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广州120-140㎡销售均价榜第1名点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州新市头投资有限公司
- 楼盘地址 海珠-新市头路与艺景路交叉口西南侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 155900.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 93-132m²
- 绿化率 35%
- 容积率 5.84
户型信息
周边信息
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广州120-140㎡销售均价榜
方圆·滨江壹号
成交套数:4套 成交面积:527.2㎡
暂无评价
保利天曜
成交套数:10套 成交面积:1342.55㎡
亮点
保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
城投东园公馆
成交套数:4套 成交面积:532.58㎡
暂无评价
万科瑧樾府
成交套数:1套 成交面积:129.97㎡亮点
万科瑧樾府是一款以城市核心地段为最大卖点的资产型豪宅，适合高度看重区位稀缺性、教育医疗资源及长期保值能力的高净值客群，尤其适用于在越秀或天河核心区工作的改善型买家。其价值锚定于不可复制的城市中心位置，而非产品舒适度或圈层体验。未来若能通过物业升级或社区微更新提升居住质感，或可进一步释放溢价空间。然而，对于追求低密环境、完善社区配套或静谧居住体验的购房者而言，该项目当前的产品短板可能构成实质性障碍，建议审慎评估自身需求优先级后再做决策。
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越秀·东山云起
成交套数:1套 成交面积:121.71㎡亮点
越秀·东山云起是一款以‘核心地段+高实用效率’为核心竞争力的老城豪宅，精准锚定重视资产安全性、教育医疗资源及空间使用率的本地高净值改善客群。其稀缺的越秀老东山位置、130%得房率与1:1.58车位比构成独特卖点，但绿化率低、高端配套缺失及商业依赖外部制约了其向顶级豪宅跃升。未来若能通过物业升级或社区微更新补足体验短板，有望进一步巩固其在老城豪宅细分市场的地位。建议目标客群若优先考虑地段保值与子女教育，可积极入手；若更看重生态品质与全维奢享生活，则需权衡其当前局限。