2025年安徽品质作品入围项目路演报告

嘉宸项目作为华润置地在合肥打造的新规2.0标杆作品，集区位、产品、服务三大核心亮点于一体。项目坐落于南艳湖与骆岗中央公园交汇的极核地带，享双公园生态与银泰inPark、地铁7号线等全维配套，并毗邻168玫瑰园南校优质教育资源。

产品设计上，项目首创“台地式悬浮社区”，整体抬升约5.2米，有效隔绝噪音，形成私密空中花园。户型均采用一梯一户/两户的独立私厅入户，137㎡洋房更以LDKB一体化设计、客厅+X多功能空间及意式轻奢精装，配备博洛尼定制柜体、全屋岩板铺贴及宏云智能系统，实现极致空间利用与生活场景弹性。

社区由顺景园林打造“双轴六园”艺术园林，并携手CCD设计约2000㎡沉浸式会所，涵盖运动、私宴、理疗等全龄功能。物业服务由华润万象生活提供，以“儿童成长型会所”为特色，融入全年社群活动与健康守护体系，兑现“归家即度假”的高品质生活承诺。

项目基础信息

嘉宸项目地处“南艳湖畔、中央公园、滨湖”三区交汇黄金焦点的城市极核地带，拥有银泰in park、地铁、168学校等完善且齐全的配套，在华润置地“美好”品牌基因加持下，面向城市高知年轻群体的需求痛点（通勤、教育、全维配套、居住品质），以哥本哈根歌剧院公园和新加坡嘉佩乐酒店为设计灵感，体现经典艺境、高台绿野、无界社交、奢宅定制4大设计特征，营造乐学、运动、欢聚、私域、服务5大场景，打造全新一代新规2.0悬浮绿奢洋房住区产品。

项目鸟瞰图

立面材料上选用大面积的铝板和玻璃的组合。色彩搭配上以现代典雅建筑为蓝本，强调细节的精致与整体的和谐，给人以高雅的感受。基座选用浅灰色天然石材与古铜色铝板双材质咬合，主体以深灰＋浅灰铝板的“高级灰”渐变铺陈，辅以古铜色铝板点睛，整体色温控制在国际流行的低饱和度区间，远观沉稳如岩，近看璀璨如钻，实现“白天映天光，夜里泛星辉”的流光质感。这也是华润置地在合肥首次将“三面铝幕＋钻石切角＋玻璃光幕”集于一体的顶级用材方案，成本投入远超之前的项目，只为让嘉宸成为这座城市可被时间传颂的“恒久地标”。立于骆岗中央公园绿肺旁，俯瞰南艳湖波光，嘉宸以钻幕之光，致敬合肥的向上雄心。

建面约124㎡小高层产品，两梯两户、独立私厅入户，设计为3+1室2厅2卫。户型方正，四开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴。约6.95米南向大横厅连接双阳台，形成通透敞亮的LDKG一体化空间，采光视野俱佳。厨房为U型布局，餐厅开阔可容纳多人聚餐。北侧设有多功能房与阳台，可根据家庭需求灵活改造。全屋双明卫，功能分区清晰，兼顾私密与实用，适合追求品质生活的改善型家庭或成长型家庭居住。

建面约137㎡洋房产品，一梯两户双开门电梯，独立私厅入户，设计为四室两厅两卫。户型格局方正，三开间朝南，采用四叶草布局，主卧与长辈房动静分离，私密性佳。约7.7米南向大横厅连接全景落地窗阳台，采光视野开阔，空间感强。独立餐厅、U型厨房与公共区域形成高效互动。主卧套房设计，配备转角窗及独立卫浴。南北三阳台设计，功能多元，北侧卧室连接独立阳台，可灵活改造。全屋明厨明卫，功能分区清晰，兼顾多代人居住需求与生活品质，是适合高知家庭、多孩家庭或追求纯粹改善客群的理想选择。

165㎡的洋房产品，一梯两户双开门电梯，独立私厅入户，设计为四室两厅三卫。户型格局方正，四开间朝南，约16.35米超大南向面宽，采光通风极佳。约5.9米大开间客厅与餐厅、阳台一体化设计，形成超50㎡的宽阔家庭核心区。双套房设计是核心亮点，主卧为奢阔套房，另一南向卧室亦配备独立卫浴，充分保障多代人居住的私密与尊严。全屋三卫、南北三阳台设计，功能完备且空间感强。产品定位纯粹改善，兼顾阔绰尺度、功能性与舒适度，适合追求终极改善、注重圈层与生活品质的成功人士及多代同堂家庭。

