从租房体验的智能化升级到社区运营的数字化重构，从供应链的协同创新到全产业链的智慧互联，住房租赁行业正在经历一场前所未有的效率革命。第十届地新引力峰会·住房租赁论坛于2026年5月28日盛大举办，大会以“AI赋能·十载向新”为主题，克而瑞与地新引力主办，克而瑞长租与中房优采平台承办，汇聚了100余地方国企平台公司、150余家行业头部运营商和50余家优秀供应链企业，累计300余位行业领袖、技术专家与企业高管齐聚上海。
2026年是“十五五”规划的开局之年，保障性租赁住房规模化落地、存量资产盘活、城市租住服务升级成为行业核心命题，与此同时，AI赋能、数智化运营与供应链标准化正全面重构行业效率与价值逻辑。供应链企业在其中更是通过智创互联赋能AI租赁时代。
峰会伊始，易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻以“模数共振”为战略牵引，深入剖析了AI时代住房租赁行业的科技跃迁之道。周忻指出，国际对比显示长租公寓发展优于酒店业态，中国正经历从房地产开发向城市更新转型阶段。未来将涌现千亿级物管企业和世界级租赁品牌，政府近年持续出台政策支持长租领域发展。深度智联已发布房地产行业首个垂直大模型，构建覆盖8500个长租项目的动态数据库。开发的“好房点评”系统实现项目自动分级，采集真实数据，形成支付宝等平台不具备的专业评价体系。
随后，克而瑞长租总经理王伟带来的主题报告《2026住房租赁行业“十五五”新格局及行业未来趋势》，并重磅发布了克而瑞长租编著、中国经济出版社出版的《2025年中国住房租赁行业发展蓝皮书》为全场奠定了严谨的数据基调与前瞻方向。报告指出，2026年全国住房租赁市场正站在从“高速增长”转向“高质量发展”的新起点。政策导向上，以《住房租赁条例》全面实施为基础，“十五五”期间政策重心将从“促规模”更多转向“提质量、稳秩序、优结构”，预计2026年仅核心15城就有入市租赁房10万+套的市场规模，全国流动人口规模持续增长为租赁市场稳固了基本盘。但传统线性租金模式无法适应存量经济周期，弹性租金机制逐渐受到关注。需关注三大行业确定性：业态复合化、投资升级化、运营数字化。
华住集团发展官兼城家CEO庄松成也提到：城家精准捕捉到了“多人多日”的巨大市场真空带——无论是家庭出游、团队差旅还是中长期的城市旅居，用户不再满足于标准化的客房，而是渴望有烟火气、有社交、有服务的“家”。城家以“公寓+酒店”融合模型切入存量资产盘活，在35至50平方米空间内高效集成睡卧、洗漱、餐厨、客厅与洗衣五大功能，满足复合居住需求。
长租品牌提出了“复合居住需求”的题目，在本次峰会的圆桌论坛环节，也顺应趋势选择以“AI智链，协同未来——住房租赁行业长效增长新周期”为主题。在江苏贝尔家居科技股份有限公司 战略客户总监 陈凯主持下，来自寓信科技、成都越凡创新科技、天坛家具、立邦中国、宜家以及杭州老板电器等来自供应链各领域的核心代表一同，尝试解答如何通过创新，实现为租赁房增长的复合居住需求赋能。
江苏贝尔家居科技股份有限公司 战略客户总监 陈凯表示，在冠寓项目合作中，贝尔地板通过数字建模实现自动折弯，使得整个楼梯板与地面楼梯板在表面的工艺色彩和材质上保持一致，项目的整体工艺和视觉美学也更为统一。
寓信科技（公寓软件AI产品负责人）姜宏系统介绍了AI大模型在租赁运营中的全面嵌入。传统公寓管理软件主要解决流程线上化问题，而AI的应用使系统具备了预测和决策能力。寓信科技通过数据帮助政府筛选出适合大平层房子的地段，并建议客户优化产品房型，更多选择大平层产品。并进一步细化租客对饮食疗愈、绿植、夜市社交等方面的需求，针对性建立了公寓配套的健身房实室，为公寓品牌提升了客户黏度。
