9月20日起，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行
2026年9月20日起，新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。新修订的《条例》积极顺应我国房地产市场发展变化，以满足缴存人不同阶段多样化住房需求为主要目标，通过优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用。修改后，住房公积金实现了从主要支持购房、租房到支持“租、购、修、养”全周期住房消费的转型。
点评：
新修订的《住房公积金管理条例》提取情形从原有的 6 种拓展至 9 种，实现了居住场景的全链条覆盖。一是取消租房提取门槛，将 "房租超出家庭工资收入的规定比例" 修订为 "支付房租的"，彻底解除租房提取的收入限制；二是新增装修自住住房提取，填补了存量住房翻新改造的资金通道空白；三是新增支付自住住房物业费提取，覆盖住房日常运维场景；四是增设 "国务院批准的其他住房消费情形" 兜底条款，为未来适配更多居住场景预留了制度空间。
《条例》主动适配存量住房时代的发展需求，成为我国住房制度发展进程中的标志性节点。它在保留购房金融支持核心功能的基础上进一步拓展边界，正在成长为覆盖 "租、购、装、管、安" 全居住周期、衔接居民需求与城市发展战略的综合性住房基础设施。租房被制度性认可为长期正当的住房消费方式，将引导更多社会资源进入租赁赛道，推动行业进入新一轮发展周期。
1.1 政策支持
上海徐汇累计收储486户二手房作保租房
9月14日，上海收购二手房用作保障性租赁住房的试点已运行超半年，其中徐汇区累计收储486户，规模居全市第一，收储房源经改造后转化为保租房投入租赁市场。徐汇区的收储标准设定为建面70平方米以内、以一居两居为主、总价400万元以内，参与收储的业主承诺一年内完成置换。在已收储的486户中，一百多户业主已完成新房或二手房的置换；另有300多套房源来自城市更新中居住困难、又不具备改造条件的老旧房屋，借此纳入保障性供给体系。
1.1 政策规范
上海严查保障房违规转租 筑牢住房保障公平底线
近期，松江区岳阳街道综合行政执法队成功办结全区首例保障性租赁住房违规转租转借行政处罚案件，以严格执法守护民生公平底线。下一步，岳阳街道综合行政执法队将持续对保障房违规转租、转借等行为保持零容忍、严查处，严厉打击侵占民生资源行为，坚决守住保障房“民生属性”，切实维护住房保障制度的公平公正。今年4月，中队接到12345市民举报，反映西林南路一保障房住户涉嫌违规转租。经查，当事人邵某某承租保障房期间，以低于承租价近300元的价格将房屋转租，并刻意隐瞒事实，以"亲友临时借住、无租金往来"为由拒不承认。执法人员联动公安、社保等部门协同核查，通过上门普法、耐心劝导，最终获取租金转账记录等核心证据，查实当事人隐瞒婚姻情况、虚假填报同住人信息、违规转租保障房的违法事实。鉴于当事人无实际牟利、违法时间较短且已主动终止，中队依法从轻处罚，罚款1.5万元，并通报房管部门限制其五年内不得申请本市各类保障性住房，同时向其用人单位开具加强守法教育的执法建议书。
2.1 租赁供应
成都武侯区已累计投运8098套（间）保租房，武侯工业园保租房预计年底投运
9月17日，武侯区住建交局发布，截至目前，成都武侯区通过盘活闲置资产、存量房改造、新建等多渠道方式，已累计筹集保障性租赁住房37个项目、15104套（间），累计投运19个项目、8098套（间）。随后，工作人员重点介绍了3个代表性项目。武侯工业园保障性租赁住房预计2026年年底投运。项目位于簇锦街道武兴四路，距离地铁3、9号线武青南路站380米。共有509套房源，房源均为精装修电梯房，家具家电配置完善，并配置小米系列智能化控制设备。
北京顺义3745套政策房加速建设，累计提供房源共3745套
9月19日消息，北京顺义区3处政策性住房项目正稳步推进，涵盖集租房、棚改安置房等多种类型，分布于南法信镇、高丽营镇及北石槽镇，累计提供房源共3745套。位于南法信镇的“云天・云朵Park花园”项目进度已过半。据悉，该项目为原城展馆闲置更新改造项目，项目总建面约4.69万平方米，位于马可汇社区南侧，配套餐饮、咖啡店、猫咖影院、健身房等多元商业业态，项目将于10月底完工，建成后将提供818套保障性租赁住房，为区域人才安居注入新活力。高丽营镇张喜庄村保障性租赁住房二期项目，已完成全部楼座封顶。项目总投资约8.14亿元，总建筑面积约11.08万平方米，建设12栋租赁住房，提供房源2235套、机动车停车位489个。并建设配套2000平米商业、社区内幼儿园等。
上海临港人才公寓新租金公布 存量最高涨5%
上海临港新片区近日公布新一轮人才公寓租金价格，涉及5个存量项目和3个新增项目。本次调整为年度例行评估，自9月15日起生效。存量项目方面，5个项目市场评估价涨幅为2.7%—7.26%，经多方争取，实际执行涨幅最高不超过5%，其中馨香青枫苑和科秀绿园两个项目涨幅低于市场评估涨幅。具体来看，城投宽庭、临港学府里、临港云慧苑实际涨幅均控制在5%，馨香青枫苑涨幅4.74%，科秀绿园涨幅最低仅2.70%。人才礼遇价方面，各项目在基准价基础上均享有一定折扣，如城投宽庭人才礼遇价24.18元/平方米/月，约为基准价的70%。新增项目中，天宸名庭基准价29元/平方米/月、人才礼遇价20.3元；晶璞苑基准价30.5元、人才礼遇价21.4元；礼御·星梦湾基准价27元、人才礼遇价18.9元，预计9月底上市。临港锦江国际本轮价格保持不变，按套计价，一室户礼遇价11000—12500元/月不等，并附赠免费停车、早餐、健身泳池等高端权益。
上海松江保租房363套房源可申请，覆盖多街镇，户型多样配套成熟
9月18日消息，上海松江区誉品馨苑等12个保障性租赁住房项目共363套房源，现已纳入"随申办"平台管理，面向新市民、青年人等群体开放申请。房源覆盖广富林、方松、永丰、中山、小昆山、佘山等多个街镇，户型涵盖一居室至三居室，面积从48㎡到95㎡不等，租金区间为1763-4804元/月。其中永丰街道华亭新家系列项目房源最多，银杏苑62套、百合苑两期共39套；中山街道万科梦想派41套、佘山镇海珀佘山41套。项目周边配套成熟，多数临近公交站点、学校、商圈和医疗设施。
郑州城发第六批城发美寓1091套房源9月17日起租
郑州城发集团2026年第六批城发美寓人才公寓于9月17日正式启动配租，共推出1091套、1252间房源，涵盖凤栖美寓、通惠美寓、腾飞美寓三个项目。配租采取分批次方式进行：符合优先配租条件的高层次人才、博士及经市人社局认定的市重点产业急需人才，于9月17日9:00至9月18日9:00选房；其他符合条件的青年人才于9月18日9:00开始选房。房源方面，凤栖美寓位于郑东新区，推出683套一居室，面积26.23-58.45平方米；通惠美寓同处郑东新区，推出48套三室、四室户型，面积98.58-128.78平方米；腾飞美寓位于管城回族区，推出360套一居室及两室一厅，面积32.08-89.35平方米。
贵阳273套精装保障性租赁住房投用
9月19日，贵阳市云岩区南垭路筑巢公寓·鹿冲关店正式试营业，推出273套精装保障性租赁住房，面向在贵阳就业创业的青年人才。项目位于云岩区南垭路67号，毗邻大营坡商圈和鹿冲关公园，交通便利，配套成熟。申请条件为：大学专科及以上学历、在云岩区无房产、在贵阳市就业或创业。租金790元/月，开业期间签约一年及以上可享首月租金减半。毕业三年内的高校毕业生缴纳社保并租住满3个月后，可申领人才租房补贴，标准为专科及本科200元/月、研究生400元/月、博士生800元/月。
