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城建资讯
合肥1986科创园核心商业街区"i岛"正式亮相启幕
近日，合肥1986科创园打造的核心商业街区"i岛"正式亮相启幕。这座位于蜀山区五里墩老城区的商业新地标，意味着合肥在探索"城市更新+科创"融合发展路径上迈出实质性一步，为存量空间活化利用提供了可借鉴的实践样本。
“i岛”商业街区项目规划效果图
废弃车库改造成复合功能街区。 "i岛"商业街区项目位于1986科创园核心区域，项目坚持"留改拆"并举、以留为主的更新理念，未实施大拆大建，而是通过微改造、精提升的方式，将原有废弃车库空间改造为集策展空间、体验工坊、演艺场地及屋顶星空露台于一体的复合功能街区。项目投入运营后，可有效服务周边约2万+科创从业人员及10万+居民，补齐区域在情绪消费、夜间经济、社群互动等方面的功能短板，构建"15分钟生活圈"，成为推进完整社区建设的重要载体。
为更新共治提供"城市会客厅"。 根据规划，"i岛"项目不仅是一条活力涌动的商业街区，更是一个展示科创成果、激发创意灵感、连接有趣灵魂的城市会客厅。项目坚持内涵式发展理念，打造集研发、办公、生活于一体的高品质科创社区，让科学家、企业家、创业者在合肥能舒心工作和安心生活。目前，首批计划入驻的欢动足球公园、詹之队青训队、航小小3D打印、雅梦美学等已经与运营方集中签约，业态覆盖运动社群、科技体验、生活美学等领域，精准匹配科创人才多元化生活需求。"i岛"作为1986科创园城市更新整体方案中的社群激活极，目标是打造合肥老城区首个"城市更新+科创社区"创新示范区。
让科创社区的日常更有温度。 目前，1986科创园已构建起"创新研发、成果转化、生活服务、生态休闲"四大核心功能体系。按照总体布局，整个1986科创园总建筑面积约4万平方米，通过将工业遗存升级为"科创+生活+消费"的融合型青年科创人才街区，内含青年科创公寓、社区服务中心、食堂、智慧无人酒店、足球公园、车队商业、生活市集等，最终形成24小时完整社区格局。
点评： 城市更新与科创融合发展，为存量空间活化利用提供了实践样本，也为区域房地产市场品质提升提供了有力支撑。以"城市更新+科创社区"为核心的创新示范区建设，将进一步激活老城区活力，提升区域宜居宜业水平。
02
土地市场
【无涉宅用地供求】 合肥九区第28周无涉宅用地供应及成交。
整体来看，本周合肥九区土地市场供求两端均无新增涉宅用地活动，市场运行趋于平稳。后续随着推地节奏的逐步启动，涉宅用地市场活跃度有望恢复。
03
住宅市场
一、商品住宅供求
【成交回暖】 合肥市区第28周（2026.07.13-2026.07.19）商品住宅供应0.31万方、22套，供应面积环比下降87.72%，供应套数环比下降87.06%，房企推售节奏明显放缓；成交3.43万方、247套，成交面积环比上涨28.74%，成交套数环比上涨31.38%，成交明显回暖。整体成交均价22636元/㎡，环比上涨4.67%，套均价314万元/套，环比上涨2.56%，成交结构小幅上移。成交金额约7.76亿元（77561.23万元），环比上涨34.75%。本周供求比为0.09，供不应求。
从数据走势来看，第28周供应面积大幅回落至0.31万方，房企推售节奏明显放缓；成交面积回升至3.43万方，较第27周的2.66万方环比上涨28.74%，成交回暖。成交均价方面，第28周成交均价22636元/㎡，环比小幅上涨4.67%，成交结构小幅上移。
从上图走势可以看出，合肥市区商品住宅成交面积在近6周内保持相对平稳波动，第28周回升至3.43万方；供应面积则在第28周大幅回落至0.31万方，房企推售节奏阶段性收缩。成交均价在近6周内稳步回升，第28周升至22636元/㎡，反映市场改善产品成交活跃度提升。
二、周度区域供求
【主力成交区域为蜀山区】 合肥九区第28周（含商品住宅）分区成交中，主力成交区域为蜀山区，成交面积1.08万方、73套，成交均价25566元/㎡，成交规模领跑主城。经开区成交0.70万方、57套，成交均价21047元/㎡；包河区成交0.66万方、43套，成交均价22658元/㎡，且为本周唯一有供应的区域（供应0.31万方、22套）。高新区成交均价30691元/㎡为各区最高，以改善高端产品为主；新站区成交均价13574元/㎡最低，以刚需产品为主。政务区本周无成交。
从区域成交结构来看，蜀山区以1.08万方的成交面积领跑各区，成交均价25566元/㎡处于全市中上水平；经开区、包河区分别以0.70万方、0.66万方紧随其后。高新区成交均价30691元/㎡为各区最高，改善高端产品占比突出；新站区成交均价13574元/㎡、瑶海区17999元/㎡以刚需产品为主，价格优势明显。政务区本周无成交。
