★地方积极出台存量收购相关支持政策，通过存量房改建扩大供给，未来改建或将逐渐成为供给主力
★贴息政策刺激二手房交易，个人房源租金或将企稳，集中式租金一线城市止跌趋势明显，二线城市因集中供给导致租金结构性下跌延续
01、政策动态
多地保租房筹集新政密集落地，量化扩供给，聚焦存量盘活。同时多地政策强化人才安居保障，针对就业青年、应届毕业生等提供提供租金补贴政策。
02、行业动态
品牌动态：9月住房租赁品牌围绕品牌周年+中秋营销活动，借助新媒体账号宣传，开展各类社群活动，更贴合年轻人生活方式。如泊寓重点打造《十年十人十城》系列租客分享内容，冠寓依托周年活动发起小红书「我与冠寓的十年」故事征集活动。
城市动态：9月各地保租房供给持续扩容。北京顺义、朝阳提供超4000套租赁房源，深圳、上海、杭州等一线及新一线城市加快项目建设与房源投放；东莞、厦门等地推进新建及公交地块改造；泉州、温州、西宁等城市加速项目交付、轮候登记与入市配租。
金融动态：9月，保租房REITs持续扩容提速。越秀保租房REITs选定中信证券为管理机构；上实租赁住房REIT拟募集12.05亿元，上海地产租赁住房REIT拟扩募37.37亿元；中建租赁住房REIT、杭州安居宁巢REIT提前结束募集，市场融资及扩募步伐明显加快。
03、市场监测
土地供应：9月，重点22城仅上海、重庆、成都、武汉4城成交4宗涉租土地，成交租赁相关体量2.3万方，拿地企业均为地方国企。
量价走势：进入传统租赁淡季，个人房源可供租赁房源量价环比小幅下降，贴息政策刺激转售，租金或将短期企稳；一线城市集中供给放缓，租金止跌趋势明显，二线城市受集中增量影响，租金结构性下调态势将延续。
新开项目：9月，22城新开132个典型集中式公寓项目，合计房源约4.57万套/间，其中保租房项目119个，房源数4.38万套/间；新建项目规模占比达74%。
04、企业监测
9月，重点监测企业在核心8城新开门店4家，提供房源近1000间。
万科泊寓：CASA嘉舍已正式进驻天津，CASA 嘉舍・华苑奥体店实景样板间现已开放，3-5层优质房源开放预定，优先预定即可优选楼层。
瓴寓国际：近日在上海市中心连开三家保障性租赁住房门店——大宁柚米寓、小木桥柚米寓、漕溪路柚米社区，月租2800元起，为在沪新就业青年提供更多安居选择。
华润有巢：锦安居·观东店项目配租162套（间）,户型为打造35-45㎡全独立精装套一，依托成都公交TOD场站优势，公寓下楼即是公交首末站梓州大道沿线多条公交线路交汇。
乐乎公寓：乐乎公寓·亚运村店开业，225间房，落在北四环东路118号南侧的安慧桥东片区；中标“天通中苑三区L区人才公租房运营项目”，总建筑面积约91233平方米；乐乎集团运营的衢州青橙人才社区即将入市，规划住宅1367套。
多措并举完善住房保障，各地加快拓展保障性租赁住房供给
一线城市：上海重点推进存量盘活与青年安居保障。 上海一方面通过收购二手房、改建存量非住宅等方式增加保障性租赁住房供给，并强化违规转租监管；另一方面依托“十五五”规划持续扩大保障房供给，并针对新就业青年推出租金补贴政策；
二线城市：拓宽供给渠道，强化人才安居保障。多地通过规划新增筹集、存量房改建、市场化运营等方式扩大供给，并同步推出人才公寓、租金补贴等政策；
三四线城市：各地依托征集存量住房、非住宅改建、收购存量商品房等方式增加保障房供给，并持续完善申请和运营机制。
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
1、品牌动态
9月住房租赁品牌围绕品牌周年+中秋营销活动，借助新媒体账号宣传，开展各类社群活动，更贴合年轻人生活方式。
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
房企系：金地草莓社区杨浦滨江店入市，上海再增662套保租房；金地草莓社区在深圳的首个大型租赁社区国际会展店正式入市；瓴寓上海市中心3家门店入市，月租2800元起；CASA 嘉舍・华苑奥体店 3-5层优质房源开放预定
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
资管系：乐乎公寓中标北京昌平天通中苑人才公寓项目；城璟租住与上海大学合作 近300名研究生入住宝山社区