成都 航空智造产业园118亩配套保障性租赁住房项目企业专属申请通道已开通
9月18日消息，成都市青羊区航空智造产业园118亩配套保障性租赁住房项目——悠堂文家场店正式推出，位于青羊区文家路255号，面向园区企事业单位开通专属申请通道。项目周边配套成熟，200米内可达多个公交站点，500米内有红旗超市，4公里内覆盖鹏瑞利购物中心、青羊万达等商圈，2公里内可达飞公园。户型涵盖43-68㎡套一和60-82㎡套二，全屋精装拎包入住，配备小米家电、电动升降桌、密码锁等。租金标准为25.25-25.97元/㎡，水费3.03元/吨，电费0.759元/度，物业费2.5元/㎡，网络25元/月。
厦门2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房签约交房9月21日-24日办理
厦门市住房保障中心将于2026年9月21日至24日办理2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房、签约及交房工作，共涉及492户申请家庭，9月24日上午为补选时间。申请家庭可于9月15日起携带身份证到户籍所在地街道（镇人民政府）领取《选房手册》及《选房签约交房通知书》。
温州平阳775套保租房交付 价格为同品质市场租金70%
9月17日消息，近日平阳县万全和居保障性租赁住房项目正式交付，775套房源以同品质市场租金70%的价格，面向在万全稳定就业的新市民、青年人配租，约400户家庭完成选房。“十四五”期间，温州已累计建设筹集保障性租赁住房13.6万套（间），有效解决了26.8万新市民、青年人的阶段性住房困难。“十五五”期间，全市拟竣工交付保障性租赁住房3.8万套（间），新增受益人口10万人。万全和居的落地，正是典型样本。
楚雄市2026首轮保租房上新460套房源
9月15日，楚雄市东升路地块保障性租赁住房（东翰苑小区）2026年首轮保障性租赁住房报名工作开启，本次共计推出460套保障性租赁住房，面向符合条件的新市民、青年人等群体配租。楚雄市东升路地块保障性租赁住房（东翰苑）一期项目于2023年7月开工建设。项目总用地面积10000平方米，总建筑面积38201平方米，总投资18674万元，建成保障性租赁住房460套。房源包含两室两厅一厨一卫273套、一室一厅一厨一卫184套。项目主要面向青年人、新市民，以及晶科、宇泽、东合批发市场等富民工业园区企业务工人员，打造拎包即住的安居居所。目前项目已完成竣工验收，达到入住条件。
云南大姚县风华里保障性租赁住房常态化出租，93套房源
9月17日消息，云南大姚县风华里保障性租赁住房项目经过两轮集中分配后，现剩余93套房源，自2026年9月17日起实行常态化配租，对符合条件的对象实行"先到先租、随到随租"。房源户型包括：A户型63.35㎡两室一厅14套、B1户型66.73㎡两室一厅32套、B2户型63.43㎡两室一厅32套、D户型71.53㎡两室两厅7套、C户型95.95㎡三室两厅8套。
河南济源市富士花园保障性租赁住房项目启动配租，共283套房源
9月18日消息，河南济源市富士花园保障性租赁住房项目启动配租登记工作。该项目位于黄河路北、商山大道西，本次推出34号、35号楼共283套房源，建筑面积29.16-53.77平方米，户型以30平方米左右的一居室为主。房屋配备洗漱台、马桶、花洒、灯具等基础配置，租户需自行配备其余家具家电。租金标准为9元/平方米·月，物业费1元/平方米·月。
黑龙江绥化市启动保障性住房新一轮配租
9月15日消息，今年9月，绥化市安民小区保障性租赁住房首轮租期陆续到期。市城发公司联合北林区住建局开展全覆盖资格复核，逐项核查承租户保障资格与实际居住情况，有序推进续租审核、空置房源摸排梳理等工作，确保住房保障政策公平落地。通过建立动态储备、有序补配的管理模式，绥化市加快盘活存量房源、无缝接续配租，切实提升保障性住房资源利用效益。据了解，安民小区共有保障性租赁住房120套，目前已有78户居民顺利完成续租，实现租金收入56万元。剩余42套房源预计9月中旬启动摇号分配程序，力争实现房源出租率100%。
3.1 项目动态
瓴寓上海市中心3家门店入市，月租2800元起
9月17日，瓴寓发布，近日在上海市中心连开三家保障性租赁住房门店——大宁柚米寓、小木桥柚米寓、漕溪路柚米社区，月租2800元起，为在沪新就业青年提供更多安居选择。大宁柚米寓位于静安区中山北路835号，距地铁1号线中山北路站约200米，步行2-3分钟即达，整月起租、随到随住。周边覆盖大宁国际商场、静安闸北中心医院、上海大学等配套，公区配备24小时免费公共厨房、健身房及烘干机。小木桥柚米寓地处徐汇区，周边地铁12、7、10、9号线环绕，约10分钟可达徐家汇核心商圈，社区内配置健身房、观影区、会客区、办公区等，生活社交办公一站式覆盖。漕溪路柚米社区毗邻地铁1/12号线漕宝路站，靠近徐家汇商圈，配备公共厨房、健身房及充足停车位。
宁波新添一处“OPC+”保租房，城投橙寓·南岸社区正式开业
9月16日，城投橙寓·南岸社区正式开业。该社区由宁波城投旗下城投橙寓运营，属于保障性租赁住房。社区位于鄞州区它山堰路1727号，地处首南陈婆渡板块，设计有488套独立公寓，有33平方米至65平方米不同的四种户型，正逐步开放出租。目前该社区首批开放176间已被预订了140间，租户平均年龄26.5岁，其中女性占63.7%、男性占36.3%。488户的南岸社区配备了1200平方米的公共区域。其中，南岸社区内设OPC专属办公舱，配有多间独立办公舱、专业会议室及多功能活动室，实现“楼上居住、楼下创业”的零通勤体验。目前城投橙寓已开业运营房源约5200套，已累计服务新市民、青年约1.7万人。
中建·彩寓（科韵路店）保障性租赁住房正式启幕，共328套房源
近日，中建·彩寓（科韵路店）在广州天河科韵路软件园正式启幕。项目由中建四局城市发展投资有限公司打造，通过盘活老旧办公楼宇，新增328套保障性租赁住房，主要面向片区科创青年人才。项目落位科韵路园区核心，对原老旧办公楼实施系统性改造。改造过程中，中建四局城投公司对建筑开展结构安全复核与消防体系专项升级，翻新更新老旧机电管线，打破原有大开间办公格局，重新划分出328套独立居住户型；同时优化通风采光、隔声降噪性能，让老旧写字楼完成向现代化租住社区的功能蝶变。目总建筑面积约1.35万平方米，户型面积21-58平方米，涵盖经济实用房、独享阳台房、景观阳台大床房等多种产品，满足新市民、青年人及产业人才的多元租住需求。
福州首个公园式酒店感国企直租公寓即将开业
9月17日消息，福州首个公园式酒店感国企直租公寓建总·安澜里即将开业。国企当房东，严把装修材料关，国家环保级用材，共419套全新精装房，拎包即入住。33-67㎡长租公寓，LDKB客餐厨阳一体化格局，小空间里玩出大尺度，每一户都配备宽景阳台。项目位于福州市晋安区长春路200号(地铁2/4号线前屿站旁)。
鲁商优家烟台保障房项目开业36天首推房源满租 签约超百套
9月15日，山东省城乡发展集团发布，鲁商优家烟台鲁商公馆店自8月10日开业运营以来，凭借硬核产品力与优质服务力，仅用36天时间，迅速实现首推房源全线满租、租赁签约量突破百套，意向客户持续预约，强势打响市场开门红，一跃成为烟台莱山区保障性租赁住房的新晋标杆项目。作为鲁商优家全新3.0系高品质保障性租赁住房项目，烟台鲁商公馆店精准锚定城市居住需求，严格落实高品质安居标准。项目位于莱山区核心地段，整体规划748户房源，聚焦城市新市民、青年刚需及企业员工等群体的租住需求，依托独立楼栋、规模化运营、标准化管理三大优势，精准匹配民生安居需求。
