当前位置：
合肥140-180㎡销售均价榜第17名点评资讯
中海观庐府独占2.75亿！合肥包河区2026年1月销售金额破14.01亿，琥珀星樾湾紧随
新华星耀江河、创霖锦程澜湾领跑！合肥蜀山区2026年1月90-120㎡改善户型销售金额达7851.45亿元
伟星宸ONE、绿城燕语春风领跑！合肥瑶海区2026年1月销售面积1.41万㎡
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 安徽玺栢置业有限公司
- 楼盘地址 包河-上玺小学北门
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 145181.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率
- 容积率 1.57
周边信息
更多榜单推荐
合肥140-180㎡销售均价榜
伟星天元
成交套数:1套 成交面积:179㎡
亮点
伟星天元是一款聚焦低密圈层与静奢体验的改善型产品，其核心价值在于政务东稀缺地段、高端商业环绕及高度私密的社区营造，适合对圈层纯粹性、生活仪式感有强烈诉求的本地高净值改善客群。然而，其高溢价定价、轨交与教育资源短板，以及得房率和精装品质的不足，限制了更广泛客群的接受度。未来若能强化价格合理性沟通、提升产品细节质感，并借助区域城市更新契机补足配套短板，项目仍具价值兑现潜力。建议目标客群优先考虑其圈层与生活氛围优势，同时审慎评估通勤、教育及资产流动性等现实约束。
建发华润翡翠云璟
成交套数:1套 成交面积:142㎡亮点
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
龙湖亚伦央璟颂
成交套数:3套 成交面积:535㎡亮点
龙湖亚伦央璟颂是一款以生态资源与产品品质为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺的双公园环境、高标精装配置与龙湖物业带来的圈层认同感，适合注重居住质感、对通勤依赖度较低的本地改善客群。然而，高定价策略与区域配套成熟度不匹配，导致去化乏力，削弱了其市场竞争力。未来若能通过价格回调或强化生态健康生活理念营销，或可激活剩余货值。建议置业者若重视长期居住体验且能接受当前配套短板，可择机入手；若对交通、商业即时性要求较高，则应优先考虑政务东等成熟板块项目。
绿城锦海棠
成交套数:16套 成交面积:2737㎡亮点
绿城锦海棠是一款以‘品牌+低密+高得房’为核心逻辑的高品质改善住宅，精准锚定重视居住效率、社区氛围与长期资产保值的中产家庭。其最大价值在于绿城兑现力与稀缺低密形态的结合，在蜀西湖板块形成差异化优势。然而，面对区域整体去化放缓与竞品如建发华润翡翠云璟在精装标准上的碾压，项目需强化产品细节打磨与圈层运营以巩固溢价。建议目标客群若注重长期持有、偏好安静低密社区且对即时顶级学区无强依赖，可积极关注尾盘机会；若追求极致精装或成熟城市界面，则需审慎评估其当前配套兑现节奏与未来成长确定性。
5
金茂璞逸云湖
成交套数:45套 成交面积:7410㎡
暂无评价