7月第三周（2026.7.13-7.19），新房市场受热销盘带动，访购环比双双上涨。
01
新房市场
整体表现
上周（7.13-7.19），全市重点监测在售新房项目合计来访13255组、环比上涨12%；认购765组、环比上涨20%。
数据来源：市场调研口径
四大区方面，除滨海稍有回落外，其余三大区均有不同程度的增长。
数据来源：市场调研口径
各区域表现上，红桥以盘均106组来访、5.8套认购遥遥领先，河东反超河西，与河北并列来访榜第二；
认购端则是河东位列第二，河西、西青并列第三，整体市场格局不变。
数据来源：市场调研口径
02
单盘表现
本周无首开入市项目。
热度榜
金地上湾玖峯、金茂樾满津华、中建悦庐棠墅分列热度榜前三位。
数据来源：市场调研口径
认购榜
中建悦庐棠墅、中建理想城、上东金茂智慧科学城分列认购榜前三位。
数据来源：市场调研口径
03
土地市场
7月16日，河东翠阜新村板块上架1宗宅地。
地块编号津东万（挂）2026-07号地，这也是河东区今年挂牌的首宗宅地，挂牌起始价7.4亿元，折合楼面价约11767元/㎡。
地块将于8月17日摘牌。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」skills生成
从地块所处位置来看，翠阜新村板块内在售新房项目较少，核心竞品参考来自上游的顺驰桥板块。
金地清峯上与格调尔雅累计去化率均已超过85%，接近尾盘阶段；津铁格调罗宁花园与津铁格调蘭颂月均去化10-20套，预估去化周期均在10个月左右。
这意味着，地块周边核心竞品已进入销售尾声，新盘供应存在明显缺口。对于拿地房企而言，项目入市时有望面对相对宽松的竞争环境。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过深度智联·CO-WORK撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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