137㎡洋房样板间以意式轻奢风格打造，整体空间以醇厚温暖的色调和精致材质，营造出高品质的居住氛围。户型采用LDKB一体化设计，实现玄关、客厅、餐厅、厨房的空间联动，视野开阔，动线流畅。室内大量运用天然木饰面、定制岩板与高级墙布，搭配3500K专业级灯光系统，呈现细腻优雅的质感。

全屋配备博洛尼定制柜体，入户玄关柜集成鞋柜精灵与多重收纳分区。厨房配置方太烟灶联动、蒸烤一体机、洗碗机及安吉尔净水系统，搭配弗兰卡水槽与摩恩龙头，兼顾功能与美学。主次卫均采用汉斯格雅、恩仕/伊奈智能卫浴，搭配防水石膏板吊顶与岩板台面，实现干湿分离与极致收纳。

全屋植入宏云智能系统，实现灯光、窗帘、安防等一体化控制。南北双阳台设计，南向客厅阳台采用三玻两腔防火玻璃，视野通透；北向生活阳台为开放式设计，增添自然趣味。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴，空间私密而舒适。细节上，采用超薄边吊、隐藏踢脚线、通高室内门等工艺，体现对品质与美学的双重追求。

社区规划以“全龄共融、艺境生活”为核心理念，由国际知名设计公司CCD倾力打造约2000㎡沉浸式生活美学馆。会所横跨G层与1层，构建出仪式感与功能性并重的多元场景，满足家庭成员各年龄段需求。

归家动线始于G层“中央车站”落客区，4米挑高大门厅以定制铜艺、石雕与艺术对景，营造尊崇入户体验。内部规划涵盖综合运动馆（兼容篮球/羽毛球）、健康运动区（健身房/瑜伽/润之堂理疗）、手工作坊、家庭私宴厅及艺术长廊等功能空间。设计上融合东方礼序与现代美学，运用木雕、铜艺、奢石与光影艺术，营造如酒店般静谧优雅的氛围。

1层巧妙利用架空层，打造儿童专属的“花屿时光图书馆”与“噗噗象乐园”，实现安全有趣的亲子互动空间。全龄化场景、精细化运营与华润多元化产业资源相结合，旨在构建一个涵盖运动、社交、健康与成长的完整社区生态，兑现高品质的沉浸式生活承诺。

嘉宸景观规划由行业标杆顺景园林匠心打造，以“立体悬浮，高台绿野”与“时光花园，绿奢之境”为主题，构建“双轴交织、六园和鸣”的立体艺术园林。

社区由东西“空中·森海景观轴”与南北“活力·清溪聚场景观轴”交织引领。东西轴如400米悬浮森林廊道，串联街角公园、时光水院、宸境森海花园等节点，融合艺术展示、社交与静谧休憩。南北轴则似200米生态溪谷，引入华润置地最新儿童IP“达尔文营地”，打造自然探索课堂，并衔接清溪水岸、沐林花园等生态空间，形成可漫步嬉游的沉浸式走廊。

六座以“方、直、曲、朴、素、末”命名的艺术邻里花园点缀其间，以现代手法演绎东方意境，丰富社区景观层次与休闲体验。全园精选二十余种特色树种，搭配《银·川》、《弯·月》等主题艺术雕塑，并运用雅博白、玄武黑等十余种浅色系高端石材，营造出四季有景、昼夜皆宜的森居画境，实现自然、艺术与生活的完美共融。

①同频『好房子』战略 缔造时代人居样本

项目践行好房子国战战略，围绕安全、舒适、绿色、智慧“四好”要素，紧扣「好房子」的营造标准，以“第四代住宅”理念为引领，从建筑美学到户型设计，从服务生态到社区运营，以全维度创新的“完整社区”好房子，重构生活场景。

②超级公区 至臻私享会所

项目内部配套九大功能分区会所（私宴厅、书吧、健身房、瑜伽馆、理疗SPA、高尔夫球室、棋牌室、洗衣房、洗车房），通过灯光、软饰等系统性设计，为空间注入艺术气息，为业主构建起集社交、休闲、文化于一体的生活方式平台。交付后，业主可通过物业进行预约使用。

