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城建资讯
2026年上半年合肥市经济运行情况
今年以来，全市上下坚持稳中求进工作总基调，积极应对复杂环境考验，全力巩固拓展经济向好势头。上半年全市经济顶压前行，工业硬核支撑作用彰显，实体经济底盘稳固，需求潜力有序释放，新质生产力蓬勃起势，整体呈现高位运行、质效并进的良好发展格局。
经济总量稳步扩张。 根据地区生产总值统一核算结果，上半年全市地区生产总值（GDP）7073亿元，按不变价格计算，同比增长6.8%。分产业看，第一产业增加值118.8亿元，增长2.2%；第二产业增加值2552.4亿元，增长10.3%；第三产业增加值4401.8亿元，增长5.0%。三次产业协调发展，工业与服务业形成有力支撑。
工业生产再创新高。 上半年，全市规模以上工业增加值同比增长25.6%，创近年来新高。新质生产力加速起势，规上高技术制造业增加值增长79.0%，总量占全市规上工业的41.9%。计算机、通信和其他电子设备制造业，汽车制造业增加值分别实现快速增长，成为工业增长的核心引擎。
服务业运行持续向好。 上半年，服务业增加值4401.8亿元，同比增长5.0%。其中，批发和零售业、金融业增加值分别增长7.5%和7.4%，规上高技术服务业贡献突出，对规上服务业形成有力拉动。
消费市场扩容焕新，对外贸易高位增长。 上半年，社会消费品零售总额2800.58亿元，同比增长0.6%。升级类及基本生活类商品销售增长较快，"即时消费"新业态加速扩容。进出口总额2902.6亿元，同比增长41.5%；其中出口2160.2亿元，增长51.9%，外贸表现亮眼。
投资结构持续优化。 上半年，全市固定资产投资同比下降14.4%，扣除房地产投资同比下降5.4%。新兴领域投资提质增效，新能源汽车投资增长14.0%，占制造业投资比重同比提高4.4个百分点，投资结构向高技术、新能源方向持续优化。
财政金融稳健运行。 上半年，全市一般公共预算收入544.32亿元，同比增长4.1%。6月末，全市本外币存贷款余额7.12万亿元，同比增长8.7%，金融供给持续赋能实体经济。
居民收入稳步提高，消费价格总体平稳。 上半年，全市居民人均可支配收入31979元，同比增长5.6%；全市居民消费价格同比上涨1.2%，物价水平总体温和平稳。
点评： 从宏观经济基本面看，上半年合肥经济稳中有进、质效并进，工业硬核支撑作用突出，规上工业增加值增长25.6%创近年新高、高技术制造业增长79.0%，展现出强劲的新动能成长态势；居民人均可支配收入增长5.6%、消费价格温和上涨1.2%，居民收入稳步提升、物价总体平稳，为房地产市场的平稳运行提供了坚实的基本面支撑与需求端保障。同时也应看到，固定资产投资中房地产投资仍处承压状态，市场恢复仍需一定时间，后续仍需政策面持续发力，进一步稳定市场预期、释放合理住房需求，推动房地产市场向平稳健康方向运行。
02
土地市场
周度土地供求
【无涉宅用地供求】 合肥九区第30周（2026.07.27-2026.08.02）无涉宅用地供应及成交。
03
住宅市场
一、商品住宅供求
【供应大幅回升、成交小幅回落、均价基本持平】 合肥市区第30周（2026.07.27-2026.08.02）商品住宅供应4.41万方、295套，供应面积环比上涨80.60%，供应套数环比上涨35.32%，供应大幅回升；成交2.87万方、210套，成交面积环比下降1.51%，成交套数环比下降1.87%，成交小幅回落。整体成交均价21749元/㎡，环比下降0.12%，套均价297万元/套，环比上涨0.25%，成交结构基本稳定。成交金额约6.25亿元（62459.53万元），环比下降1.63%。本周供求比为1.54。
从数据走势来看，第30周供应面积由第29周的2.44万方进一步升至4.41万方阶段新高，房企推售节奏进一步加快；成交面积2.87万方，较上周小幅回落，成交端保持相对平稳；成交均价21749元/㎡与上周基本持平，成交结构保持稳定。
