2026年上半年，合肥新房市场交出了一份"量缩价稳、以质取胜"的答卷。
整体来看，上半年合肥新房供应93.22万方，同比下降12%；成交119.39万方，同比下降7.8%；成交均价逆势上扬，达到22256元/㎡，同比上涨3%。供求两端规模有所收缩，价格却稳中有升——量能虽有回落，但优质区位、品牌房企、改善型产品的成交热度不减，共同撑起了整个市场的价格底盘。
从月度节奏看，上半年走出了一条清晰的曲线：1-2月受春节影响属传统淡季，处于低位蓄势期；3月需求集中释放，迎来"小阳春"高光时刻；4月供应集中放量、成交同步大涨，成为上半年成交规模的高点；5-6月则热度回落、有序收敛。这背后，"金三银四"传统旺季与市级普惠性购房补贴政策于2026年5月14日到期的退坡倒计时效应形成叠加共振，明显拉动了刚需及改善购房需求加快入市。
榜单方面，优质项目持续领跑。中海观庐府、华润嘉宸、金茂璞逸云湖等在销售套数、面积、金额多维度名列前茅。其中华润嘉宸以392套的成交套数居套数榜首；中海观庐府销售套数389套、面积5.65万㎡、金额13.94亿元，量价表现均衡；金茂璞逸云湖则凭借高单价路径，以13.57亿元在金额榜跻身前列。企业层面，中海宏洋、滨湖集团、华润置地、伟星房产成交金额领先，央国企与品牌房企同台竞技，去化能力尤为亮眼。
区域格局上，包河区是全市成交主力，蜀山区、滨湖区、包河区部分豪宅项目稳居价格高地，瑶海区、新站区则以"价换量"消化库存。产品结构上，改善需求全面主导市场，120-144㎡户型成为绝对主力赛道，市场逻辑已从"有房住"转向"住好房"。
