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城建资讯：19个片区更新推进
2026年合肥大建设计划完成投资超900亿元，"交通先行+城市更新"双轮驱动再提速，城市能级有望再上新台阶。
【交通先行】
在铁路和高速公路领域，合肥将建成G9912西环和南环西段，开工建设合宿高铁、南环穿巢湖段、杭合高速、S11巢黄高速等一批骨干通道，进一步完善对外综合交通网络。在轨道交通领域，备受瞩目的轨道交通7号线一期、S1线计划年内建成通车，合肥轨道交通四期规划报批同步加速推进，未来城市轨道网络将进一步延伸与加密。
【快速路网】
合肥将开工建设南二环西延、魏武路、四里河路、方兴大道东延主线工程，加快推进北二环西延、宿松路南延等节点，持续完善"五横七纵"快速路骨架网络。此外，长江中路（银泰中心门前段）、省立医院周边等9个拥堵区域（路段）将开展专项治理，城市主干道通行效率有望稳步提升。
【城市更新】
合肥2026年将全面推进19个片区城市更新工作，谋划形成老城、七里塘等片区改造计划。同时，全市将建成36个完整社区、公共停车泊位1万个、公共充电设施1500个，建设改造各类地下管线1000公里。与此同时，《城市更新条例》《城市更新建设导则》和《完整社区建设导则》等一系列政策法规将陆续出台，为城市更新提供制度保障。
【生态宜居】
合肥将精心打造80公里"新翡翠项链"城市核心区活力绿环，推进南淝河靓化、十五里河景观提升项目，开工建设蜀西湖公园、滨湖卓越城体育广场等一批公共空间项目，进一步释放城市生态价值。
【克而瑞点评】
2026年超900亿元大建设投资、轨交7号线一期及S1线年内通车、19个片区城市更新全面推进，将从"交通可达性+区域功能+生态品质"三个维度重塑城市空间格局。这些重大城建项目将为合肥房地产市场持续提供坚实的城市发展基本面支撑，促进热点板块价值兑现与改善市场持续活跃。
02
土地市场：涉宅用地供求双零
【无新增涉宅用地供求】 据克而瑞数据分析，合肥市区第16周（2026.04.20-2026.04.26）土地市场无涉宅用地供应及成交，市场进入二季度初期相对平静期。
回顾一季度，合肥土拍已于3月底平稳收官，一季度合肥市区累计出让12宗涉宅地块，全部底价成交，国资为拿地主力，土拍市场整体延续"稳价、稳供、稳预期"的基本特征。
进入二季度初期，受一季度集中出让节奏影响及二季度推地计划尚未全面启动等因素作用，第16周涉宅用地市场未有新增动作。
【焦点地块关注】 包河区BH202604号地块（省府东板块）原定于4月30日出让，因区位优越、板块内品牌项目云集，成为近期合肥土拍市场重点关注的改善型地块。该地块的最终出让情况将对省府东板块未来供应节奏及板块价值走势产生重要影响。
【后市判断】 随着二季度推地计划的逐步启动，预计后续合肥市区涉宅用地供应节奏将陆续恢复，土地市场活跃度有望逐步回升。优质核心区域地块、改善型供地有望继续成为二季度市场关注焦点。
03
3.1 周度供求：供应放量、成交稳升
据克而瑞数据分析，合肥市区第16周（2026.04.20-2026.04.26）商品住宅（含普通住宅、别墅，下同）供应面积10.42万方、供应套数792套，环比分别大幅上涨153.13%和263.3%，房企推盘节奏显著加快，二季度推盘窗口期正式开启。成交方面，本周成交面积8.46万方、成交套数618套，环比分别上涨7.95%和9.77%，成交稳步回升。
本周成交均价22019元/㎡，环比下降1.57%；套均价302万元/套，环比下降3.21%；成交金额18.64亿元，环比上涨6.25%。供求比1.23，本周供应显著大于成交，市场进入二季度推盘加速期。同比来看，本周成交面积同比下降19.25%、成交套数同比下降25.99%，而成交均价同比上涨8.52%，均价韧性突出，改善结构持续支撑价格中枢。
以下为合肥市区商品住宅近3周周度供求核心数据：
从走势看，第16周供应面积从第15周的4.12万方跃升至10.42万方，环比放量超1.5倍，推盘力度显著加大；
成交面积稳步回升至8.46万方，成交均价稳定在22019元/㎡高位震荡，反映出市场在改善产品支撑下呈现"量价齐升"的良性格局。
3.2 区域供求：包河领跑
