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城建琥珀东澜赋

肥东和睦湖刚需型住宅高层

合肥1-1.5万销售面积榜第10名

约 12000-13000 元/m²

好房点评得分 6.9 分

8.3 区域

6.3 项目

5.4 市场

5.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测城建琥珀东澜赋

6.9

楼盘评测得分

8.3

区域

6.3

项目

5.4

市场

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月29日

城建琥珀东澜赋是一款聚焦刚需首置客群的高性价比项目，其核心价值在于以较低总价获取稀缺的湖居生态与优质学区资源，适合预算有限但重视子女教育与居住环境的年轻家庭。项目依托国企背景保障交付安全，低密规划提升基础舒适度。然而，商业与医疗配套的缺失、产品信息透明度不足及区域市场热度低迷构成主要制约。建议开发商强化教育与生态价值传播，同时推动社区底商落地以缓解配套短板；对于购房者而言，若通勤可接受、对即时商业依赖度低，且优先考虑学区与自然环境，则该项目具备较高性价比，但需理性看待区域发展节奏与配套兑现周期。

区域价值 8.3

产业评价

7.53

地段评价

9.02

交通评价

9.19

教育评价

9.75

商业配套

6.36

医疗配套

7.84

生态评价

8.74

综合七大维度测评，城建琥珀东澜赋得分为7.53分（满分10分），在肥东刚需盘中表现中上。项目依托和睦湖板块政务文化核心区位、安师大附中优质教育资源及毗邻1217亩湿地公园的生态优势，形成较强性价比吸引力；同时成交均价9938元/㎡、物业费1.4–2.4元/㎡·月，契合刚需客群对总价与持有成本的敏感诉求。但商业配套薄弱、通勤效率受限及医疗资源可达性不足，制约其改善型潜力。

项目价值 6.3

社区规模

8.33

容积率

9.77

绿化率

6.36

得房率

4.07

精装评价

6.72

车位比

4.84

社区配套

4.19

城建琥珀东澜赋在合肥肥东和睦湖板块的刚需盘中展现出较强的综合性价比，项目整体评分为中上水平。其核心优势体现在低容积率带来的舒适居住密度、适中的社区规模与优越的外部生态资源协同，有效构建了高性价比的刚需居住解决方案。然而，在空间效率、社区内部配套及精装标准等关键维度上存在明显短板，制约了产品力的进一步提升。

市场表现 5.4

价格合理性

4.07

销售情况

7.17

价值潜力

4.93

城建琥珀东澜赋作为合肥肥东县和睦湖板块的刚需盘，以9938元/㎡的低总价门槛和本地国企背书形成基础吸引力，综合表现中规中矩。项目在价格亲民性、基础配置（如40%绿化率、1:1.0车位比）方面具备一定优势，但受限于区域商业配套薄弱、去化波动大及板块发展节奏滞后，整体竞争力偏弱，更适合预算敏感型首置客群。

市场口碑 5.8

开发商口碑

5.77

项目口碑

5.04

物业口碑

6.51

城建琥珀东澜赋在合肥刚需市场中表现稳健，综合口碑得分处于中等水平。项目依托本地国企合肥城建的开发背景，在交付可靠性、价格门槛与基础配套方面具备一定优势，契合首次置业群体对安全性与性价比的核心诉求。然而，受限于区位边缘性、板块配套成熟度不足及开发商全国影响力有限等因素，其在资产增值潜力与品牌溢价能力方面存在明显短板。

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