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广州120-140㎡销售套数榜第1名点评资讯
中建玖玥湾独占1.58亿！广州2025年12月销售金额破232.00亿，龙湖亚伦央璟颂紧随
珺筑水岸、中建玖玥湾领跑！广州南沙区2025年12月90-120㎡销售金额榜表现突出
中建玖玥湾夺冠！广州南沙区2025年12月销售套数榜：中建玖玥湾成交破131套
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项目信息
- 开发商 中建二局 (广州)房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 南沙-港前大道北与下湾东街交叉口北380米
- 物业公司 中海物业
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 71632.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 98-140m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.46
户型信息
周边信息
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广州120-140㎡销售套数榜
中建玖玥湾
成交套数:49套 成交金额:1.58亿
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知识城·悦辰壹号
成交套数:43套 成交金额:1.22亿
亮点
知识城·悦辰壹号是一款以教育兑现与生态宜居为核心驱动力的改善型项目，适合重视子女教育、偏好低密环境且对国企交付保障有较高信任度的家庭。其价值锚点在于已落地的优质公立教育资源与双湖生态资源，具备较强的长期持有潜力。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及商业配套尚未成熟，制约了其即住体验与通勤便利性。建议目标客群优先考虑长期定居需求，弱化对短期配套成熟度的期待；项目方则应强化交通接驳方案与车位优化策略，以提升整体产品竞争力。
龙湖亚伦央璟颂
成交套数:30套 成交金额:1.39亿亮点
龙湖亚伦央璟颂是一款以生态资源与产品品质为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺的双公园环境、高标精装配置与龙湖物业带来的圈层认同感，适合注重居住质感、对通勤依赖度较低的本地改善客群。然而，高定价策略与区域配套成熟度不匹配，导致去化乏力，削弱了其市场竞争力。未来若能通过价格回调或强化生态健康生活理念营销，或可激活剩余货值。建议置业者若重视长期居住体验且能接受当前配套短板，可择机入手；若对交通、商业即时性要求较高，则应优先考虑政务东等成熟板块项目。
增城城投云栖江麓
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5
星河·江堤春晓
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