③金镶玉韵  重塑双清湾天际线

鎏光金属铝板+大面积玻璃+Super Flat超平面形态+热弯工艺270度弧形玻璃，构建流动的曲线美学。

④中央车站归家 焕新归家场景

创新引入中央车站式地库设计理念，酒店式十字圆厅落客，重释地库标准。

⑤执笔新规生活观  考究奢阔仪式感

新规户型设计，高赠送空间、大面宽短进深、LDKB+X格局、大面积落地窗、层高升级、270度端厅式主卧、空中花园、绿色浮岛等。

⑥阜阳首席四代宅  约114%超高使用率

第四代住宅突破单一平面的束缚，引入孕育、生命、生长的立面设计语言，让空间向上立体生长，让建筑与自然对话，将创前所未见，迭代城市人居形态。

约40㎡「天际绿岛」庭院，将生活安放于云端。天际会客厅、空中健身房、云端田园、儿童观星台灵活打造，不仅是居所，更是当代家族传承的精神院落。

项目基础信息

◎ 践行国家战略，打造属于阜阳人自己的好房子

建投·观宸项目是阜阳建投置业打造的第三个高品质住宅，也是阜阳首个四代住宅及新规落地项目。项目积极响应国家“好房子”战略，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度精心打造。产品全系层高3米以上，采用大面宽、短进深设计，搭配270°全景落地窗，空间使用率接近100%。项目同时融入“完整社区”理念，内设七大主题会所、养老及托育中心，外部坐拥双清湾核心地段成熟配套，并配备市政供暖，为业主提供一站式生活服务。开盘当天成交破亿元。项目由中建八局与城投建设共同承建，并通过样板先行、隐蔽工程三检制等12项质控举措及第三方评估体系，全方位保障工程品质。

阜阳建投置业始终与国家“好房子”战略同频共振，从建筑美学到空间营造，从服务生态到社区运营，全面重塑生活场景，共建“完整社区”，以国企责任担当，书写“阜阳好房子”的时代篇章。

  项目鸟瞰图

外立面上，采用现代风格立面，外立面以灰色为主，辅以米白色、和香槟色，主要材质为晶彩石漆、大面积玻璃、金属铝板，极具昭示性。

◎ 高层户型全系大开间、双阳台设计

项目规划111/126㎡高层户型，实际使用率约91%，其中，111㎡户型客厅开间4.6米，126㎡户型客厅开间5.1米；双阳台设计，且封闭阳台仅计一半产权面积，其中客厅阳台进深2.3米，主卧阳台进深1.8米；另边户主卧设计270度弧形热弯玻璃，兼纳室内外风光。

（示意图）

◎ 类洋房/洋房户型全系大尺度、大横厅设计

项目规划139㎡类洋房户型，136/149/175㎡洋房户型，实际使用率（含电梯厅）约100%，均采用大横厅设计，类洋房139㎡客厅开间7.8米，洋房136㎡客厅开间6.8米，洋房149㎡客厅开间8米，洋房175㎡客厅开间8.4米。双阳台设计，且封闭阳台仅计一半产权面积，其中客厅、主卧阳台进深2.4米；另边户主卧设计270度弧形热弯玻璃，兼纳室内外风光。

（示意图）

◎ 四代宅户型空中庭院、多阳台设计

项目规划209㎡四代宅户型，实际使用率（含电梯厅）约114%，奇偶层均配置约40㎡空中庭院，且不计入产权面积，兼纳室内外风光。每户设计5个阳台，其中1个半封闭阳台，4个封闭阳台，半封闭和封闭阳台均仅计一半产权面积。客厅设计270度L形大面积玻璃，更有利于观景和采光。另每层北侧设置共享交流平台，旨在促进邻里交往，营造和谐的社区氛围。

交付标准为毛坯。

样板间实景

全系住宅3米以上层高，四代建筑户型更达 3.15 米，搭配 “大面宽、短进深” 格局与 “明厅入户” 设计，让阳光与清风自由流通；封闭阳台仅计一半产权面积，叠加灵动可变空间规划，实现约100% 实际使用率，适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构，最大化空间利用效率。

景观设计打造两轴五进二十园的空间结构，以现代手法解构传统意境，形成前庭后院、层层递进的生活场景。“观”，是灵动的目光流转，是宋代文人“格物致知”精神的当代回响；而“宸”，原指王者居所，宸极，宸居，宸章，宸札，宸学，宸垣，宸游，宸翰，而在宋代文人园林的雅韵中，它被赋予了“借景宸极”的妙思——将天地之大美，邀入园中一隅。因此，我们以“观宸”概念，将“行望居游，借景宸极”的哲思，融入每一寸土地。

