溢价26.61%！保利发展16.65亿鏖战黄埔

今天上午，广州黄埔科学城核心区一宗宅地出让，竞价现场热度罕见。映日路以北、开泰大道以东KXCGS-14-8地块限时竞价结束，保利发展经历71轮竞价、苦战近一个半小时，以16.65亿元将其收入囊中，成交楼板价21738元/平方米（未扣除配建），溢价率26.61%。在低溢价成为常态的背景下，这是核心区少有的一场硬仗——据公开信息，保利、越秀、中海三家房企报名，竞价一度"秒出价"、1分钟10轮，热度拉满。看点一：科学城核心区，时隔三年再卖地。克而瑞数据监测显示，科学城最近一次涉宅用地出让追溯的到2023年，彼时由开发区投资集团以11.89亿元成交总价，5583元/㎡成交楼面价竞得元岗一路以东地块，但该地块目前暂未入市。核心宅地断供多年，自然被房企盯紧。地块本身也够戏剧：2018年原是广州农商行总部用地，收储后"商改住"，2025年首次以宅地挂牌又终止出让，今年9月第三次挂牌——容积率降至2.2、限高砍到80米、起始楼面价下调约10%，回炉三次终于卖出，还卖出26.61%的高溢价。看点二：低密素质+学铁商齐全，现房新规下的"优等生"。容积率2.2、限高80米，比周边在售新盘都低，有做小高层甚至洋房的空间；地块距21号线科学城站约500米，自身配建2600㎡商业和9班幼儿园，据公开报道将统筹入读华南师范大学附属黄埔实验学校，周边萝岗万达等商圈环伺。更值得关注的是，这是广州现房销售细则出台后成功出让的首宗宅地，本次未设现房销售条件，付款周期也作了放宽，是政策过渡期的样本。克而瑞点评71轮、26.61%的溢价率，一面说明核心板块稀缺性正被持续定价；另一面，热度高度集中于核心区，与外围板块的底价成交分化明显，并非市场全面回暖。对保利而言，低容地块+现房政策窗口，产品发挥空间不小，值得对后续方案多一分期待。克而瑞监测到，广州后续仍有多宗核心区宅地待出让。下一宗会花落谁家？敬请关注克而瑞~[嘿哈]