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翡翠时光

包河包河老城刚需型住宅高层

合肥1.5-2万销售均价榜第7名

约 18000-20000 元/m²

好房点评得分 8.3 分

8.6 区域

8.0 项目

8.8 市场

7.2 口碑

点评资讯

克而瑞深度测评｜翡翠时光：包河老城刚需 “卷王”，8.3 分高性价比主城盘

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克而瑞好房评测翡翠时光

8.3

楼盘评测得分

8.6

区域

8.0

项目

8.8

市场

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月29日

翡翠时光是一款聚焦刚需首置与年轻家庭的高性价比主城住宅，核心价值在于以显著低于区域均值的价格，提供已兑现的地铁通勤、成熟商业、优质绿化与扎实精装，适合预算有限但追求即住便利与基础品质的购房者。其短板集中于得房率偏低、开发商品牌力弱及区域升值动能不足，因此更适合自住需求明确、对短期资产增值预期不高的客群。建议项目强化空间利用率宣传，弱化品牌短板，进一步突出‘主城低门槛+即住即享’的差异化优势，以巩固在刚需市场的竞争力。

区域价值 8.6

产业评价

9.59

地段评价

7.84

交通评价

9.27

教育评价

7.53

商业配套

7.46

医疗配套

9.03

生态评价

9.75

综合七大测评维度，翡翠时光项目得分为8.35分（满分10分），在合肥刚需盘中表现优异。项目依托包河老城成熟板块，产业基础雄厚、交通通达性突出、生态资源丰富，医疗与商业配套基本完善，契合刚需家庭对生活便利性与性价比的核心诉求。但教育能级偏弱、高端商业缺失及部分规划兑现存在不确定性，构成其发展中的结构性短板。

项目价值 8.0

社区规模

7.39

容积率

9.02

绿化率

9.75

得房率

5.89

精装评价

9.14

车位比

7.02

社区配套

7.81

翡翠时光在合肥包河老城板块的刚需盘中表现均衡，综合得分体现出其在绿化营造、精装配置与容积率控制方面的突出优势。项目以40%绿化率、日立+威能三大件精装体系及2.6的合理容积率，构建了高性价比的居住基础，有效回应了刚需客群对环境品质与功能实用性的双重诉求。

市场表现 8.8

价格合理性

9.75

销售情况

7.91

价值潜力

8.85

翡翠时光项目在合肥包河老城板块展现出较强的定价合理性与区位基础优势，综合得分表现稳健。其以16112元/㎡的成交均价显著低于区域新房均值，精准契合刚需客群对主城区低门槛置业的核心诉求，但在销售热度与市场活跃度方面略显平淡，整体呈现‘高性价比、稳价值、弱去化’的特征。

市场口碑 7.2

开发商口碑

4.55

项目口碑

7.86

物业口碑

9.05

翡翠时光作为包河老城板块的刚需盘，在物业口碑与项目配套方面表现亮眼，综合口碑得分达7.86分。项目依托主城成熟生活圈、三地铁环绕及精装交付（含地暖、中央空调）形成差异化优势，同时由保利物业提供高匹配度的基础服务，赢得刚需客群初步认可。然而，开发商品牌在本地影响力有限，叠加部分业主对交付标准落差的反馈，使其整体口碑呈现“强配套、弱品牌”的结构性特征。

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