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
国企系：上海西部乐巢·金茂府与西部乐巢·云悦府将于9月5日正式入市；苏州 恒泰星寓江韵四季公寓9月底开业，新增2157套；成都锦安居·观东店即将入市，首批房源162套9月4日开放登记
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
9月各地保租房供给持续扩容。北京顺义、朝阳提供超4000套租赁房源，深圳、上海、杭州等一线及新一线城市加快项目建设与房源投放；东莞、厦门等地推进新建及公交地块改造；泉州、温州、西宁等城市加速项目交付、轮候登记与入市配租。
【北京】顺义、朝阳提供超4000套租赁房源、首都创业集团成立住房租赁公司成立；【深圳】深圳鑫岭楼保障房全面封顶 将供近3000名硕博科研人才安居。
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。
保租房REITs整体波动趋于平稳，招商蛇口租赁住房REIT涨幅持续领跑
数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞住房租赁研究中心整理
1、土地市场
9月，重点22城成交4宗涉租土地，均由属地化国企拿地
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年9月，纯租赁用地上海成交1宗，重庆成交1宗，合计成交体量为2.0万方；配建租赁用地成都成交1宗，体量约0.27万方，西安自2024年首次供应，本月成交一宗，但总体量仅约0.04万方。
数据来源:CRIC长租数据系统
进入传统租赁淡季，个人房源可供租赁房源量价环比小幅下降
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年9月，55城个人房源合计可租规模约为33.01万套，环比下降4.35%，毕业季后，租赁市场回归常态，业主挂牌积极性回调，叠加存量收购，“以旧换新”等政策执行，房源规模持续收缩态势；同比降幅35.5%，降幅收窄约五个百分点。
租金方面，本月个人房源挂牌租金坪效29.62元/㎡/月，环比下降0.77%，同比下跌6.1%，降幅较上月基本持平，市场回归常态化运行，贴息政策出台，刺激二手房租赁市场转售，租金短期降幅将收窄或企稳。
数据来源:CRIC长租数据系统
八城累计供应规模近163万套，本月净新增约2.2万套，环比提升，八城整体保租房市提升1个百分点至56%
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，截至2026年9月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计163.4万套，其中，上海48.9万套、深圳37.5万套持续高位运行，北京新增保租房项目更多聚焦于集体用地，因而其上市规模相对有限；二线城市中，杭州供应规模达21.8万套，成都超12.6万套规模领先；
从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳、杭州五城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超67%，城市“保障+市场”双轨格局成型。
数据来源:CRIC长租数据系统
八城集中式公寓平均租金坪效为96.3元/㎡/月，环比微降0.3%，与个人房源价差多城趋稳
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，9月，核心8城集中式公寓平均租金96.3元/㎡/月，整体租金环比微降0.3%，同比下降3.0%，本月毕业季优惠结束，市场回归常态化运行，租金降幅收窄，成都本月保租房新开超0.5万套，结构性拉低租金水平，环比下滑3.17%；同比变化中，广州因供需较平衡，且保租房占比仅23%，租金同比上涨1.0%，其余城市均下滑；