武汉城建旗下汉悦公寓洪山南湖新店开业 共445套房源
9月14日消息，近日武汉城建集团旗下租赁住房品牌汉悦公寓新店于洪山南湖开业。该项目位于洪山区富安街恺德熹园3栋，临近地铁12号线建安街站D出口，共提供445套房源，户型为一居室（面积44.45至68.87平方米）与一室一厅（面积70.75至88.93平方米），面向新市民与青年人才提供品质租赁居住产品。汉悦公寓是武汉城建集团旗下租赁住房品牌，目前已成功推出65个保障性租赁住房项目、1.6万套（间）房源，累计为超3万名新市民、青年人提供优质好房。洪山南湖新店的落地，是品牌在武汉中心城区的又一规模化布点，依托地铁12号线站点区位，精准对接轨道交通沿线的通勤租赁需求。
上海松江小昆山镇保障性租赁住房项目10月招标，总投资约12.42亿元
9月17日消息，近日上海市松江区小昆山镇SJS4-0002单元11-04地块保障性租赁住房项目招标计划公告发布。11-04地块保障性租赁住房项目位于小昆山镇工业园区单元，四至东至五号河，南至新三河，西至彭丰路，北至企业用地。其板块上隶属于松江新城西部产城融合片区。主要工程内容，项目规划用地面积48409.3㎡（约73亩），总建筑面积135446㎡ ，其中地上总建筑面积103605㎡ ，地下建筑面积31841㎡。计容面积96761㎡中，租赁住房面积93292㎡ 、公区面积3469㎡（包括门卫、KP站、垃圾房、公共服务设施等；其中商业1000㎡ 。项目总投资124200万元（约12.42亿元）。建安费81300万元（约8.13亿元）。拟开始招标时间2026年10月27日。
成都温江区蓉禾茗居保租房737套房源预计11月开放
9月18日消息，近日以“宜居满园·安居蓉城”为主题的“立园满园”产业园区保租房专项推广活动，走进位于电子科大科创谷的电子科技大学国家大学科技园温江园。重点介绍了蓉禾雅居、蓉禾怡居、蓉禾茗居等保租房项目，总户数1721套。户型涵盖带厨一室、套二单卫、套三单卫、套三双卫等，均为精装修现房，配定制家具软装和品牌电器，面积约45㎡、69㎡、89㎡、118㎡，租金725元至1675元/月不等。蓉禾雅居、蓉禾怡居保租房项目此前已投运，预计11月，蓉禾茗居保租房项目的737套房源将开放。
深圳鑫岭楼保障房全面封顶 将供近3000名硕博科研人才安居
9月16日消息，深圳市重大民生工程、龙华区首个「工改保」宿舍型保障房鑫岭楼项目近日全面封顶，将为近3000名硕博科研人才提供安居保障，并实现模块化建造技术在内地住宅场景的创新验证。项目为电子科技大学（深圳）高等研究院定向人才公寓，坐落于深圳市龙华区大浪时尚小镇新岭路与大浪永乐路交会处，总建筑面积约5.92万平方米，规划建设1栋博士宿舍楼、2栋硕士宿舍楼及两层地下室。项目原为大浪街道闲置十余年、存在历史遗留问题的低效地块，经龙华区统筹部署，通过规划整合、技术攻坚、要素保障推动闲置地块重启建设，将存量土地资源转化为科创人才安居空间。
广东台山市科晟名都保障性租赁住房项目施工招标
广东台山市科晟名都保障性租赁住房项目近日发布施工招标公告。该项目位于江门市台山市，为续建工程，三期1-4栋总建筑面积55847.97平方米，其中续建工程建筑面积28628.87平方米。4栋楼分别为24层至31层不等，目前已建设至8-10层，需续建14-22层。项目建成后可提供保障性租赁住房376套（1184间），配套地下停车位440个、地上停车位80个、充电桩40个。项目资金来源为政府统筹及自筹，最高投标限价约1.23亿元，工期520个日历天。招标人为台山市政府工程建设管理中心，招标代理机构为珠海德联工程咨询有限公司。投标保证金到账截止时间为2026年9月23日。项目主要建设内容包括建筑工程、公用安装工程以及硬装软装等。
3.2 品牌动态
2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中
自2022年起，克而瑞中国住房租赁产品力测评工作组持续深耕行业，携手百余家品牌企业，常态化开展住房租赁产品力测评研究工作。当前我国住房租赁市场已全面迈入高质量发展新阶段，租住人群对于居住品质、居住体验、社区配套及服务的需求持续升级，行业提质增效、精细化运营成为核心发展趋势。基于行业发展需求与多年专业积淀，2026年度中国住房租赁产品力测评研究工作全面启动。申报时间：2026年9月17日-2026年10月31日。本年度测评研究工作将延续一贯严谨、专业、客观的测评标准与行业视角，为行业有价值、可借鉴的产品发声，与行业共同成长。
「AI赋能·智启租住新征程」西安住房租赁行业AI科技研讨会顺利举行
9月17日，由西安市住建局租赁处指导，西安市住房租赁行业协会、克而瑞长租主办，贝壳惠居西安站协办的「AI赋能·智启租住新征程——西安住房租赁行业AI科技研讨会」成功举办。研讨会聚焦AI与数字化技术在住房租赁领域的落地应用，汇聚政府主管部门、行业协会、住房租赁企业、科技服务商等专业力量，共同探讨智慧租住生态建设的新路径与新机遇。西安市住建局房屋租赁管理处处长 杨建先生为研讨会致辞。杨处立足西安住房租赁市场实际，剖析了当前行业在供给结构、运营成本、数字化水平等方面面临的现实难题。克而瑞高级合伙人、克而瑞长租总经理 王伟先生分享《全国及西安长租行业发展现状及未来趋势》报告，从全国长租市场出发，并将视角落地西安本地市场。
浦发有家上海浦东布局10个青年人才社区 投入运营租赁住房21630套
9月16日浦发有家发布，品牌自2022年成立以来，已在浦东布局10个大型青年人才社区，投入运营租赁住房21630套，稳定期出租率保持在96%以上，超过6万名青年人才在这里安家。浦发有家面向新毕业大学生，符合条件的青年人才，可在低租金青年公寓享受3年租金不高于1000元/月的优惠入住。进贤社区已纳入浦东国际人才驿站合作点位，求职或实习的青年人才可享受最长15天免费短期住宿，截至9月8日累计入住2369间夜。对有创业意向的毕业生，社区同步落地“1+1”居创一体模式（1个居住空间+1个创业工位），提供最长6个月过渡期，配套技术培训、人才招聘、创业导师、投融资对接等服务，期满后再过渡至低租金创业空间。
东南青年汇迎品牌创立十周年 南京落地38个租赁住房项目
9月15日，南京东南国资投资集团旗下长租公寓品牌东南青年汇迎来品牌创立十周年。作为深耕南京的国资租赁住房品牌，东南青年汇十年间累计在全市11个行政区落地38个租赁住房项目，提供房源约1.2万套、面积约100万平方米，服务各类人才超10万人次。东南青年汇于2016年创立，是东南国资投资集团响应南京人才安居战略、以国企平台主导租赁住房供给的重要落子。十年间，品牌以南京主城及新城板块为核心，将项目铺开至全市11个行政区，形成覆盖广泛、梯度分明的品质租赁社区网络，房源规模约1.2万套、总面积约100万平方米，累计服务人才超10万，成为南京保障性租赁住房与人才公寓市场的中坚力量。
杭州安居宁巢中标衢州淳礼园长租公寓项目
