70城房价及开发销售数据解读：楼市迎来结构性修复拐点

当前指数呈现出三个积极特点：第一，新房价格指数的环比与同比指标跌幅进一步收窄；第二，在一线城市新房价格环比已上涨的情况下，当前二线城市也基本接近止跌过程；第三，房价上涨的城市数量进一步增加，且增长势头较为积极。

1、房价指数

从简单算术平均计算（即70个城市数据加总除以70）来看，2026年6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比和同比指标均有积极改善。虽然仍在下跌，但两个指标的跌幅都在进一步收窄。其中，环比跌幅为-0.2%，同比跌幅为-3.5%。总体来看，尤其是同比跌幅的收窄最受关注，目前已连续两个月出现同比收窄。因此，这一指标更能反映当前楼市方向发生的一些根本性变化，也体现出市场在经过多年持续调整后，具备自身修复的内在功能。

2、城市分类

根据简单算术平均计算，6月份一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.3%，同比涨幅则为-1.3%、-3.1%和-4.2%。首先，从一线城市来看，当前已连续5个月保持环比指标的上涨态势。这是我们目前观察到的、判断全国市场是否出现拐点的一个较为先行的指标。连续5个月的上涨，已具备一定的趋势性和稳固性。其次，从统计数据来看，二线城市目前已由跌转为止跌。当然，严格来说，如果将涨幅的小数点后保留两位，实际上仍略有微跌；但笼统来看，其也已走出下跌通道，即加入到一线城市房价开始上涨的通道中。此外，三线城市首次出现环比指标跌幅收窄，这也是一个积极信号。

3、城市数量

6月份房价环比上涨的城市数量进一步增多，已达到20个，而前三个月分别为14个、14个和16个，房价上涨的"朋友圈"明显扩大。按70个城市计算，已有近三成城市的房价出现上涨。从此次房价上涨的城市数量来看，增长趋势明显，这是一个积极信号。尤其是新房市场，价格调整已基本到位，目前不少新房的认购性价比相对较高。一些购房者从过去关注二手房，现在转向关注新房，这为整个市场带来了积极影响。总体来看，一些总价合理、性价比高、符合购房预算和需求的新房，交易更好，价格也更为坚挺。

4、城市排行

从此次房价指数环比上涨的20个城市来看，特征十分明显。徐州和惠州属于上涨最为明显的城市，这两个城市具有非常强的风向标意义。也就是说，当前部分三四线城市反而开始出现上涨，且领涨。徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。当前指标说明，这些城市目前已经调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点。从这个角度来看，这为我们后续预判重点三四线城市的发展方向提供了积极启示，也表明本轮楼市回暖不仅限于大城市，一些核心三四线城市也能够率先开始回暖。

5、市场总结和趋势

总结当前全国70城房价，呈现以下特征：第一，楼市正积极迎来重要转向，新房价格指数环比和同比指标均已进入跌幅持续收窄的状态，表明房价走势和方向出现了重要变化，即向好发展。第二，一线城市成为观察楼市回稳的风向标，已连续5个月实现环比正增长，态势非常积极，有望带动其他城市跟涨。第三，上涨城市数量进一步增多，反映出楼市回暖具有一定的全面性。第四，除核心城市表现向好外，部分三四线城市表现也不错，说明一些调整充分到位的中小城市也能够率先止跌回稳。从后续趋势来看，当前市场仍具有较强的韧性和自我调整动力。各地应进一步宣传好楼市复苏的进程，同时积极将好地段、性价比高的房源，结合现有政策进行营销，以促进市场交易活跃。

整体来看，二手房指标与新房走势基本相似，但在热度上略弱于新房。这一数据反映出当前二手房市场的复苏节奏相对新房仍较缓慢。这与今年上半年大城市二手房成交量位于高位并不矛盾，因为实际过程中仍存在"以价换量"的情况。

1、房价指数

根据简单算术平均计算，2026年6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.6%。从环比来看，跌幅有所扩大；但从同比来看，跌幅有所收窄。一方面，近期二手房交易量尤其是6月份有所偏弱；另一方面，受今年上半年整体二手房市场回暖影响，同比指标有所改善。总体来看，当前二手房市场仍处于"以价换量"的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。

2、城市分类

根据简单算术平均计算，6月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.3%、-0.3%和-0.4%，同比涨幅则为-4.9%、-5.4%和-6.0%。这里有两个积极信号。第一，一线城市的二手房已连续四个月环比指标保持上涨态势，这是非常值得肯定的，也体现了与新房市场指标类似的特点——一线城市在二手房市场方面同样扮演了回暖的领头羊角色。第二，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

3、城市数量

6月份70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量为9个，比前期统计减少了一个。这仍然说明各地二手房"以价换量"的比例较高。从一些地方的反馈来看，此前部分城市中交易情况较好的二手房源已基本销售完毕，剩下的房源在品类和品质上相对此前稍差一些，或者价格偏高。因此，要实现成交，仍需依赖"以价换量"的过程。

4、城市排行

从二手房价格的环比上涨情况来看，表现向好的主要是一些核心城市，排名靠前的包括上海、广州、深圳等一线城市。同时，部分二三线城市也表现不错，比如宁波、无锡。总体来看，这一轮二手房回暖的特征是明显的，主要集中在核心城市和经济相对发达的二三线城市。这进一步说明当前二手房交易的特征，即围绕核心城市核心地段进行交易。

