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广州新房增城区120-140㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
增城城投云栖江麓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
暂无评价
待售
价格待定
湖山花园
6.6 分
区域：5.0
项目：7.8
市场：7.1
口碑：7.6
增城
103-132㎡
合生湖山国际八期是一款以高得房率、确定性教育配套和全龄社区为支撑的实用型改善盘，适合预算有限但重视子女教育与居住效率的家庭。其价值锚点在于‘能用、好用、即用’的居住功能兑现，而非高端标签或稀缺资源。项目增长潜力依赖于地铁28号线的落地与区域界面升级，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化社区运营与物业服务细节，弱化对高端标签的过度包装，聚焦夯实‘教育+实用’的核心卖点，以巩固其在刚需改善客群中的精准定位。
预售
约 17000 元/m²
华润置地润悦
7.9 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：8.8
口碑：9.5
增城
85-140㎡
华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
在售
约 12500 元/m²
时代名著
6.9 分
区域：6.4
项目：7.5
市场：6.5
口碑：7.4
增城
77-140㎡
时代名著是一款以地铁口现房+确定性学位为核心卖点的实用型改善盘，精准锚定在天河、科学城等地工作的刚需及首次改善家庭。其价值在于通勤效率、教育保障与低交付风险的组合，适合对价格敏感但重视基础配套兑现的购房者。然而，项目在品牌影响力、精装品质及社区低密体验上存在局限，且当前市场认可度不高，需警惕去化压力带来的流动性风险。若未来区域商业与城市界面加速成熟，项目有望释放更多潜力，但现阶段更适合自住导向、对即时生活便利性要求不高、能接受中等居住密度的客群。建议强化现房安全与学位稀缺性传播，弱化对高端改善属性的过度包装。
在售
约 16000 元/m²
5
时代倾城（中新）
6.5 分
区域：6.4
项目：6.7
市场：6.5
口碑：6.9
增城
50-150㎡
时代倾城（中新）是一款以‘实用主义’为核心逻辑的刚需改善盘，其价值锚点在于已兑现的教育、商业与高车位比，适合预算有限但重视孩子上学、日常便利与停车需求的家庭客群。项目在增城中新板块中具备较强的落地确定性，短期内可提供稳定生活场景。然而，受制于开发商信用风险、区域高端配套缺失及产品品质上限，其对高净值改善客户的吸引力有限。建议目标客群聚焦于首次置业或升级小家庭，优先强化社区服务运营与交付保障宣传，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其‘可靠实用盘’的市场定位。
售罄
价格待定
6
广州院子
6.2 分
区域：6.5
项目：5.5
市场：5.9
口碑：8.2
增城
95-140㎡
广州院子是一款以低密多元产品与全配套社区为内核的复合型豪宅，其核心价值在于稀缺的院落式供应与自成体系的生活场景，适合注重私密性、圈层感及文化审美的改善型买家。然而，开发商信用危机与得房率过低构成硬伤，叠加外部配套尚未成熟，使其更适合能接受中长期持有、对品牌风险有一定容忍度的客群。建议项目方强化交付保障机制、优化空间使用效率，并通过引入第三方托管提升物业可信度，以激活潜在购买力。对于追求即住便利性或资产安全性的购房者，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。
预售
约 7500 元/m²
7
越秀·星耀TOD
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
34-125㎡
暂无评价
预售
约 18000 元/m²
8
中铁·诺德梓悦台
6.9 分
区域：6.7
项目：7.5
市场：5.8
口碑：8.2
增城
96-128㎡
中铁·诺德梓悦台是一款以居住实用性为核心、强调基础保障与生活便利性的改善型项目，适合注重央企信用、多车家庭及对现房交付有强烈需求的购房者。其高车位比、成熟社区配套与一站式教育资源构成核心吸引力，但轨道交通距离远、精装品质平庸及市场热度低迷限制了其溢价能力。未来若能强化产品细节打磨并提升营销精准度，有望在荔城板块中巩固其务实改善定位。建议目标客群优先考虑自住需求，对升值预期保持理性，避免过度依赖区域远期规划兑现。
在售
约 20000 元/m²
9
新世界广汇尊府
6.5 分
区域：6.2
项目：6.6
市场：6.4
口碑：7.6
增城
92-125㎡
新世界广汇尊府是一款依托TOD枢纽与综合体资源打造的区域级精奢住宅，核心价值在于高效率通勤、高配比车位与智慧化产品体系，适合在东部CBD或新塘本地工作的改善型高净值家庭。其优势在于配套即期兑现力强、品牌背书可靠，但高容积率与生态短板限制了其向真正顶级豪宅跃升的空间。若购房者更看重当下生活便利性与通勤效率，而非低密圈层或稀缺自然资源，则该项目具备较高适配度；但若追求资产长期保值或对标天河核心区豪宅标准，则需审慎评估其价格合理性与密度带来的居住折损。建议项目未来强化圈层运营与低密体验营造，弱化对“豪宅”标签的过度强调，转而聚焦“高效精奢生活”的差异化定位。
在售
约 32000 元/m²
10
汇商新城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
99-139㎡
暂无评价
售罄
约 13500 元/m²
11
金茂万科都会四季
7.2 分
区域：7.6
项目：7.4
市场：6.1
口碑：7.8
增城
72-133㎡
金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。
预售
约 15000 元/m²
12
中海联智汇城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
28-201㎡
暂无评价
在售
约 11000 元/m²
13
增城城投南香雅居
7.0 分
区域：6.5
项目：7.8
市场：7.5
口碑：5.9
增城
111-163㎡