三、周度板块供求TOP10
【蜀山老城板块成交金额领先】本周蜀山老城板块以成交0.88万方、2.31亿元位居成交金额与成交面积双料榜首，成交均价26179元/㎡，成交57套，受绿城中科星瀚府项目带动。蜀西湖板块成交均价40792元/㎡为板块最高，政务东板块成交均价30550元/㎡，均为高价值改善板块。东部新中心板块成交均价17244元/㎡相对亲民。
从板块竞争格局来看，蜀山老城板块以2.31亿元的成交金额和0.88万方的成交面积实现双料领跑，受绿城中科星瀚府城市更新项目带动，成交均价26179元/㎡。蜀西湖板块成交均价40792元/㎡为板块最高，政务东板块30550元/㎡，均为高价值改善板块，虽成交规模有限但价格支撑力强。东部新中心板块成交均价17244元/㎡相对亲民，是刚需及刚改客群的重要承接区域。
四、商品住宅结构
【成交结构小幅上移】 本周成交均价22636元/㎡（环比上涨4.67%），套均价314万元/套（环比上涨2.56%），成交结构小幅上移。从各区域成交均价来看，高新区30691元/㎡居首，蜀山区25566元/㎡、庐阳区22684元/㎡、包河区22658元/㎡紧随其后；新站区13574元/㎡、瑶海区17999元/㎡则以刚需产品为主。板块层面，蜀西湖板块（40792元/㎡）、政务东板块（30550元/㎡）等高端板块成交对整体均价形成有力支撑。
从走势图来看，成交均价在第24周触及阶段低点19479元/㎡后逐步回升，第28周升至22636元/㎡；套均价同步由第24周的258万元/套回升至第28周的314万元/套，反映出市场改善型需求的稳步回暖，成交结构持续上移。
五、排行榜
【绿城中科星瀚府成交2.39亿元领先】 本周成交套数TOP10项目中，蜀山区绿城中科星瀚府以成交0.91万方、2.39亿元位居榜首，成交59套，成交均价26150元/㎡。经开区城投揽萃以0.43亿元、22套紧随其后，皖投云启锦悦以0.30亿元、12套位列第三。上榜项目品牌房企主导，产品分层明显。
以下为合肥九区第28周商品住宅成交套数TOP10项目：
从TOP10项目分析来看，本周期上榜项目呈现以下特征：
一是蜀山老城城市更新项目领跑。 绿城中科星瀚府以59套、2.39亿元的成绩登顶，成交均价26150元/㎡，体现出蜀山老城板块城市更新项目的强劲去化能力。
二是品牌房企主导市场。 绿城、中海、招商蛇口、中国金茂、皖投、城建、中国铁建等品牌房企旗下项目占据榜单多数席位，品牌号召力和产品力是驱动销售的核心因素。
三是产品分层明显。 绿城中科星瀚府（26150元/㎡）、中海观庐府（25670元/㎡）、招商百川序（22985元/㎡）为品质改善产品；融创邦泰云起星辰（13244元/㎡）、意禾泓庐（17113元/㎡）、绿城燕语春风（17603元/㎡）为刚需刚改产品，客群定位清晰。
四是区域分布多元。 包河区有3个项目上榜（中海观庐府、招商百川序、中铁建花语江南），经开区2个（城投揽萃、皖投云启锦悦），瑶海区2个（意禾泓庐、绿城燕语春风），蜀山区、滨湖区、新站区各1个，反映出主城多区域均有热点项目支撑。
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市场总结
2026年第28周（2026.07.13-2026.07.19），合肥市区商品住宅市场呈现"供应回落、成交回暖、均价上行"的特征：
供应端： 本周供应0.31万方、22套，环比分别下降87.72%和87.06%，房企推售节奏明显放缓。
成交端： 本周成交3.43万方、247套，环比分别上涨28.74%和31.38%，成交金额7.76亿元，环比上涨34.75%，成交明显回暖。
价格端： 本周成交均价22636元/㎡，环比上涨4.67%，套均价314万元/套，环比上涨2.56%，成交结构小幅上移。
区域格局： 蜀山区成交领跑，经开区、包河区紧随其后，高新区均价最高，成交结构呈现明显分层。
土地市场： 合肥九区第28周无涉宅用地供应及成交，土地市场处于平静期。
展望后市，随着供应端的逐步恢复及品牌改善项目的持续去化，合肥市区商品住宅市场有望保持平稳运行态势，品牌项目和改善型产品将继续成为市场成交的核心驱动力。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞合肥分析师江成弟，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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