克而瑞好房点评网 2026年一季度全国法拍房市场呈现“量增价跌”态势，挂拍量与成交量同比上升，但成交金额与均价下滑，整体以市场价七折左右成交。值得注意的是，核心城市优质豪宅出现显著高溢价成交，如上海徐汇滨江尚海湾豪庭溢价63%、深圳香蜜湖南熙园溢价80%、常州路劲·铂樾溢价122%，均超市场评估价。一线城市资产抗跌性强，深圳清仓率达64.9%，折价率高达91.5%；住宅成交占比超五成且活跃度提升。市场分化加剧，优质标的竞争激烈，而三四线及非核心资产去化压力仍存。购房者需警惕产权纠纷、清场困难等风险。
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