周度盘点|供应创八周新高、均价重回3万+

本周广州楼市最值得关注的，不在成交数据，而在9月18日国新办的发布会——住建部明确表态，房地产出现"两个转变"：一是供求关系发生重大变化；二是行业正式进入存量时代。二手房交易占比从2020年的27%，升到2025年的46%，2026年前8个月已达52%。占比突破50%，意味着新房不再是市场的唯一主角。本周广州本地无重大政策出台。供应端，"金九"成色先兑现：第37周供应面积达22.96万㎡、1913套，创八周新高，环比再增62%。成交端，周度成交量仍稳在10-13万㎡平台，本周成交12.29万㎡、1102套，虽较36周低点回升22%，但尚未完全跟上供应放量的脚步。价格端，在豪宅项目集中网签带动下，成交均价31628元/㎡，重回3万+/㎡。概括而言，近八周广州新房市场反复呈现三个特征：供应脉冲波动、成交韧性尚可、均价随成交结构大幅震荡。开盘方面，本周全市4盘推新，累计新增供应568套，全部集中在近郊/远郊区域。花都中旅名门府推127套（92-122㎡三四房，1.5-1.8万/㎡）、花都祈福万景峰推124套（58-143㎡三四房，0.8-1.5万/㎡），去化均为C级；番禺敏捷万博金湖壹号推141套（81-149㎡三四房，3.3-3.5万/㎡），以全覆盖的面积段拿下本周唯一的B级去化；黄埔星河湾半山峯璋推176套（123-136㎡四房，1.9-2.3万/㎡），去化C级。上周需调休补班，叠加项目地理位置不占优势，购房者入市积极性回落，整体去化不佳。土地市场则连续第三周淡静。供应端仅新增1宗商业用地，总建面25622㎡，位于白云区太和镇；近四周TOP5地块排行亦无变化。总价TOP5五宗地全部位于广州，覆盖海珠、天河、南沙、荔湾、花都五个区：呈现"核心区高热、外围区遇冷"的分化格局。更值得注意的是，五宗地全部由国央企背景企业斩获，民企集体缺席，"国资主导"的拿地格局愈发清晰。把两条线索放在一起看——国家级"存量时代"定调，与本地土地市场连续三周零成交——反映出当下广州市场的真实切面：供应先行、成交滞后、土地静默。新房端房企推货意愿已在回暖，但买方观望情绪仍浓；土地端国资平台托底、民企缺席的格局已稳定延续三周。关注我们，每周一图读懂广州楼市~[嘿哈]