9月16日，安居宁巢（ANJU SERENEST）发布喜报，安居宁巢公司所属杭州宁巢公寓运营管理有限公司成功中标衢州市2026-2029年度淳礼园长租公寓一期运营管理服务项目。此次中标，代表着安居宁巢长租公寓运营服务版图正式拓展至衢州，充分彰显了公司扎实的跨区域业务能力与优异的国企综合实力。该项目位于衢州市柯城区双港路280号礼贤未来社区淳礼园，处于衢州新老城区交界处，周边有衢江大桥、荷一路过江隧道等重要交通线路，属于城市交通大动脉的中心。本项目房源规模共计224套（间），涵盖一室一厅、两室一厅等多种房型，房屋建筑面积为60~135平方米不等，同时配置足量车位，可以充分满足衢州市新市民、青年人的租赁住房需求，打造温馨便捷的安居港湾。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT将于9月22日发售 预计募资9.15亿元
9月17日消息，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）基金代码：180505，将于2026年9月22日正式发售！中金杭州安居宁巢REIT募集基金份额总额为3亿份。认购价格为3.050元/份，预计募集资金总额为9.15亿元，本次网下认购倍数为355.04倍。中金杭州安居宁巢REIT将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为2.1亿份，占本次发售份额的70%；网下发售初始发售份额为6,300万份，占21%；公众发售初始发售份额为2,700万份，占9%。最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。
上海地产租赁住房REIT拟扩募37.37亿获发改委推荐
9月17日，全国投资项目在线审批监管平台基础设施REITs项目信息系统多了一行记录：上海地产租赁住房新购入项目，拟发售基金总额37.37亿元，国家发展改革委于9月10日向中国证监会推荐。项目名称中的"新购入"，对应一次基金扩募。截至9月17日，这份清单上的保障性租赁住房REITs一共17单，拟发售基金总额合计约232.72亿元。公示系统本身并不区分首发与扩募，从项目名称看，名称中带"新购入"的扩募项目有4单：除上海地产这一单外，另外三单是华润有巢马桥新购入9.89亿元、北京保障房中心朗悦嘉园等新购入8.34亿元、厦门安居林边公寓等新购入6.85亿元，合计62.45亿元；其余13单首发合计170.27亿元。17单里，主申报地在上海的有7单，拟发售额合计129.04亿元，占全部规模的55%，数量和规模都排第一。
国泰海通上实12亿保租房REIT获受理
9月16日，国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为"已受理"。拟募集12.05亿元，与底层不动产评估值一致，存续期63年。底层资产只有一处项目：位于上海徐汇区龙川北路、地处漕河泾近上海南站区域的城开·阡集汇社区，是上海市第一批、徐汇区第一家Rr4用地保障性租赁住房。原始权益人为上实城开（上海）房屋租赁有限公司，由上海城开（集团）有限公司100%持股。上海城开集团由港股上市的上实城开（00563.HK）体系持股59%，其余41%股权由上海市徐汇区国资委持有；上实城开由上实控股（00363.HK）控股，最终实际控制人为上海市国资委。国泰海通资管在保租房赛道已连续落子。旗下城投宽庭保租房REIT于2023年底成立、2024年1月上市，募集30.5亿元；中建住房REIT于今年9月14日起发售。上实这单若顺利发行，将是其第三只保租房产品。
国泰海通中建租赁住房REIT提前结束募集 预计募资13.675亿元
9月14日，国泰海通中建租赁住房REIT（产品代码：508095，场内简称「中建住房」）启动公开发售。本次募集基金份额共计5亿份，认购价格2.735元/份，预计募集资金13.675亿元。因公众投资者累计有效认购规模超过初始发售募集规模上限，基金管理人决定提前结束公众投资者发售部分募集并进行比例配售，原定募集期至9月16日。该基金是上交所REITs市场央企背景的保障性租赁住房REITs项目，由国泰海通资管担任公募基金管理人和ABS管理人。基金首发资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），项目位于上海市松江区、地处长三角G60科创走廊策源地，是松江区规模最大的保障性租赁住房项目和市级人才公寓，房源覆盖一至三室多元户型，同时也是上海首批「新时代城市建设者管理者之家」。按询价结果计算，基金上市首年、次年预计现金分派率均为3.79%（年化）。
租售同权概念股18只上涨，周跌幅最高28.44%
上周统计样本内，租售同权概念股18只个股周线收红，11只标的录得下跌；板块最高周涨幅为世联行28.44%，领涨板块；天府文旅回调幅度最大，周跌幅‑8.42%，板块个股行情分化显著。
1.1 政策支持
上海徐汇累计收储486户二手房作保租房
9月14日，上海收购二手房用作保障性租赁住房的试点已运行超半年，其中徐汇区累计收储486户，规模居全市第一，收储房源经改造后转化为保租房投入租赁市场。徐汇区的收储标准设定为建面70平方米以内、以一居两居为主、总价400万元以内，参与收储的业主承诺一年内完成置换。在已收储的486户中，一百多户业主已完成新房或二手房的置换；另有300多套房源来自城市更新中居住困难、又不具备改造条件的老旧房屋，借此纳入保障性供给体系。
1.1 政策规范
上海严查保障房违规转租 筑牢住房保障公平底线
近期，松江区岳阳街道综合行政执法队成功办结全区首例保障性租赁住房违规转租转借行政处罚案件，以严格执法守护民生公平底线。下一步，岳阳街道综合行政执法队将持续对保障房违规转租、转借等行为保持零容忍、严查处，严厉打击侵占民生资源行为，坚决守住保障房“民生属性”，切实维护住房保障制度的公平公正。今年4月，中队接到12345市民举报，反映西林南路一保障房住户涉嫌违规转租。经查，当事人邵某某承租保障房期间，以低于承租价近300元的价格将房屋转租，并刻意隐瞒事实，以"亲友临时借住、无租金往来"为由拒不承认。执法人员联动公安、社保等部门协同核查，通过上门普法、耐心劝导，最终获取租金转账记录等核心证据，查实当事人隐瞒婚姻情况、虚假填报同住人信息、违规转租保障房的违法事实。鉴于当事人无实际牟利、违法时间较短且已主动终止，中队依法从轻处罚，罚款1.5万元，并通报房管部门限制其五年内不得申请本市各类保障性住房，同时向其用人单位开具加强守法教育的执法建议书。
2.1 租赁供应
成都武侯区已累计投运8098套（间）保租房，武侯工业园保租房预计年底投运
9月17日，武侯区住建交局发布，截至目前，成都武侯区通过盘活闲置资产、存量房改造、新建等多渠道方式，已累计筹集保障性租赁住房37个项目、15104套（间），累计投运19个项目、8098套（间）。随后，工作人员重点介绍了3个代表性项目。武侯工业园保障性租赁住房预计2026年年底投运。项目位于簇锦街道武兴四路，距离地铁3、9号线武青南路站380米。共有509套房源，房源均为精装修电梯房，家具家电配置完善，并配置小米系列智能化控制设备。
北京顺义3745套政策房加速建设，累计提供房源共3745套
9月19日消息，北京顺义区3处政策性住房项目正稳步推进，涵盖集租房、棚改安置房等多种类型，分布于南法信镇、高丽营镇及北石槽镇，累计提供房源共3745套。位于南法信镇的“云天・云朵Park花园”项目进度已过半。据悉，该项目为原城展馆闲置更新改造项目，项目总建面约4.69万平方米，位于马可汇社区南侧，配套餐饮、咖啡店、猫咖影院、健身房等多元商业业态，项目将于10月底完工，建成后将提供818套保障性租赁住房，为区域人才安居注入新活力。高丽营镇张喜庄村保障性租赁住房二期项目，已完成全部楼座封顶。项目总投资约8.14亿元，总建筑面积约11.08万平方米，建设12栋租赁住房，提供房源2235套、机动车停车位489个。并建设配套2000平米商业、社区内幼儿园等。