从上图走势可以看出，供应面积在第30周升至4.41万方的阶段新高，房企推售节奏进一步加快，供应端持续活跃；成交面积在近6周内保持相对平稳波动，第30周为2.87万方小幅回落；成交均价第30周21749元/㎡与上周21776元/㎡基本持平，成交结构保持稳定，市场整体呈现"供应放量、成交平稳"的运行格局。
二、周度区域供求
【主力成交区域为包河区】从区域成交结构来看，主力成交区域为包河区，成交1.15万方、76套，成交均价22683元/㎡，成交规模领跑主城；经开区成交0.57万方、48套，成交均价20278元/㎡紧随其后；蜀山区成交0.32万方、25套。高新区成交均价32696元/㎡为各区最高，以高端改善产品为主；新站区13220元/㎡、瑶海区18576元/㎡以刚需产品为主，价格优势明显。本周供应集中于瑶海区（1.23万方、90套）和庐阳区（1.21万方、94套），系本周供应主力区域。政务区本周无成交。
从图表可见，包河区以1.15万方的成交面积显著领跑各区，成交均价22683元/㎡处于全市中上水平；经开区、蜀山区分别以0.57万方、0.32万方紧随其后。高新区成交均价32696元/㎡为各区最高，高端改善产品占比突出；新站区、瑶海区、庐阳区则以刚需产品为主，成交结构呈现明显的价格分层特征。
三、排行榜
【城投揽萃成交套数领先】 本周成交套数TOP10项目中，经开区城投揽萃以成交0.23万方、20套位居榜首，成交均价16800元/㎡、成交金额0.39亿元。包河区中海观庐府以17套、0.57亿元紧随其后，中海时光之境以14套、0.35亿元位列第三。
TOP10项目合计成交1.60万方、115套，成交均价21208元/㎡，成交金额3.39亿元。
从TOP10项目分析来看，本周期上榜项目呈现以下特征：
一是包河区表现突出。 中海观庐府、中海时光之境、中海悦府、越秀中寰天悦、招商百川序共5个项目上榜，包河老城板块热度居高，成为本周成交的核心承接区域。
二是品牌房企主导市场。 城投、中海、万科、越秀、绿城、招商、高速等品牌房企旗下项目占据榜单，品牌号召力和产品力是驱动销售的核心因素。
三是产品分层明显。 绿城中科星瀚府（26197元/㎡）、招商百川序（24574元/㎡）、中海观庐府（23718元/㎡）为改善产品；城投揽萃（16800元/㎡）、万科悦映青川（17117元/㎡）为刚需刚改产品，客群定位清晰，产品线覆盖多元价格区间。
四是区域分布多元。 包河区5个、庐阳区2个上榜，经开区、滨湖区、蜀山区各1个，主城多区域均有热点项目支撑，市场热点呈现多点开花态势。
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市场总结
2026年第30周（2026.07.27-2026.08.02），合肥市区商品住宅市场呈现"供应大幅回升、成交小幅回落、均价基本持平"的特征：
供应端： 本周供应4.41万方、295套，环比分别上涨80.60%和35.32%，房企推售节奏进一步加快，供应升至阶段新高。
成交端： 本周成交2.87万方、210套，环比分别下降1.51%和1.87%，成交金额6.25亿元，环比下降1.63%，成交小幅回落。
价格端： 本周成交均价21749元/㎡，环比下降0.12%，套均价297万元/套，环比上涨0.25%，成交结构基本稳定。
区域格局： 包河区成交领跑，经开区、蜀山区紧随其后，高新区均价最高，成交结构呈现明显分层。
土地市场： 合肥九区第30周无涉宅用地供应及成交，土地市场处于平静期。
展望后市，结合上半年合肥经济稳中有进的基本面支撑——GDP同比增长6.8%、工业硬核支撑突出、居民收入稳步提升，随着供应端持续活跃及品牌改善项目稳步去化，合肥市区商品住宅市场有望保持平稳运行态势，品牌项目和改善型产品将继续成为市场成交的重要驱动力。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞合肥行业分析师江成弟撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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