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广州增城区新塘镇2万以下销售均价榜第3名点评资讯
华润置地·公园上城破2921万元！广州增城区2025年11月销售金额榜，越秀·星耀TOD紧随，均价14,714.74元/㎡
广州增城区2025年9月销售均价低于2万排行榜：广州城投·禧悦府、越秀·星耀TOD领衔，刚需市场热度高
土地月报｜2月土拍缩量升温，广州236亿元马场地块溢价27%成交（2026年2月）
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项目信息
- 开发商 广州裕秀房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-新源路辅路与丰华西路交叉口西160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 139362.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 34-125m²
- 绿化率 10%
- 容积率 5.50
户型信息
周边信息
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广州增城区新塘镇2万以下销售均价榜
新世界广汇尊府
成交套数:1套 成交面积:99.47㎡
亮点
新世界广汇尊府是一款依托TOD枢纽与综合体资源打造的区域级精奢住宅，核心价值在于高效率通勤、高配比车位与智慧化产品体系，适合在东部CBD或新塘本地工作的改善型高净值家庭。其优势在于配套即期兑现力强、品牌背书可靠，但高容积率与生态短板限制了其向真正顶级豪宅跃升的空间。若购房者更看重当下生活便利性与通勤效率，而非低密圈层或稀缺自然资源，则该项目具备较高适配度；但若追求资产长期保值或对标天河核心区豪宅标准，则需审慎评估其价格合理性与密度带来的居住折损。建议项目未来强化圈层运营与低密体验营造，弱化对“豪宅”标签的过度强调，转而聚焦“高效精奢生活”的差异化定位。
华润置地·公园上城
成交套数:26套 成交面积:2190.18㎡亮点
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。
越秀·星耀TOD
成交套数:19套 成交面积:2065.82㎡
暂无评价
中海联智汇城
成交套数:4套 成交面积:537.29㎡
暂无评价
5
远洋天成
成交套数:4套 成交面积:332.42㎡亮点
远洋天成是一款以‘高实用率+生态TOD’为核心标签的刚需兼顾改善型项目，精准锚定在广深走廊通勤、注重空间效率与自然环境的首置或首改家庭。其价值在于用合理价格提供高得房率、可靠交付与稀缺生态资源，适合对即期商业繁华度容忍度较高、更看重长期居住性价比的购房者。未来若新塘TOD枢纽全面兑现、周边商业逐步成熟，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区生活氛围营造，适度优化精装标准以提升溢价能力；购房者若优先考虑教育、高端配套或即住便利性，则需审慎评估当前短板与自身需求匹配度。