据克而瑞数据分析，合肥市区第16周各区域商品住宅（含普通住宅、别墅）成交呈现"主城承压、价格分化"的结构特征：
包河区以成交面积2.5854万方、成交金额6.02亿元稳居全市第一，是本周绝对主力成交区域；
经开区（含经开区+经开区新桥合计）成交面积1.4451万方、成交金额3.41亿元，成交均价23606元/㎡位列全市前列；
瑶海区成交1.4002万方、成交金额2.59亿元紧随其后。蜀山区供求比3.53、高新区供求比2.93，是本周供应显著大于成交的两个区域，推盘集中特征突出。
滨湖区成交均价28733元/㎡、套均价高达555万元/套，高端改善活跃度显著；
政务区以31777元/㎡的成交均价位居全市之首，高价值属性进一步彰显。
合肥第16周各区域普通住宅+别墅供求数据
从区域成交结构来看，包河区凭借招商百川序、中海观庐府、滨投嘉玺等多项目同步发力，以2.58万方的成交面积、6.02亿元的成交金额稳居全市第一，成交均价23287元/㎡、套均价348万元/套，量价表现均衡，为本周成交压舱石。
经开区（含经开区+经开区新桥合计）受华润嘉宸、皖投安澜府等项目带动，成交1.4451万方、成交金额3.41亿元，成交均价23606元/㎡位居全市区域前列，供求比1.15，供应略大于成交。瑶海区以伟星宸ONE、中海望津府等项目为核心，成交1.4002万方、成交金额2.59亿元，成交均价18463元/㎡，刚需与刚改客群承接力稳健，供求比0.90接近平衡。
蜀山区本周供应面积达2.5118万方（198套），而成交面积仅0.7119万方（59套），供求比高达3.53，是全市供应最为集中的区域，新货入市积极但去化节奏相对平缓。
高新区云缦朗境等项目推盘带动供应1.8847万方，成交0.6429万方，供求比2.93，供应放量特征同样显著。
滨湖区虽本周无新增供应，但受雲涛别墅等高端改善产品支撑，成交44套、0.8502万方、2.44亿元，成交均价28733元/㎡、套均价555万元/套，双双位居全市前列，高端客群活跃度突出。
庐阳区成交0.56万方、1.10亿元，供求比1.45，供需关系平稳；
新站区成交0.24万方、0.34亿元，成交均价13776元/㎡，继续承载首置刚需功能。政务区本周仅1套成交，但成交均价31777元/㎡为全市最高，高价值区域属性持续彰显。
3.3 板块供求：政务东+南艳湖双核领跑
据克而瑞数据分析，合肥市区第16周板块成交金额TOP10中，政务东板块以成交金额2.48亿元位居第一，成交均价27595元/㎡；南艳湖板块紧随其后，成交金额1.12亿元；包河老城板块成交面积0.58万方、成交金额1.26亿元，项目集群去化表现优异。
【板块亮点解析】
政务东板块： 招商百川序（23398元/㎡）与伟星天元（33537元/㎡）"一刚改、一改善"双产品线齐发，共同拉动板块成交均价达27595元/㎡，位居TOP10板块均价前列，改善含金量突出。
南艳湖板块： 受华润嘉宸持续热销、皖投云锦台、龙湖亚伦央璟颂等项目同步发力，本周成交金额1.12亿元，供应1.66万方居各板块首位，为后续去化储备充足。
包河老城板块： 中海观庐府、滨投嘉玺、滨投置地珺玺多项目同步去化，板块成交37套、成交金额1.26亿元，依托成熟配套与改造更新红利，市场承接力持续。
省府东板块： 雲涛别墅以29894元/㎡的高成交均价与越秀和樾府共同支撑高价值市场，板块均价位列TOP10第二，是本周高端豪宅代表。
蜀西湖板块： 成交均价31726元/㎡突破3万元/㎡，金茂璞逸云湖小高层及别墅产品持续成交，板块作为合肥高端改善核心的定位持续强化。
高新西拓板块： 云缦朗境项目本周供应100套/1.35万方，供应放量领先，成交27套/0.30万方，新项目带动下区域热度持续提升。
3.4 排行榜：招商百川序登顶
据克而瑞数据分析，合肥市区第16周商品住宅项目成交金额TOP10中，包河区招商百川序以成交1.25亿元位列榜首，经开区华润嘉宸以1.18亿元紧随其后，滨湖区雲涛（别墅）以8套、1.13亿元跻身前三，改善与别墅产品齐头并进。
【项目榜四大特征】
一是品牌房企主导市场。 TOP10项目中，招商蛇口、华润置地、中海、伟星、万科、皖投、合肥轨道等品牌房企项目占据全部席位，品牌力与产品力持续成为市场核心驱动因素。
