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克而瑞好房点评网发布2026年8月广州越秀区单价40000-50000元/㎡区间二手房销售套数榜单，本次入榜项目共21个，总成交39套，总成交面积2976.00㎡，总成交金额1.32亿元，区间平均成交均价44331.65元/㎡。
成交规模表现稳健，头部项目集中度较高
本次统计区间内，TOP10项目合计成交23套，占总成交套数的58.97%，对应成交面积1766.00㎡，占总成交面积的59.34%，对应成交金额7764.80万元，占总成交金额的58.86%；TOP3项目合计成交9套，占总成交套数的23.08%，头部项目流通性表现突出。
单套面积适配刚需首改需求
本次统计区间内单套平均成交面积约76.31㎡，入榜项目成交主力为紧凑型户型，覆盖不同预算的刚需及首改客群需求。其中TOP2梯队项目单套平均成交面积集中在60-90㎡，符合越秀核心区居住需求的主流面积段特征。
小北路、水荫翠院包揽冠亚军
本次榜单Top1为小北路项目，成交4套，成交总面积259.00㎡，成交总金额1109.00万元，成交均价42764.00元/㎡；Top2为水荫翠院，成交3套，成交总面积204.00㎡，成交总金额887.00万元，成交均价43436.00元/㎡；Top3梯队共14个项目，均成交2套，成交均价区间为41587.00-47703.00元/㎡。
交易优先核查产权与房龄信息
针对关注越秀核心区4-5万单价段房源的客群，可结合自身预算筛选适配面积段房源；交易过程中需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，规避交易风险。
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