上海临港人才公寓新租金公布 存量最高涨5%
上海临港新片区近日公布新一轮人才公寓租金价格，涉及5个存量项目和3个新增项目。本次调整为年度例行评估，自9月15日起生效。存量项目方面，5个项目市场评估价涨幅为2.7%—7.26%，经多方争取，实际执行涨幅最高不超过5%，其中馨香青枫苑和科秀绿园两个项目涨幅低于市场评估涨幅。具体来看，城投宽庭、临港学府里、临港云慧苑实际涨幅均控制在5%，馨香青枫苑涨幅4.74%，科秀绿园涨幅最低仅2.70%。人才礼遇价方面，各项目在基准价基础上均享有一定折扣，如城投宽庭人才礼遇价24.18元/平方米/月，约为基准价的70%。新增项目中，天宸名庭基准价29元/平方米/月、人才礼遇价20.3元；晶璞苑基准价30.5元、人才礼遇价21.4元；礼御·星梦湾基准价27元、人才礼遇价18.9元，预计9月底上市。临港锦江国际本轮价格保持不变，按套计价，一室户礼遇价11000—12500元/月不等，并附赠免费停车、早餐、健身泳池等高端权益。
上海松江保租房363套房源可申请，覆盖多街镇，户型多样配套成熟
9月18日消息，上海松江区誉品馨苑等12个保障性租赁住房项目共363套房源，现已纳入"随申办"平台管理，面向新市民、青年人等群体开放申请。房源覆盖广富林、方松、永丰、中山、小昆山、佘山等多个街镇，户型涵盖一居室至三居室，面积从48㎡到95㎡不等，租金区间为1763-4804元/月。其中永丰街道华亭新家系列项目房源最多，银杏苑62套、百合苑两期共39套；中山街道万科梦想派41套、佘山镇海珀佘山41套。项目周边配套成熟，多数临近公交站点、学校、商圈和医疗设施。
郑州城发第六批城发美寓1091套房源9月17日起租
郑州城发集团2026年第六批城发美寓人才公寓于9月17日正式启动配租，共推出1091套、1252间房源，涵盖凤栖美寓、通惠美寓、腾飞美寓三个项目。配租采取分批次方式进行：符合优先配租条件的高层次人才、博士及经市人社局认定的市重点产业急需人才，于9月17日9:00至9月18日9:00选房；其他符合条件的青年人才于9月18日9:00开始选房。房源方面，凤栖美寓位于郑东新区，推出683套一居室，面积26.23-58.45平方米；通惠美寓同处郑东新区，推出48套三室、四室户型，面积98.58-128.78平方米；腾飞美寓位于管城回族区，推出360套一居室及两室一厅，面积32.08-89.35平方米。
贵阳273套精装保障性租赁住房投用
9月19日，贵阳市云岩区南垭路筑巢公寓·鹿冲关店正式试营业，推出273套精装保障性租赁住房，面向在贵阳就业创业的青年人才。项目位于云岩区南垭路67号，毗邻大营坡商圈和鹿冲关公园，交通便利，配套成熟。申请条件为：大学专科及以上学历、在云岩区无房产、在贵阳市就业或创业。租金790元/月，开业期间签约一年及以上可享首月租金减半。毕业三年内的高校毕业生缴纳社保并租住满3个月后，可申领人才租房补贴，标准为专科及本科200元/月、研究生400元/月、博士生800元/月。
成都 航空智造产业园118亩配套保障性租赁住房项目企业专属申请通道已开通
9月18日消息，成都市青羊区航空智造产业园118亩配套保障性租赁住房项目——悠堂文家场店正式推出，位于青羊区文家路255号，面向园区企事业单位开通专属申请通道。项目周边配套成熟，200米内可达多个公交站点，500米内有红旗超市，4公里内覆盖鹏瑞利购物中心、青羊万达等商圈，2公里内可达飞公园。户型涵盖43-68㎡套一和60-82㎡套二，全屋精装拎包入住，配备小米家电、电动升降桌、密码锁等。租金标准为25.25-25.97元/㎡，水费3.03元/吨，电费0.759元/度，物业费2.5元/㎡，网络25元/月。
厦门2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房签约交房9月21日-24日办理
厦门市住房保障中心将于2026年9月21日至24日办理2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房、签约及交房工作，共涉及492户申请家庭，9月24日上午为补选时间。申请家庭可于9月15日起携带身份证到户籍所在地街道（镇人民政府）领取《选房手册》及《选房签约交房通知书》。
温州平阳775套保租房交付 价格为同品质市场租金70%
9月17日消息，近日平阳县万全和居保障性租赁住房项目正式交付，775套房源以同品质市场租金70%的价格，面向在万全稳定就业的新市民、青年人配租，约400户家庭完成选房。“十四五”期间，温州已累计建设筹集保障性租赁住房13.6万套（间），有效解决了26.8万新市民、青年人的阶段性住房困难。“十五五”期间，全市拟竣工交付保障性租赁住房3.8万套（间），新增受益人口10万人。万全和居的落地，正是典型样本。
楚雄市2026首轮保租房上新460套房源
9月15日，楚雄市东升路地块保障性租赁住房（东翰苑小区）2026年首轮保障性租赁住房报名工作开启，本次共计推出460套保障性租赁住房，面向符合条件的新市民、青年人等群体配租。楚雄市东升路地块保障性租赁住房（东翰苑）一期项目于2023年7月开工建设。项目总用地面积10000平方米，总建筑面积38201平方米，总投资18674万元，建成保障性租赁住房460套。房源包含两室两厅一厨一卫273套、一室一厅一厨一卫184套。项目主要面向青年人、新市民，以及晶科、宇泽、东合批发市场等富民工业园区企业务工人员，打造拎包即住的安居居所。目前项目已完成竣工验收，达到入住条件。
云南大姚县风华里保障性租赁住房常态化出租，93套房源
9月17日消息，云南大姚县风华里保障性租赁住房项目经过两轮集中分配后，现剩余93套房源，自2026年9月17日起实行常态化配租，对符合条件的对象实行"先到先租、随到随租"。房源户型包括：A户型63.35㎡两室一厅14套、B1户型66.73㎡两室一厅32套、B2户型63.43㎡两室一厅32套、D户型71.53㎡两室两厅7套、C户型95.95㎡三室两厅8套。
河南济源市富士花园保障性租赁住房项目启动配租，共283套房源
9月18日消息，河南济源市富士花园保障性租赁住房项目启动配租登记工作。该项目位于黄河路北、商山大道西，本次推出34号、35号楼共283套房源，建筑面积29.16-53.77平方米，户型以30平方米左右的一居室为主。房屋配备洗漱台、马桶、花洒、灯具等基础配置，租户需自行配备其余家具家电。租金标准为9元/平方米·月，物业费1元/平方米·月。
黑龙江绥化市启动保障性住房新一轮配租
9月15日消息，今年9月，绥化市安民小区保障性租赁住房首轮租期陆续到期。市城发公司联合北林区住建局开展全覆盖资格复核，逐项核查承租户保障资格与实际居住情况，有序推进续租审核、空置房源摸排梳理等工作，确保住房保障政策公平落地。通过建立动态储备、有序补配的管理模式，绥化市加快盘活存量房源、无缝接续配租，切实提升保障性住房资源利用效益。据了解，安民小区共有保障性租赁住房120套，目前已有78户居民顺利完成续租，实现租金收入56万元。剩余42套房源预计9月中旬启动摇号分配程序，力争实现房源出租率100%。
3.1 项目动态
瓴寓上海市中心3家门店入市，月租2800元起