两条中央景观轴线，一条礼序迎宾山水轴线，一条自然艺术度假轴线，约200米景观轴，串联起项目的八大设计亮点，为业主呈现一场文化与艺术交融的沉浸式高定景观体验。

水投·伯牙墅，由百亿国企水投地产匠著，位于安徽省滁州市凤阳县。项目以东方君子精神为魂，围绕“君子十乐”意境规划生活场景，营造一座传世精神家园。

项目容积率仅约1.0，规划纯粹合院、联排、小高层三大藏品级业态。合院与联排别墅均拥南北双庭院，实现有天有地、进退有度的中式生活理想。建筑外立面采用历久弥新的晶彩石，门窗配置双层中空LOW-E玻璃，电梯搭载蒂升品牌，别墅层高达约3.3米，小高层层高约3.15米，从材质到尺度皆显气度。

物业服务由自持“知音管家”提供一站式尊崇关怀，让礼遇归于日常。伯牙墅，不止是建筑，更是一处承载家族传承与心灵归属的静谧家园。在繁华中寻一方宁静，于喧嚣中得一院从容，是为“墅”，更是为“家”。

项目基础信息

伯牙墅，由百亿国企水投地产精工匠著，坐落于安徽省滁州市凤阳县永青路与合蚌路交汇处，是一座融合东方礼序精神与现代舒居理念的传世住区。项目预计于2027年第一季度正式交付，以坚实承诺兑现品质安居。

项目区位优越，交通便捷。距蚌埠南站直线距离仅约7公里，高效联通城市发展脉络。周边教育资源丰富，凤阳博文学校、英华学校等名校环伺，书香氤氲，成就全龄段优质教育氛围。自然资源方面，近揽约260万平方米凤凰山公园生态绿肺，毗邻静谧伯牙湖，推窗见绿，出门入园，拥享天然氧吧。人文配套亦十分完善，项目东南约6公里范围内，凤阳县体育中心、图书馆、博物馆等公共设施齐聚，滋养身心，悦享从容生活。 

项目规划纯粹，容积率仅约1.0，涵盖合院、联排、小高层三大高端业态，营造静谧低密的社区氛围。合院户型163-192㎡、联排户型227-240㎡，均拥有南北双庭院设计，承载国人“有天有地”的院落情怀；小高层户型138-196㎡，兼具开阔视野与舒适尺度。

建筑品质精益求精，外立面采用历久弥新的晶彩石，搭配双层中空LOW-E玻璃与蒂升品牌电梯，别墅层高达约3.3米，小高层层高约3.15米，从选材到空间皆显非凡气度。物业服务由自持“知音管家”团队提供，以一站式贴心服务，营造温暖、尊崇的归家体验。

伯牙墅，不止于建筑，更以“君子十乐”为蓝本，营造可游、可赏、可居的精神家园。在这里，自然、人文与生活和谐相融，承载着家族传承与心安归处，于城市繁华中，敬献一方静谧从容的传世墅居。  

项目鸟瞰图

  项目总平面图

建筑是时代的语言，亦是生活美学的载体。伯牙墅的外立面设计，以“现代简约”为美学纲领，融合东方意境的凝练与当代建筑的肌理，呈现出历久弥新的建筑风范与静谧高雅的视觉体验。

在整体色彩规划上，项目遵循当代高端住区的审美趋势，以灰白冷色调为主基调。灰色沉稳、理性，白色纯净、舒展，二者交织营造出宁静而富有质感的建筑表情，与周边自然景观和谐相融，亦与天空、远山形成诗意对话。这种色彩体系不仅符合当下审美潮流，更具备强烈的辨识度与恒久的美学价值。

在材质运用与细节构造上，伯牙墅秉持“因材致用，分区精筑”的原则，针对不同业态进行差异化设计：

高层区外立面选用高品质晶彩石。其质地坚实，色泽温润，在光线下呈现细腻的晶体质感，既具有天然石材的纹理之美，又具备更强的耐候性、抗污性与历久弥新的特性，使建筑随时间流逝更显沉稳气度。

别墅区则采用更具现代精致感的瓷板结合铝板线条系统。瓷板表面平整光滑，色泽均匀且历久弥新，具备优异的物理性能与环保属性；铝板线条则以其轻盈的体态、精准的收边与丰富的细节造型，勾勒出建筑立面的韵律感与层次感，在光影变幻中彰显简练而富有张力的现代美学。