二是政务东板块双雄会。 招商百川序（23398元/㎡，41套/1.25亿元）与伟星天元（33537元/㎡，11套/0.71亿元）同处政务东板块，一刚改一改善，产品线互补，共同推动板块成交金额登顶全市。
三是别墅产品亮眼。 雲涛别墅本周以8套/1.13亿元跻身榜单前三，套均价1412万元/套，成交均价41656元/㎡，刷新本周项目均价高点；叠加金茂璞逸云湖别墅（42372元/㎡）、云缦朗境别墅（30814元/㎡）等项目共同支撑，合肥高端豪宅市场活跃度显著。
四是刚需刚改项目同样强劲。 伟星宸ONE（38套/1.00亿元）、万科悦映青川（30套/0.52亿元）、云缦朗境（36套/0.74亿元）产品定位清晰、性价比突出，对首置首改客群吸引力强。区域分布上，包河区4盘上榜（招商百川序、伟星天元、中海观庐府、滨投嘉玺），经开区2盘上榜（华润嘉宸、皖投安澜府），瑶海、滨湖、高新、庐阳各1盘，TOP10覆盖7个行政区，市场活跃度分布相对均衡。
3.5 商品住宅结构：改善压舱、刚需放量，结构双轮驱动
据克而瑞数据分析，合肥市区第16周成交均价22019元/㎡（环比下降1.57%）、套均价302万元/套（环比下降3.21%），虽小幅回落但仍维持高位，反映成交结构呈现"刚需扩面+改善压舱"双轮并进特征。
刚需与改善并行放量： 伟星宸ONE（19113元/㎡，38套）、云缦朗境（约18282元/㎡，36套）、万科悦映青川（17016元/㎡，30套）等刚需及刚改项目贡献主要成交套数，带动均价小幅回调。
高端改善持续压舱： 雲涛别墅（41656元/㎡）、金茂璞逸云湖别墅（42372元/㎡）、伟星天元（33537元/㎡）、龙湖亚伦央璟颂（33622元/㎡）等超3万元/㎡高端项目成交活跃，支撑市场价格中枢。
高价值区域代表持续发力： 政务区成交均价31915元/㎡（全市区域第一）、滨湖区别墅均价40170元/㎡、高新区别墅均价38872元/㎡，高端板块与高端产品协同支撑。
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市场总结
据克而瑞数据分析，2026年第16周（2026.04.20-2026.04.26）合肥市区商品住宅市场呈现"供应放量、成交回升、改善引领"的核心特征：
【供应端：大幅放量】 本周供应10.42万方、792套，环比分别大幅上涨153.13%和263.3%，房企推盘节奏显著加快，多个品牌项目同步入市，二季度推盘窗口期全面开启。
【成交端：稳中有升】 本周成交8.46万方、618套，环比分别上涨7.95%和9.77%，成交金额18.64亿元，环比上涨6.25%，市场延续平稳回升态势。
【价格端：高位震荡、改善主导】 本周成交均价22019元/㎡、套均价302万元/套，虽小幅回落但整体仍位于高位；成交均价同比上涨8.52%，反映出改善产品结构性支撑明显。
【区域格局：包河领跑、蜀山/高新供应放量、滨湖政务高价值突出】 包河区以成交面积2.58万方、成交金额6.02亿元稳居全市第一。
【板块热点：政务东+南艳湖双核】 政务东板块依托招商百川序、伟星天元双产品线，成交金额2.48亿元领跑；南艳湖板块受华润嘉宸及皖投云锦台带动，成交金额1.12亿元；省府东、蜀西湖等高端板块成交均价均突破3万元/㎡。
【项目排行：招商百川序登顶、雲涛别墅亮眼】 招商百川序以1.25亿元夺冠，华润嘉宸、雲涛（别墅）、伟星宸ONE紧随其后，品牌房企、改善产品、别墅豪宅三大维度共同构筑榜单。
【后市展望】 随着二季度推盘节奏加速，叠加轨交通车、19个片区城市更新、80公里"新翡翠项链"等重大城建利好持续兑现，合肥市区商品住宅市场有望延续"改善引领、品牌主导、量稳价升"的发展格局，优质板块与品牌项目将继续成为市场核心驱动力。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞合肥分析师江成弟，通过人机协作综合使用行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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