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广州4-5万销售均价榜第2名点评资讯
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项目信息
- 开发商 广州亿柏房地产开发有限公司
- 楼盘地址 白云-岭云路18号
- 物业公司 广州市锦日物业服务有限公司
- 物业费用 4.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 205933.00㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 102-272m²
- 绿化率 32%
- 容积率 1.83
户型信息
周边信息
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广州4-5万销售均价榜
云山境
成交套数:2套 成交面积:264.05㎡
亮点
云山境是一款以山景资源和现房确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、居住实用性和交付安全的本地改善客群，尤其对白云山景观有偏好的购房者。其区域价值突出，但价格偏高、车位不足及品牌力有限制约了更广泛吸引力。若未来白云站TOD规划加速落地、周边商业教育配套逐步完善，项目仍有增值空间。建议开发商强化物业服务披露、优化价格策略，并针对多孩或多车家庭推出灵活解决方案，以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重山景与现房优势，可择机入手，但需谨慎评估总价承受力与长期持有周期。
岭南新世界家园
成交套数:2套 成交面积:208.11㎡
暂无评价
中建天河精诚壹号
成交套数:40套 成交面积:3517.28㎡亮点
中建天河精诚壹号是一款以高得房率、低密生态和央企背书为核心竞争力的务实型刚改项目，适合预算有限但追求居住舒适度与安全性的首置或首次改善家庭。其背山面湖的自然资源与小高层形态在天河区内具备差异化优势，但交通不便、商业匮乏及教育不确定性构成现实制约。未来若清华附中等规划落地，项目价值有望提升。建议开发商强化社区内部配套披露，优化精装标准，并加强与区域交通接驳的协同，以提升对改善客群的吸引力；对购房者而言，若工作地点邻近、能接受短期配套不足，则具备较高性价比，否则应审慎评估通勤与生活便利成本。
耀胜新世界
成交套数:1套 成交面积:76.88㎡亮点
耀胜新世界是一款以TOD区位与商业配套为核心驱动力的改善型项目，其最大价值在于地铁上盖的极致通勤效率与K11商业带来的生活便利性，适合在珠江新城、琶洲或万博工作的高净值通勤人群，以及看重品牌兑现力与都市生活节奏的购房者。然而，高容积率、不足的车位配比及中等偏下的精装标准，使其在居住舒适度与高端体验上存在明显短板。若客户优先考虑教育确定性、低密环境或长期持有成本，则需谨慎评估。建议项目方强化社区空间优化与服务细节，弱化对高密度形态的过度依赖，以更好匹配改善客群对品质生活的综合期待。
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保利珠江天悦;保利珠江印象
成交套数:5套 成交面积:559.52㎡
暂无评价