5、市场趋势

从6月份的二手房价格指数来看，有几个重要特点：第一，从复苏动力来看，二手房市场比新房市场相对偏弱，这与之前二手房政策放松后出现的冲高回落等因素有关。但反过来也说明，当前二手房总体上仍处于"以价换量"的过程。第二，交易逻辑较为清晰，主要表现为核心城市和核心地段的二手房表现较好，这也进一步说明，优质二手房的价格总体将继续保持较为坚挺的态势。

从指标来看，当前市场数据仍处于深度调整过程中，即无论是供应还是需求端。不过，一个积极的表现是库存指标正朝着出清的方向推进，这对于后续房地产供求关系的再平衡具有积极作用。

1、开发投资

1-6月份，全国房地产开发投资额同比增速为-18.0%，这一降幅仍然较大。开发投资额的跌幅确实不小，对整个固定资产投资和"三驾马车"也产生了一定的拖累影响。当然，这种调整也需要客观理性地看待。首先，房地产大规模增量市场的扩张，与过去相比确实发生了较大变化。政策方向更强调围绕存量更新来拓展新的内容。因此，对于这一指标，应当从存量更新和存量提升的角度去理解。同时，即便是当前的增量开发投资，其整体健康水平也更高，因为现在能够拿地和开发的企业，大多是财务状况和销售状况较为稳健的企业。

2、新开工

1-6月份，全国房地产新开工面积同比增速为-23.4%，该指标跌幅相对较大，反映出市场仍在深度调整。新开工与拿地数据有一定关联。主要原因在于今年拿地企业数量较去年有所减少，这对新开工产生了一定影响。不过，新开工背后的质量有所提升。当前项目更多是在土地市场缩量提质的过程中推进的，土地品质较高，且新开工项目后续的销售预期较好，潜在的去化动力也较为充足。

3、竣工

1-6月份，全国房屋竣工面积同比增速为-23.7%，该指标仍在调整中。竣工数据与近年来拿地、新开工数据偏弱密切相关。从宏观统计来看，当前竣工数据呈现较大幅度的负增长态势。但需要看到的是，现实中各地在保交房相关制度框架下，竣工数据总体仍在积极推进。各地在房屋保交付方面的积极案例也在不断增加。

4、商品房销售

1-6月份，全国商品房销售面积同比增速为-11.6%，这一指标仍处于调整过程中。从销售数据来看，特征较为明显：一些总价性价比高、户型得房率较高，且位于核心城市、配套较好的房源，销售情况仍然不错；而其他房源在去库存方面仍面临一定压力。例如，部分房源总价过高，与购房者的收入水平不匹配；还有一些房源受城市更新节奏较慢、周边整体界面品质不佳等因素影响，销售也遇到困难。此外，各地还需进一步做好"卖旧买新"的置换链条，真正促进新房销售数据的改善。

5、待售面积

今年6月份，待售面积指标（即库存指标）继续保持出清趋势，同比跌幅为0.9%，今年已连续四个月出现同比下跌。该指标在当前各项统计中表现相对较好。实际上，它与前面提到的开发投资等指标具有相似性。过去几年，开发投资规模一直相对较小，这对新增库存数据也产生了一定影响。总体来看，库存指标已呈现下降趋势，而库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。此外，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

6、到位资金

1-6月份，全国房企到位资金同比增速为-20.2%，该指标跌幅有所扩大。总体上反映出部分房企在资金端存在一定风险。因此，下半年的工作重点较为明确：一是进一步促进销售工作，包括加快落实既有的各项利好政策，如近期推出的公积金政策、购房补贴政策等，以加快去库存进程；二是要关注并推动企业资金盘活的相关工作。目前，各地在盘活存量项目方面已有较为成熟的政策，下一步应进一步优化营商环境，改善企业的资金状况。

7、商品房销售均价

1-6月份，全国商品房销售均价为9453元/平方米，同比涨幅为-2.0%。该指标已连续四个月呈现收窄态势，这是一个积极信号。房价同比涨幅总体处于收窄趋势，这既说明政策是积极有效的，也表明价格调整已基本开始触底，进一步下调的空间相对有限。此外，从结构上看，当前不少房源所处地段较为优越，这对均价的拉升也产生了一定影响。

8、市场趋势和策略

今年上半年，全国楼市呈现出几个重要特点。第一，从积极表现来看，库存出清的节奏在加快，这对改善供求关系、促进更加均衡的发展产生了积极影响。第二，供给端目前总体仍偏薄弱，这与市场调整、企业资金压力以及投资工作更多集中在核心城市等因素有关。从当前稳定投资的宏观工作目标来看，房地产仍需进一步发力。第三，从需求端来看，虽然整体销售数据仍在调整中，但客观而言，今年各地仍有一些积极表现，无论是"卖旧买新"、住房改善型需求，还是部分刚需盘销售，总体上都值得肯定。销售数据在一定程度上展现了积极信号。

近期，国家层面对供给和需求的再发力关注度较高。房地产在供给端和需求端都是一个重要产业，因此需要持续发力。特别是结合当前全国70个大中城市的房价数据好转，应进一步增强市场信心，以更积极的心态推动供给和需求两端，促进房地产市场宏观指标的向好发展。