成都越凡创新科技有限公司合伙人张乘银带来了机器人技术在租赁社区场景的前沿实践。越凡创新展示了面向大型租赁社区的智能配送机器人系统解决方案。在动辄数百上千户的租赁社区中，快递、外卖、生鲜配送一直是用工最密集、管理最繁杂的环节。越凡的机器人方案通过全域高精地图构建、多机器人协同调度算法与智能电梯物联，实现了包裹“最后一公里”的无人化送达，既降低了社区的配送成本，又极大提升了租客的居住体验。
天坛家具保障房业务总经理么朝聚焦于租赁住房的智慧化产品体系。天坛家具从2022年开始与小米和华为进行深入合作，在智能化设备的植入方面开展了很多工作。布局长租公寓、保障房赛道、养老等细分赛道。在生产中，也通过数字优化实现多个项目一起拼料加工，材料利用率提高约9%，成本优势直接回馈给客户。
立邦中国TUB事业群市场推广本部总监杨蕾系统阐述了整体涂装解决方案在租赁住房场景中的创新应用。在立邦参与实践的广州同福西以及南华西公租房改造案例中，不仅改善了老房子结构老化、采光差以及渗漏发霉等问题，还最大程度保留了建筑的历史风貌，满足了不同人群的居住需求。并通过三点创新助力效果长效增长：因地制宜的租赁房改造模式；AI工具的科技提效；绿色创新的涂装产品实现室外“修旧如旧”及室内楼板隔声等，改造后获得社会各界的广泛关注和好评。立邦愿以科技与人文双轮驱动，助力租赁项目成为留住人、创造价值的长效资产！
宜家上海大区对公业务高级市场经理顾娅丽从“居住体验完整交付”的角度分享了宜家的创新探索。宜家近年来针对租赁社区场景推出了模块化、快交付、可持续的整装解决方案。同时作为从北欧进入中国的品牌，宜家在中国深耕了宜家家居商场、购物中心、写字楼、住宅商品房、物流中心和实验室，制造工厂等业务版块。结合数字科技的加持，宜家已经使用无人运输车实现优化处理客户的自提订单，使顾客等待收货的时间显著缩短，减少了物流和运输成本。
杭州老板电器股份有限公司保障房事业部总监王海琦带来了AIoT赋能厨房场景的最新成果。老板电器针对商改住租赁住房的复杂烟道痛点，推出了中央吸油烟机（CCS）解决方案。它通过楼顶中央主机连接各户终端，以AI算法动态调节负压，确保每户排烟通畅、不倒灌。系统内置传感器实时监测排烟阻力与油烟浓度，云端平台可主动预警并派单维护。搭配老板电器的“食神”大模型，能够解决商改住排烟难、租客投诉多的痛点，有效盘活存量资产。
圆桌论坛之后，峰会进入最后环节——“地新引力十年荣耀”颁奖盛典。北京金隅天坛家具股份有限公司、北京特普丽装饰装帧材料有限公司、富思特新材料科技发展股份有限公司、杭州老板电器股份有限公司、箭牌家居集团股份有限公司、江苏贝尔家居科技股份有限公司、立邦涂料（中国）有限公司、兴三星云科技股份有限公司、浙江帅康电气股份有限公司荣获“2025-2026年住房租赁优采供应链典范企业 ”中房优采华东大区总经理张启恩为获奖企业颁奖。
无论是圆桌论坛环节的金句频出，还是在颁奖盛典中斩获殊荣。针对租赁市场的变化，供应链企业也敏锐地围绕一个共同的关键词—— “智链” 形成高度共识。在AI全面赋能的新阶段，住房租赁行业的竞争已不再是单个企业的竞争，而是供应链生态体系之间的竞争。只有将AI能力贯通全产业链，实现从硬件设备到软件系统、从单品智能到场景互联的深度协同，才能真正破解长租行业的效率瓶颈，实现降本增效与服务升级的双重目标。
