2026年第28周（7月13日—7月19日），土地成交体量小幅扩容、成交金额明显走高，高底价地块成交增加拉升了整体地价，房企拿地出价趋于理性，市场热度明显下滑。本周重点城市监测范围内，土地成交金额141亿元，环比增加19.8%。平均溢价率5.2%，较上周回落10.6个百分点。
供应：土地供应总建筑面积238万平方米，环比增加2.1%。总占地面积147万平方米，平均容积率为1.62。本周北京、济南、广州、成都、天津、重庆、杭州等核心城市均有经营性用地供应。
本周天津挂牌了河东区2026年首宗涉宅地块，位于河东区翠阜新村板块，起始价7.4亿元，折合楼面价约11767元/㎡，需配建一所6班独立幼儿园。地块此前已列入年初发布的“2026年天津重点出让地块”名单中，本次出让容积率调至1.4，低密属性突出，指向改善型产品定位，周边在售新房项目较少，存在市场缺口。
成交：本周土地成交建筑面积227万平方米，环比增加3.3%。总占地面积106万平方米，平均容积率为2.13。成交金额141亿元，环比增加19.8%。平均溢价率5.2%，较上周回落10.6个百分点。本周成都、福州、南京、杭州、西安、重庆、大连、深圳等核心城市均有经营性用地成交。
7月15日南京成交3宗涉宅用地，市场呈现显著分化：兴隆街道G30地块经历99轮激烈竞价，溢价率7.1%，成交楼面价34415元/㎡，成交总价29.98亿元；地块属河西板块核心范围，紧邻已建成高端住宅群，周边交通便利，教育、医疗及商业配套成熟；当前兴隆街道已形成“高价标杆+稳健新供+潜力储备”三级土地格局，G30地块的顺利成交，进一步印证了河西中端市场韧性，也为区域新房价格锚定提供新基准。两宗江北地块均以底价成交，印证“主城改善热、远郊刚需稳”的土拍格局。此次集中出让是《2026南京土地招商推介手册》发布后的首批落地地块，标志着下半年供地节奏全面启动。
上述研究成果由克而瑞研究分析师，通过人机协作综合使用深度智联CoWork企业级AI原生工作平台的AI问知、AI报告和数据分析功能撰写