9月17日，瓴寓发布，近日在上海市中心连开三家保障性租赁住房门店——大宁柚米寓、小木桥柚米寓、漕溪路柚米社区，月租2800元起，为在沪新就业青年提供更多安居选择。大宁柚米寓位于静安区中山北路835号，距地铁1号线中山北路站约200米，步行2-3分钟即达，整月起租、随到随住。周边覆盖大宁国际商场、静安闸北中心医院、上海大学等配套，公区配备24小时免费公共厨房、健身房及烘干机。小木桥柚米寓地处徐汇区，周边地铁12、7、10、9号线环绕，约10分钟可达徐家汇核心商圈，社区内配置健身房、观影区、会客区、办公区等，生活社交办公一站式覆盖。漕溪路柚米社区毗邻地铁1/12号线漕宝路站，靠近徐家汇商圈，配备公共厨房、健身房及充足停车位。
宁波新添一处“OPC+”保租房，城投橙寓·南岸社区正式开业
9月16日，城投橙寓·南岸社区正式开业。该社区由宁波城投旗下城投橙寓运营，属于保障性租赁住房。社区位于鄞州区它山堰路1727号，地处首南陈婆渡板块，设计有488套独立公寓，有33平方米至65平方米不同的四种户型，正逐步开放出租。目前该社区首批开放176间已被预订了140间，租户平均年龄26.5岁，其中女性占63.7%、男性占36.3%。488户的南岸社区配备了1200平方米的公共区域。其中，南岸社区内设OPC专属办公舱，配有多间独立办公舱、专业会议室及多功能活动室，实现“楼上居住、楼下创业”的零通勤体验。目前城投橙寓已开业运营房源约5200套，已累计服务新市民、青年约1.7万人。
中建·彩寓（科韵路店）保障性租赁住房正式启幕，共328套房源
近日，中建·彩寓（科韵路店）在广州天河科韵路软件园正式启幕。项目由中建四局城市发展投资有限公司打造，通过盘活老旧办公楼宇，新增328套保障性租赁住房，主要面向片区科创青年人才。项目落位科韵路园区核心，对原老旧办公楼实施系统性改造。改造过程中，中建四局城投公司对建筑开展结构安全复核与消防体系专项升级，翻新更新老旧机电管线，打破原有大开间办公格局，重新划分出328套独立居住户型；同时优化通风采光、隔声降噪性能，让老旧写字楼完成向现代化租住社区的功能蝶变。目总建筑面积约1.35万平方米，户型面积21-58平方米，涵盖经济实用房、独享阳台房、景观阳台大床房等多种产品，满足新市民、青年人及产业人才的多元租住需求。
福州首个公园式酒店感国企直租公寓即将开业
9月17日消息，福州首个公园式酒店感国企直租公寓建总·安澜里即将开业。国企当房东，严把装修材料关，国家环保级用材，共419套全新精装房，拎包即入住。33-67㎡长租公寓，LDKB客餐厨阳一体化格局，小空间里玩出大尺度，每一户都配备宽景阳台。项目位于福州市晋安区长春路200号(地铁2/4号线前屿站旁)。
鲁商优家烟台保障房项目开业36天首推房源满租 签约超百套
9月15日，山东省城乡发展集团发布，鲁商优家烟台鲁商公馆店自8月10日开业运营以来，凭借硬核产品力与优质服务力，仅用36天时间，迅速实现首推房源全线满租、租赁签约量突破百套，意向客户持续预约，强势打响市场开门红，一跃成为烟台莱山区保障性租赁住房的新晋标杆项目。作为鲁商优家全新3.0系高品质保障性租赁住房项目，烟台鲁商公馆店精准锚定城市居住需求，严格落实高品质安居标准。项目位于莱山区核心地段，整体规划748户房源，聚焦城市新市民、青年刚需及企业员工等群体的租住需求，依托独立楼栋、规模化运营、标准化管理三大优势，精准匹配民生安居需求。
武汉城建旗下汉悦公寓洪山南湖新店开业 共445套房源
9月14日消息，近日武汉城建集团旗下租赁住房品牌汉悦公寓新店于洪山南湖开业。该项目位于洪山区富安街恺德熹园3栋，临近地铁12号线建安街站D出口，共提供445套房源，户型为一居室（面积44.45至68.87平方米）与一室一厅（面积70.75至88.93平方米），面向新市民与青年人才提供品质租赁居住产品。汉悦公寓是武汉城建集团旗下租赁住房品牌，目前已成功推出65个保障性租赁住房项目、1.6万套（间）房源，累计为超3万名新市民、青年人提供优质好房。洪山南湖新店的落地，是品牌在武汉中心城区的又一规模化布点，依托地铁12号线站点区位，精准对接轨道交通沿线的通勤租赁需求。
上海松江小昆山镇保障性租赁住房项目10月招标，总投资约12.42亿元
9月17日消息，近日上海市松江区小昆山镇SJS4-0002单元11-04地块保障性租赁住房项目招标计划公告发布。11-04地块保障性租赁住房项目位于小昆山镇工业园区单元，四至东至五号河，南至新三河，西至彭丰路，北至企业用地。其板块上隶属于松江新城西部产城融合片区。主要工程内容，项目规划用地面积48409.3㎡（约73亩），总建筑面积135446㎡ ，其中地上总建筑面积103605㎡ ，地下建筑面积31841㎡。计容面积96761㎡中，租赁住房面积93292㎡ 、公区面积3469㎡（包括门卫、KP站、垃圾房、公共服务设施等；其中商业1000㎡ 。项目总投资124200万元（约12.42亿元）。建安费81300万元（约8.13亿元）。拟开始招标时间2026年10月27日。
成都温江区蓉禾茗居保租房737套房源预计11月开放
9月18日消息，近日以“宜居满园·安居蓉城”为主题的“立园满园”产业园区保租房专项推广活动，走进位于电子科大科创谷的电子科技大学国家大学科技园温江园。重点介绍了蓉禾雅居、蓉禾怡居、蓉禾茗居等保租房项目，总户数1721套。户型涵盖带厨一室、套二单卫、套三单卫、套三双卫等，均为精装修现房，配定制家具软装和品牌电器，面积约45㎡、69㎡、89㎡、118㎡，租金725元至1675元/月不等。蓉禾雅居、蓉禾怡居保租房项目此前已投运，预计11月，蓉禾茗居保租房项目的737套房源将开放。
深圳鑫岭楼保障房全面封顶 将供近3000名硕博科研人才安居
9月16日消息，深圳市重大民生工程、龙华区首个「工改保」宿舍型保障房鑫岭楼项目近日全面封顶，将为近3000名硕博科研人才提供安居保障，并实现模块化建造技术在内地住宅场景的创新验证。项目为电子科技大学（深圳）高等研究院定向人才公寓，坐落于深圳市龙华区大浪时尚小镇新岭路与大浪永乐路交会处，总建筑面积约5.92万平方米，规划建设1栋博士宿舍楼、2栋硕士宿舍楼及两层地下室。项目原为大浪街道闲置十余年、存在历史遗留问题的低效地块，经龙华区统筹部署，通过规划整合、技术攻坚、要素保障推动闲置地块重启建设，将存量土地资源转化为科创人才安居空间。
广东台山市科晟名都保障性租赁住房项目施工招标
广东台山市科晟名都保障性租赁住房项目近日发布施工招标公告。该项目位于江门市台山市，为续建工程，三期1-4栋总建筑面积55847.97平方米，其中续建工程建筑面积28628.87平方米。4栋楼分别为24层至31层不等，目前已建设至8-10层，需续建14-22层。项目建成后可提供保障性租赁住房376套（1184间），配套地下停车位440个、地上停车位80个、充电桩40个。项目资金来源为政府统筹及自筹，最高投标限价约1.23亿元，工期520个日历天。招标人为台山市政府工程建设管理中心，招标代理机构为珠海德联工程咨询有限公司。投标保证金到账截止时间为2026年9月23日。项目主要建设内容包括建筑工程、公用安装工程以及硬装软装等。
3.2 品牌动态
2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中