从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差在51元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州36.9元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，本月城市集中式公寓租金普遍企稳为主，北京、杭州两城价差拉大，成都集中式价格下滑明显，本月价差缩小，其余城市基本维稳。
数据来源:CRIC长租数据系统
一线平均租金环比微降0.2%，止跌趋势明显，出租率正常回调，降幅0.5个百分点以内
克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，9月，一线城市平均租金为127.6元/㎡/月，环比微降0.2%，同比下降2.1%；各城市表现中，广州供需关系维稳，租金同比有所上涨、环比波动微降，其余三城同环比均降，毕业租赁旺季结束，市场回归常态化运行，租金回调。出租率方面，租赁旺季结束，出租率正常小幅回调，四城下滑，降幅在0.5个百分点以内。
数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势
二线租金同环比齐降，集中供给导致结构性下跌趋势延续；成都新开超0.5万套，量价下调明显
9月，二线城市平均租金为64.6元/㎡/月，环比下降1.2%，同比下降5.3%；同比四城均降，环比南京、武汉趋稳、成都本月新开超0.5万套，结构性拉低城市均价，环比降幅超3%；出租率方面，南京、杭州常态化波动上涨，成都多个新项目入市，目前处于爬坡期，导致整体出租率下调，后期将逐渐回归。
数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势
1、瓴寓国际
截止2026年9月30日，瓴寓国际累计门店为86家，已进驻城市达17个，大社区轻资产拓展加速
瓴寓上海市中心3家门店入市，月租2800元起
9月17日，瓴寓发布，近日在上海市中心连开三家保障性租赁住房门店——大宁柚米寓、小木桥柚米寓、漕溪路柚米社区，月租2800元起，为在沪新就业青年提供更多安居选择。大宁柚米寓位于静安区中山北路835号，距地铁1号线中山北路站约200米，步行2-3分钟即达，整月起租、随到随住。周边覆盖大宁国际商场、静安闸北中心医院、上海大学等配套，公区配备24小时免费公共厨房、健身房及烘干机。小木桥柚米寓地处徐汇区，周边地铁12、7、10、9号线环绕，约10分钟可达徐家汇核心商圈，社区内配置健身房、观影区、会客区、办公区等，生活社交办公一站式覆盖。漕溪路柚米社区毗邻地铁1/12号线漕宝路站，靠近徐家汇商圈，配备公共厨房、健身房及充足停车位。
瓴寓10周年「五重礼」限时抢，最高赢1个月免费住
十年，瓴寓国际以“让更多人租得起、住得好"为初心坚持以客户为导向，用快速迭代开辟了一条独一无。二的发展道路。一次又一次为这个行业刷新成绩成为了租赁社区的领导者。瓴寓坚信:一个家，是梦想的起点，也是生活的底气下一个十年，我们将用科技改变传统行业让普通人租住美好生活触手可及“让更多人租得起、住得好、留得下”，值此瓴寓国际十周年庆为答谢所有新老租户长久以来的关注与信任即日起重磅推出「十载共栖五重礼」用实打实的福利，与你我共享华诞之喜。
9月核心八城新增门店2家
更多政策解读、行业动态、市场数据、企业动向
请查阅《2026年中国住房租赁行业监测报告9月刊》报告全文
63页完整版
点击下方名片关注“住房租赁产品力测评”
并发送“月报”即可免费领取
数据来源：本报告数据主要来自克而瑞CRIC长租数据系统、政府及企业官方网站、行业公开信息，部分数据来自抽样调查，经专业整理分析。
监测范围：个人房源监测全国55城，集中式公寓监测核心8城（北京/上海/广州/深圳/南京/杭州/武汉/成都），土地供应监测重点22城。
统计口径：租金坪效为元/㎡/月，套均总价为元/月，土地成交为建筑面积（万方），集中式公寓规模为万间/套。
免责声明：本报告数据仅供行业参考，受调研方法和范围限制，部分数据无法完全反映市场真实情况，克而瑞长租对数据准确性不承担法律责任。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
↑扫码进微店↑
白皮书、月报购买
业务咨询
定制报告、系统试用等：
177-4972-3080（微信同）
185-2317-5062（微信同）
媒体/转载/进行业群
后台私信
