Name: 城投揽萃
Rating: 6.3

当前位置：

城投揽萃

蜀山南艳湖改善型住宅洋房

合肥三房销售面积榜第1名

约 0 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.7 区域

6.7 项目

5.9 市场

8.2 口碑

点评资讯

城投揽萃：南艳湖畔低密改善标杆，合肥 1.5-2 万档性价比之王

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克而瑞好房评测城投揽萃

6.3

楼盘评测得分

5.7

区域

6.7

项目

5.9

市场

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月29日

城投揽萃是一款以实用主义为导向的生态改善盘，核心价值在于高得房率、充足车位与双园生态资源，适合注重居住效率、偏好低密环境且对品牌溢价敏感的本地改善家庭。其增长潜力取决于南艳湖板块产业落地与地铁7号线建设进度，若配套如期兑现，有望实现价值跃升。然而，当前交通短板、配套缺位及开发商品牌模糊等问题，使其难以吸引对资产保值或即时生活品质有高要求的高端客群。建议项目方强化交付保障信息披露，弱化过度依赖远期规划的营销话术，聚焦务实客群的真实需求，以巩固其在中端改善市场的差异化定位。

区域价值 5.7

产业评价

4.69

地段评价

4.07

交通评价

4.07

教育评价

7.76

商业配套

5.42

医疗配套

4.61

生态评价

8.98

综合七大维度评估，城投揽萃得分为5.37分（满分10分），在合肥改善型项目中处于中下游水平。项目依托经开区雄厚的产业基础与南艳湖生态资源，在生态环境与教育配套方面表现突出，但地段能级、交通便捷性及商业成熟度明显短板，制约其对高阶改善客群的整体吸引力。

项目价值 6.7

社区规模

8.05

容积率

5.97

绿化率

8.29

得房率

4.07

精装评价

6.59

车位比

9.75

社区配套

4.07

城投揽萃在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征：以高车位比、优质绿化率与适中社区规模构筑核心产品力，但在社区配套与得房率等关键维度存在明显短板。项目依托南艳湖板块生态资源，契合改善型客群对低密宜居与绿色生活的诉求，但需强化内部功能配套以匹配其定位。

市场表现 5.9

价格合理性

6.27

销售情况

5.82

价值潜力

5.49

城投揽萃作为合肥经开区南艳湖板块的改善型住宅项目，综合表现中等偏弱，整体评分为5.86分。项目虽具备区域产业基础与国企背景支撑，但在价值潜力、价格合理性及销售动能方面均面临一定压力，尚未形成显著市场竞争力。

市场口碑 8.2

开发商口碑

6.17

项目口碑

9.04

物业口碑

9.35

城投揽萃在项目与物业口碑维度表现优异，综合得分分别达9.04与9.35，展现出较强的市场认可度。依托国企背景、低密生态规划与高性价比产品策略，项目成功树立南艳湖板块改善型标杆形象；招商积余的优质物业服务进一步夯实了居住体验基础。然而，开发商品牌信息缺失导致整体信任背书受限，成为影响长期口碑构建的关键短板。

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