自2022年起，克而瑞中国住房租赁产品力测评工作组持续深耕行业，携手百余家品牌企业，常态化开展住房租赁产品力测评研究工作。当前我国住房租赁市场已全面迈入高质量发展新阶段，租住人群对于居住品质、居住体验、社区配套及服务的需求持续升级，行业提质增效、精细化运营成为核心发展趋势。基于行业发展需求与多年专业积淀，2026年度中国住房租赁产品力测评研究工作全面启动。申报时间：2026年9月17日-2026年10月31日。本年度测评研究工作将延续一贯严谨、专业、客观的测评标准与行业视角，为行业有价值、可借鉴的产品发声，与行业共同成长。
「AI赋能·智启租住新征程」西安住房租赁行业AI科技研讨会顺利举行
9月17日，由西安市住建局租赁处指导，西安市住房租赁行业协会、克而瑞长租主办，贝壳惠居西安站协办的「AI赋能·智启租住新征程——西安住房租赁行业AI科技研讨会」成功举办。研讨会聚焦AI与数字化技术在住房租赁领域的落地应用，汇聚政府主管部门、行业协会、住房租赁企业、科技服务商等专业力量，共同探讨智慧租住生态建设的新路径与新机遇。西安市住建局房屋租赁管理处处长 杨建先生为研讨会致辞。杨处立足西安住房租赁市场实际，剖析了当前行业在供给结构、运营成本、数字化水平等方面面临的现实难题。克而瑞高级合伙人、克而瑞长租总经理 王伟先生分享《全国及西安长租行业发展现状及未来趋势》报告，从全国长租市场出发，并将视角落地西安本地市场。
浦发有家上海浦东布局10个青年人才社区 投入运营租赁住房21630套
9月16日浦发有家发布，品牌自2022年成立以来，已在浦东布局10个大型青年人才社区，投入运营租赁住房21630套，稳定期出租率保持在96%以上，超过6万名青年人才在这里安家。浦发有家面向新毕业大学生，符合条件的青年人才，可在低租金青年公寓享受3年租金不高于1000元/月的优惠入住。进贤社区已纳入浦东国际人才驿站合作点位，求职或实习的青年人才可享受最长15天免费短期住宿，截至9月8日累计入住2369间夜。对有创业意向的毕业生，社区同步落地“1+1”居创一体模式（1个居住空间+1个创业工位），提供最长6个月过渡期，配套技术培训、人才招聘、创业导师、投融资对接等服务，期满后再过渡至低租金创业空间。
东南青年汇迎品牌创立十周年 南京落地38个租赁住房项目
9月15日，南京东南国资投资集团旗下长租公寓品牌东南青年汇迎来品牌创立十周年。作为深耕南京的国资租赁住房品牌，东南青年汇十年间累计在全市11个行政区落地38个租赁住房项目，提供房源约1.2万套、面积约100万平方米，服务各类人才超10万人次。东南青年汇于2016年创立，是东南国资投资集团响应南京人才安居战略、以国企平台主导租赁住房供给的重要落子。十年间，品牌以南京主城及新城板块为核心，将项目铺开至全市11个行政区，形成覆盖广泛、梯度分明的品质租赁社区网络，房源规模约1.2万套、总面积约100万平方米，累计服务人才超10万，成为南京保障性租赁住房与人才公寓市场的中坚力量。
杭州安居宁巢中标衢州淳礼园长租公寓项目
9月16日，安居宁巢（ANJU SERENEST）发布喜报，安居宁巢公司所属杭州宁巢公寓运营管理有限公司成功中标衢州市2026-2029年度淳礼园长租公寓一期运营管理服务项目。此次中标，代表着安居宁巢长租公寓运营服务版图正式拓展至衢州，充分彰显了公司扎实的跨区域业务能力与优异的国企综合实力。该项目位于衢州市柯城区双港路280号礼贤未来社区淳礼园，处于衢州新老城区交界处，周边有衢江大桥、荷一路过江隧道等重要交通线路，属于城市交通大动脉的中心。本项目房源规模共计224套（间），涵盖一室一厅、两室一厅等多种房型，房屋建筑面积为60~135平方米不等，同时配置足量车位，可以充分满足衢州市新市民、青年人的租赁住房需求，打造温馨便捷的安居港湾。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT将于9月22日发售 预计募资9.15亿元
9月17日消息，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）基金代码：180505，将于2026年9月22日正式发售！中金杭州安居宁巢REIT募集基金份额总额为3亿份。认购价格为3.050元/份，预计募集资金总额为9.15亿元，本次网下认购倍数为355.04倍。中金杭州安居宁巢REIT将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为2.1亿份，占本次发售份额的70%；网下发售初始发售份额为6,300万份，占21%；公众发售初始发售份额为2,700万份，占9%。最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。
上海地产租赁住房REIT拟扩募37.37亿获发改委推荐
9月17日，全国投资项目在线审批监管平台基础设施REITs项目信息系统多了一行记录：上海地产租赁住房新购入项目，拟发售基金总额37.37亿元，国家发展改革委于9月10日向中国证监会推荐。项目名称中的"新购入"，对应一次基金扩募。截至9月17日，这份清单上的保障性租赁住房REITs一共17单，拟发售基金总额合计约232.72亿元。公示系统本身并不区分首发与扩募，从项目名称看，名称中带"新购入"的扩募项目有4单：除上海地产这一单外，另外三单是华润有巢马桥新购入9.89亿元、北京保障房中心朗悦嘉园等新购入8.34亿元、厦门安居林边公寓等新购入6.85亿元，合计62.45亿元；其余13单首发合计170.27亿元。17单里，主申报地在上海的有7单，拟发售额合计129.04亿元，占全部规模的55%，数量和规模都排第一。
国泰海通上实12亿保租房REIT获受理
9月16日，国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为"已受理"。拟募集12.05亿元，与底层不动产评估值一致，存续期63年。底层资产只有一处项目：位于上海徐汇区龙川北路、地处漕河泾近上海南站区域的城开·阡集汇社区，是上海市第一批、徐汇区第一家Rr4用地保障性租赁住房。原始权益人为上实城开（上海）房屋租赁有限公司，由上海城开（集团）有限公司100%持股。上海城开集团由港股上市的上实城开（00563.HK）体系持股59%，其余41%股权由上海市徐汇区国资委持有；上实城开由上实控股（00363.HK）控股，最终实际控制人为上海市国资委。国泰海通资管在保租房赛道已连续落子。旗下城投宽庭保租房REIT于2023年底成立、2024年1月上市，募集30.5亿元；中建住房REIT于今年9月14日起发售。上实这单若顺利发行，将是其第三只保租房产品。
国泰海通中建租赁住房REIT提前结束募集 预计募资13.675亿元
9月14日，国泰海通中建租赁住房REIT（产品代码：508095，场内简称「中建住房」）启动公开发售。本次募集基金份额共计5亿份，认购价格2.735元/份，预计募集资金13.675亿元。因公众投资者累计有效认购规模超过初始发售募集规模上限，基金管理人决定提前结束公众投资者发售部分募集并进行比例配售，原定募集期至9月16日。该基金是上交所REITs市场央企背景的保障性租赁住房REITs项目，由国泰海通资管担任公募基金管理人和ABS管理人。基金首发资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），项目位于上海市松江区、地处长三角G60科创走廊策源地，是松江区规模最大的保障性租赁住房项目和市级人才公寓，房源覆盖一至三室多元户型，同时也是上海首批「新时代城市建设者管理者之家」。按询价结果计算，基金上市首年、次年预计现金分派率均为3.79%（年化）。