增城城投南香雅居是一款以高得房率、高车位比和智能配置为核心卖点的实用型刚改项目，适合预算有限、注重空间效率与居家功能性的本地家庭或增城外溢客群。其价值在于以合理价格提供超预期的实际使用面积和停车保障，但受限于开发商品牌力弱、配套兑现滞后及交付周期长，难以吸引对教育、医疗、商业成熟度有即时需求的购房者。未来若区域规划逐步落地，项目或有一定补涨空间，但现阶段更适合自住导向、能接受发展周期的务实买家，建议强化产品实用性宣传，弱化对高端改善属性的过度包装。
预售
约 13000 元/m²
14
凯德凯荔花园
7.6 分
区域：7.3
项目：8.2
市场：6.9
口碑：8.7
增城
86-126㎡
凯德凯荔花园是一款以居住实用性为核心的刚改项目，核心价值体现在高绿化率、优车位比与成熟的区域配套，适合预算有限但重视日常居住品质的本地刚需及首置改善家庭。其外资背景虽带来一定产品兑现保障，但受限于品牌区域影响力弱、产品缺乏差异化及市场去化压力大，增值潜力较为温和。建议目标客群聚焦于自住需求明确、对通勤与社区环境有较高要求、但对资产快速升值预期不强的购房者；项目方应强化社区服务细节与生活场景营造，弱化对高端标签的过度宣传，以夯实真实居住价值为突破口。
在售
约 17000 元/m²
15
尚东阳光
7.0 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：7.8
口碑：6.1
增城
78-118㎡
尚东阳光五期是一款以低密、高配比、强兑现为核心的实用型改善盘，精准锚定在新塘及黄埔东工作的刚需首改家庭。其核心价值在于用合理价格提供确定性生活场景——现房、地铁、学校、商业、车位一应俱全，规避了期房风险与配套等待周期。然而，受限于开发商品牌力与产品细节打磨，其资产成长性与高端客群吸引力有限。建议面向注重当下生活便利性、对品牌溢价不敏感的务实型买家推荐，若未来能提升物业服务品质或引入优质教育合作，有望进一步释放价值潜力。
在售
约 18500 元/m²
16
中新紫荆府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
72-123㎡
暂无评价
在售
约 14600 元/m²
17
华润置地·公园上城
7.8 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：7.6
口碑：9.8
增城
75-110㎡
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。
预售
约 18000 元/m²
18
碧桂园云樾江湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
88-137㎡
暂无评价
在售
约 16500 元/m²
19
欧亚天郦
6.2 分
区域：5.9
项目：6.5
市场：6.6
口碑：5.0
增城
83-143㎡
欧亚天郦是一款以实用性和生态资源为底色的郊区改善盘，适合预算有限但重视居住密度、停车便利与自然环境的本地改善客群。其核心价值在于高得房率、合理车位比与已兑现的生活配套，但缺乏品牌支撑、交通短板及社区品质不足制约了其溢价能力与市场认可度。若未来能补足物业体系、提升产品细节，并借助增江沿岸规划升级界面，仍有温和增值空间。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期，优先考虑通勤容忍度高、对品牌敏感度低的家庭买家。
预售
约 9500 元/m²
20
敏捷绿湖首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
132-233㎡
暂无评价
售罄
约 8000 元/m²
21
七喜公园里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
93-125㎡
暂无评价
尾盘
约 10000 元/m²
22
广州城投·禧悦府
5.1 分
区域：5.0
项目：4.5
市场：4.2
口碑：9.0
增城
89-146㎡
广州城投·禧悦府是一款以交通枢纽与国企背书为核心卖点的高密度住宅项目，其价值锚定于地段便利性与交付安全性，适合预算有限、依赖轨道交通通勤的刚需家庭或多车家庭。然而，高容积率、低绿化率及配套缺失使其难以真正承载改善型客群对品质生活的期待。未来若区域TOD规划加速落地，或可释放部分增值潜力，但短期内居住舒适度短板难掩。建议开发商强化社区微环境营造，弱化‘改善’宣传口径，聚焦真实刚需客群，避免定位错配进一步影响去化。
在售
约 18000 元/m²
23
山水·合悦
7.4 分
区域：6.9
项目：8.6
市场：6.1
口碑：8.3
增城
108-200㎡
山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。
预售
约 15000 元/m²
24
国贸学原
6.2 分
区域：6.7
项目：6.4
市场：4.4
口碑：7.2
增城
76-108㎡
国贸学原是一款聚焦家庭刚需与初步改善需求的实用型大盘，其核心价值在于高车位比、确定性教育配套与已启动的商业兑现，适合预算有限但重视子女教育与生活便利性的首次置业或升级家庭。项目虽在内部产品细节与通勤效率上存在短板，但在朱村板块中仍属配套落地较快、开发主体可靠的选项。若购房者能接受当前区位成熟度不足，并愿意等待区域逐步发展，则具备一定持有价值；但若对地铁接驳、社区品质或即期生活氛围有较高要求，则建议优先考虑更成熟板块或产品力更均衡的竞品。
预售
约 11800 元/m²
25
顺欣花园
6.7 分
区域：6.3
项目：7.3
市场：7.2
口碑：5.6
增城
77-167㎡
顺欣花园是一款聚焦实用居住价值的刚需改善型项目，核心优势在于高绿化率、成熟外部配套与低持有成本，适合注重生活便利性、预算有限且对品牌溢价不敏感的首置或首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务能力有限、通勤便利性不足及教育配套薄弱，难以吸引对资产流动性、品质感或学区有高要求的客群。未来若能强化社区服务标准、提升产品细节，并借势区域城市更新，或可进一步释放潜力。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有与转售的可行性。
在售
约 18000 元/m²
26
惠百氏广场
5.8 分
区域：5.9
项目：5.2
市场：7.3
口碑：4.5
增城
40-81㎡
惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。
在售
约 12000 元/m²