速布局住房租赁赛道，推出长住产品、租赁平台，升级租赁业务品牌体系；国企与房企披露经营动态，多方战略合作，持续推进住房租赁及不动产运营业务；万科龙湖上半年租赁业务业绩亮眼，锦江酒店发布长租公寓品牌战略拓展市场。

市场监测：个人租赁全市租金较上月下降6%，挂牌量较上月下降16.2%，成交量下降9.9%；全市集中式公寓8月在开业项目数量为409个，房源总数相比上月稳中略涨。

宏观监测篇

中国房地产业协会近日发布《2026年第二季度中国长租房发展指数分析报告》，显示2026年二季度长租房行业整体运行平稳，行业发展指数综合得分为51.08分，环比、同比均略有下降，受传统淡季、企业战略调整等因素影响短期动能回落，但1270万高校毕业生毕业季需求集中释放叠加企业运营能力提升，推动行业整体出租率维持在91.44%的高位，租金收入同比增长9%，盈利水平连续三个季度持续改善；与此同时，行业正加速从"规模扩张"向"效益优先""存量提质增效"深度转型，企业拓储意愿减弱、新增房源和储备项目数量同比下降，地方国企系品牌凭借政策支持成为规模增长核心动力，保租房占新增房源比例高达84.6%，传统头部民营品牌则通过优化存量巩固竞争力，市场分化格局进一步凸显，报告指出长租房行业将步入"重运营、稳扩张"的新周期，下一步需重点强化存量盘活、数字化运营、多元盈利模式及政企协同等方向。

此外，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，这是住房公积金制度自1999年实施以来的第三次系统性修订，核心是推动公积金制度从单一购房支持工具向覆盖住房全生命周期的综合性保障账户转型，修订重点围绕拓宽提取和使用范围、扩大制度覆盖面、提升管理服务效能三大方向展开，其出台背景在于我国城市发展已转向存量提质阶段、灵活就业人员规模超2亿以及上半年超60个城市先行调整积累了地方实践经验，而2026年上半年26个重点城市住房公积金个贷率平均65%处于"黄金区间"的稳健资金运行基础也为改革提供了空间。

万科披露2026年半年度报告。上半年租赁住宅业务含非并表项目营业收入14.64亿元，出租率94.3%，同比提升1个百分点；新获取房源4588间、新开业8579间。截至期末，泊寓管理房源22万间、已开业17.4万间，企业客户超过7900家、占比23.5%，客户满意度96.5%、续租率63.4%，GOP利润率89.5%。期内新签上海嘉定璟歆项目，并与合肥海恒落地第六、第七个合作项目。