从宏观的色彩意境到微观的材质对话，伯牙墅的外立面不仅构建了一幅静谧优雅的城市风景，更以严谨的工艺与考究的选材，践行着对品质的坚持、对时代的回应。它不仅是居住的容器，更是一件融入生活的艺术构筑，静立于此，向时代诉说永恒的美。

◎ 雅苑190㎡合院户型

190㎡合院南北双庭院实体墙围合，私密安宁，户型采用“小建面、大开间”设计，单层空间利用率高。层高约3.3米，一层设约7.4米宽横厅，动区集中。二层约13㎡观景阳台全赠送，拓展户外生活。南向双套房设计，主次卧均带独立卫浴，主卧另设衣帽区。预留电梯井与灵动空间，兼顾升级可能与储物需求，实现舒适与实用的平衡。

◎ 聚闲196㎡平层户型

196㎡户型为一梯一户设计，配备独立电梯厅，尊享私密入户空间。层高约3.15米，整体方正通透，四开间朝南，采光优越。约8.4米大横厅可灵活布局，满足多样生活场景。约36㎡转角大阳台采用准3.5系设计理念，融合观景、休闲与功能于一体，全面提升居住体验。

伯牙墅以“纯粹、礼序、共生”为规划理念，精心构筑一座容纳438户的现代中式低密住区。项目整体容积率仅约1.0，社区布局遵循北高南低、前庭后院的传统空间逻辑：北侧为小高层住宅，南侧为合院与联排别墅，形成层层递进、错落有致的建筑天际线，既保障了每户的视野与采光，亦营造出静谧尊崇的归家序列。

社区产品规划丰富而纯粹，涵盖三大业态、七种户型，满足不同家庭的结构与生活想象：小高层大平层共320套，建筑面积约138-196㎡，层高约3.15米，配备约30㎡超大景观阳台，引景入室，舒展生活尺度；合院别墅54套，建筑面积约163-192㎡，围合出私密南北双院落天地；联排别墅64套，建筑面积约227-240㎡，不仅拥有南北双庭院，更设计有3处星空露台，实现空中与地面的多维自然对话。别墅区层高统一为约3.3米，空间开阔从容，尽显墅居气度。

社区规划停车位596个，园林以“君子十乐”为主线，串联起礼、乐、画、游、茶、弈等主题场景，让业主在日常漫步中，随时与自然、人文、邻里相遇。

伯牙墅不仅是一座建筑群落，更是一个融合了空间礼序、自然意境与社区温度的共生体系。在这里，每一种生活都被尊重，每一处风景皆可栖心。

伯牙墅的景观，不止于园林，更是一部可居可游的生活诗篇。设计以“君子十乐”为精神内核，将东方雅士的诗、棋、乐、画、月、酒、茶、花、游九重意趣，融于一方山水之间，营造出“十乐风雅，山水入境”的归心之境。

从步入社区的第一刻起，“礼天下”以玉礼相迎的酒店式大门，开启尊崇归家仪序；“听泉韵”借高山流水景墙，潺潺水声洗去尘嚣。向内深入，“抚琴乐”设知音琴房，可于松风竹影间一曲酬知音；“观画韵”辟雅士书院，在静谧一隅读书品画，对话古今。

生活之趣，更在于动静相宜。“迅游记”打造松鼠主题儿童乐园，在自然探险中启蒙童心；“对石弈”规划长者对弈区，于树荫石案间从容落子。漫步宅间，“赏松月”以通幽小径串联疏朗花园，步移景异，四季成画；“品清茗”设林间茶廊，可邀友闲坐，一盏清茶半日闲。而“侍花趣”以蔓馥花廊与诗林语径，让花香与词韵萦绕日常，处处见生机，时时可拾趣。

园区植物营造亦极具匠心，精选榉树、朴树、乌桕、早樱、国槐、丛生紫薇、鸡爪槭等乔木构筑林冠线，搭配金叶女贞、红叶石楠、洒金桃叶珊瑚、瓜子黄杨等彩叶与常绿灌木，形成丰富的色彩层次与季相变化。点缀以罗汉松等造型松石，更添东方园景的意境与气韵。

伯牙墅的景观，是人与自然、文化与生活的和谐共生。于此，每一处空间皆可栖心，每一重意趣皆成风景，让居者在日常中修身养性，在自然里遇见君子之乐。