当前位置：
合肥180㎡以上销售总价榜第1名点评资讯
合肥滨湖省府东「雲涛」：低密叠拼豪宅的「强基建」样本
合肥保利龙川瑧悦测评：政务东改善标杆，用硬核实力拿下克而瑞 7.6 分
克而瑞多维 PK 榜揭晓！伟星万科星遇光年拿下双料冠军，凭什么圈粉高新区？
克而瑞好房评测 雲涛
亮点综述
评测时间：2026年01月29日
雲涛是一款以低密圈层和轨交便利为核心卖点的叠拼豪宅，适合注重私密性、多车出行及地铁通勤效率的改善型高净值家庭。其超高车位比与纯粹小体量社区构成独特吸引力，但绿化率偏低、配套缺失及品牌力不足制约了其高端兑现力。在当前市场环境下，项目更适合对滨湖行政资源有强依赖、能接受阶段性配套不足、且看重长期资产保值的客群。建议强化园林品质与社区功能补足，弱化对短期溢价的依赖，以夯实真实居住价值。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
3个竞品项目
第3名
交通便利 第1名
医疗配套 第2名
价值潜力 第2名
区域价值 第3名
市场口碑 第3名
项目信息
- 开发商 合肥市轨道交通集团有限公司
- 楼盘地址 包河-姥山路38号(省行政中心东地铁站C口步行330米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 101868.00㎡
- 销售户型 4-5居
- 销售面积 235-285m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.17
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
越秀观樾
6.5 分
区域：6.7
项目：6.1
市场：6.6
口碑：6.9
包河
4居
212-212㎡
越秀观樾是一款以低密纯粹性与行政生态稀缺性为核心驱动力的省府板块豪宅，适合注重圈层私密、偏好低密洋房、且对行政资源与长期资产保值有明确诉求的高净值客群。其价值在于不可复制的地块属性与产品形态，但需警惕精装品质短板与外部界面混杂对居住体验的折损。未来若能提升物业服务细节、强化品牌兑现力，并依托区域规划逐步完善高阶配套，仍有潜力巩固其在滨湖豪宅序列中的独特地位。建议置业者优先考虑其长期持有价值，而非短期升值预期，尤其适用于自住改善型买家，而非纯投资导向客群。
包河
省府
豪宅型住宅
洋房
预售
约 48000 元/m²
更多榜单推荐
合肥180㎡以上销售总价榜
雲涛
成交金额:1.74亿 成交套数:13套
亮点
雲涛是一款以低密圈层和轨交便利为核心卖点的叠拼豪宅，适合注重私密性、多车出行及地铁通勤效率的改善型高净值家庭。其超高车位比与纯粹小体量社区构成独特吸引力，但绿化率偏低、配套缺失及品牌力不足制约了其高端兑现力。在当前市场环境下，项目更适合对滨湖行政资源有强依赖、能接受阶段性配套不足、且看重长期资产保值的客群。建议强化园林品质与社区功能补足，弱化对短期溢价的依赖，以夯实真实居住价值。
越秀中寰天悦
成交金额:1.51亿 成交套数:34套亮点
越秀中寰天悦是一款以成熟商业配套和高车位比为核心优势的主城区改善型住宅，适合重视生活便利性、多车家庭及信赖国企交付保障的购房者。其价值锚点在于包河老城已兑现的商业资源与越秀品牌的稳健兑现力，但需正视得房率偏低、通勤效率受限及价格偏高等现实短板。未来若能通过精细化运营强化社区体验，并适度调整价格策略以匹配市场预期，有望提升去化效率。建议目标客群聚焦本地改善家庭，弱化对极致通勤或高得房率的期待，强化对生活便利性与资产安全性的认同。
金茂璞逸云湖
成交金额:1.08亿 成交套数:14套
暂无评价
华润望雲
成交金额:5599.85万 成交套数:12套亮点
华润望雲是一款聚焦湖居生态与高性价比的改善型住宅，核心优势在于稀缺湖景资源、央企品牌背书、高水准精装与充足车位配置，精准契合注重生活品质、通勤便利与资产安全性的改善客群。其短板集中在得房率、医疗配套及短期升值预期，适合对即时教育医疗要求不高、更看重长期居住舒适度与品牌保障的家庭。建议强化社区奢享配套与圈层营造，弱化对外立面材质的过度关注，以进一步巩固其在滨湖高端改善市场的差异化竞争力。
5
置地瑰丽公馆
成交金额:3323.18万 成交套数:4套亮点
置地瑰丽公馆是一款以区域配套与生态资源为核心驱动力的品质改善型住宅，其价值锚点在于成熟商业、多园环绕与高车位比带来的高确定性生活体验，适合注重居住环境、家庭结构稳定且对本土品牌有信任基础的改善客群。项目在品牌兑现力与社区营造上具备差异化优势，但需警惕定价偏高与定位模糊对市场接受度的制约。未来若能强化产品实用性披露、优化价格策略，并借势包河区整体产业升级，有望释放更大潜力。建议开发商弱化泛化营销话术，聚焦真实改善需求，突出低密圈层与实景兑现优势，以巩固核心客群认同。