租售同权概念股18只上涨，周跌幅最高28.44%
上周统计样本内，租售同权概念股18只个股周线收红，11只标的录得下跌；板块最高周涨幅为世联行28.44%，领涨板块；天府文旅回调幅度最大，周跌幅‑8.42%，板块个股行情分化显著。
1.1 政策支持
上海徐汇累计收储486户二手房作保租房
9月14日，上海收购二手房用作保障性租赁住房的试点已运行超半年，其中徐汇区累计收储486户，规模居全市第一，收储房源经改造后转化为保租房投入租赁市场。徐汇区的收储标准设定为建面70平方米以内、以一居两居为主、总价400万元以内，参与收储的业主承诺一年内完成置换。在已收储的486户中，一百多户业主已完成新房或二手房的置换；另有300多套房源来自城市更新中居住困难、又不具备改造条件的老旧房屋，借此纳入保障性供给体系。
1.1 政策规范
上海严查保障房违规转租 筑牢住房保障公平底线
近期，松江区岳阳街道综合行政执法队成功办结全区首例保障性租赁住房违规转租转借行政处罚案件，以严格执法守护民生公平底线。下一步，岳阳街道综合行政执法队将持续对保障房违规转租、转借等行为保持零容忍、严查处，严厉打击侵占民生资源行为，坚决守住保障房“民生属性”，切实维护住房保障制度的公平公正。今年4月，中队接到12345市民举报，反映西林南路一保障房住户涉嫌违规转租。经查，当事人邵某某承租保障房期间，以低于承租价近300元的价格将房屋转租，并刻意隐瞒事实，以"亲友临时借住、无租金往来"为由拒不承认。执法人员联动公安、社保等部门协同核查，通过上门普法、耐心劝导，最终获取租金转账记录等核心证据，查实当事人隐瞒婚姻情况、虚假填报同住人信息、违规转租保障房的违法事实。鉴于当事人无实际牟利、违法时间较短且已主动终止，中队依法从轻处罚，罚款1.5万元，并通报房管部门限制其五年内不得申请本市各类保障性住房，同时向其用人单位开具加强守法教育的执法建议书。
2.1 租赁供应
成都武侯区已累计投运8098套（间）保租房，武侯工业园保租房预计年底投运
9月17日，武侯区住建交局发布，截至目前，成都武侯区通过盘活闲置资产、存量房改造、新建等多渠道方式，已累计筹集保障性租赁住房37个项目、15104套（间），累计投运19个项目、8098套（间）。随后，工作人员重点介绍了3个代表性项目。武侯工业园保障性租赁住房预计2026年年底投运。项目位于簇锦街道武兴四路，距离地铁3、9号线武青南路站380米。共有509套房源，房源均为精装修电梯房，家具家电配置完善，并配置小米系列智能化控制设备。
北京顺义3745套政策房加速建设，累计提供房源共3745套
9月19日消息，北京顺义区3处政策性住房项目正稳步推进，涵盖集租房、棚改安置房等多种类型，分布于南法信镇、高丽营镇及北石槽镇，累计提供房源共3745套。位于南法信镇的“云天・云朵Park花园”项目进度已过半。据悉，该项目为原城展馆闲置更新改造项目，项目总建面约4.69万平方米，位于马可汇社区南侧，配套餐饮、咖啡店、猫咖影院、健身房等多元商业业态，项目将于10月底完工，建成后将提供818套保障性租赁住房，为区域人才安居注入新活力。高丽营镇张喜庄村保障性租赁住房二期项目，已完成全部楼座封顶。项目总投资约8.14亿元，总建筑面积约11.08万平方米，建设12栋租赁住房，提供房源2235套、机动车停车位489个。并建设配套2000平米商业、社区内幼儿园等。
上海临港人才公寓新租金公布 存量最高涨5%
上海临港新片区近日公布新一轮人才公寓租金价格，涉及5个存量项目和3个新增项目。本次调整为年度例行评估，自9月15日起生效。存量项目方面，5个项目市场评估价涨幅为2.7%—7.26%，经多方争取，实际执行涨幅最高不超过5%，其中馨香青枫苑和科秀绿园两个项目涨幅低于市场评估涨幅。具体来看，城投宽庭、临港学府里、临港云慧苑实际涨幅均控制在5%，馨香青枫苑涨幅4.74%，科秀绿园涨幅最低仅2.70%。人才礼遇价方面，各项目在基准价基础上均享有一定折扣，如城投宽庭人才礼遇价24.18元/平方米/月，约为基准价的70%。新增项目中，天宸名庭基准价29元/平方米/月、人才礼遇价20.3元；晶璞苑基准价30.5元、人才礼遇价21.4元；礼御·星梦湾基准价27元、人才礼遇价18.9元，预计9月底上市。临港锦江国际本轮价格保持不变，按套计价，一室户礼遇价11000—12500元/月不等，并附赠免费停车、早餐、健身泳池等高端权益。
上海松江保租房363套房源可申请，覆盖多街镇，户型多样配套成熟
9月18日消息，上海松江区誉品馨苑等12个保障性租赁住房项目共363套房源，现已纳入"随申办"平台管理，面向新市民、青年人等群体开放申请。房源覆盖广富林、方松、永丰、中山、小昆山、佘山等多个街镇，户型涵盖一居室至三居室，面积从48㎡到95㎡不等，租金区间为1763-4804元/月。其中永丰街道华亭新家系列项目房源最多，银杏苑62套、百合苑两期共39套；中山街道万科梦想派41套、佘山镇海珀佘山41套。项目周边配套成熟，多数临近公交站点、学校、商圈和医疗设施。
郑州城发第六批城发美寓1091套房源9月17日起租
郑州城发集团2026年第六批城发美寓人才公寓于9月17日正式启动配租，共推出1091套、1252间房源，涵盖凤栖美寓、通惠美寓、腾飞美寓三个项目。配租采取分批次方式进行：符合优先配租条件的高层次人才、博士及经市人社局认定的市重点产业急需人才，于9月17日9:00至9月18日9:00选房；其他符合条件的青年人才于9月18日9:00开始选房。房源方面，凤栖美寓位于郑东新区，推出683套一居室，面积26.23-58.45平方米；通惠美寓同处郑东新区，推出48套三室、四室户型，面积98.58-128.78平方米；腾飞美寓位于管城回族区，推出360套一居室及两室一厅，面积32.08-89.35平方米。
贵阳273套精装保障性租赁住房投用
9月19日，贵阳市云岩区南垭路筑巢公寓·鹿冲关店正式试营业，推出273套精装保障性租赁住房，面向在贵阳就业创业的青年人才。项目位于云岩区南垭路67号，毗邻大营坡商圈和鹿冲关公园，交通便利，配套成熟。申请条件为：大学专科及以上学历、在云岩区无房产、在贵阳市就业或创业。租金790元/月，开业期间签约一年及以上可享首月租金减半。毕业三年内的高校毕业生缴纳社保并租住满3个月后，可申领人才租房补贴，标准为专科及本科200元/月、研究生400元/月、博士生800元/月。
成都 航空智造产业园118亩配套保障性租赁住房项目企业专属申请通道已开通
9月18日消息，成都市青羊区航空智造产业园118亩配套保障性租赁住房项目——悠堂文家场店正式推出，位于青羊区文家路255号，面向园区企事业单位开通专属申请通道。项目周边配套成熟，200米内可达多个公交站点，500米内有红旗超市，4公里内覆盖鹏瑞利购物中心、青羊万达等商圈，2公里内可达飞公园。户型涵盖43-68㎡套一和60-82㎡套二，全屋精装拎包入住，配备小米家电、电动升降桌、密码锁等。租金标准为25.25-25.97元/㎡，水费3.03元/吨，电费0.759元/度，物业费2.5元/㎡，网络25元/月。
厦门2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房签约交房9月21日-24日办理
厦门市住房保障中心将于2026年9月21日至24日办理2026年第二批保障性租赁房（第一阶段）选房、签约及交房工作，共涉及492户申请家庭，9月24日上午为补选时间。申请家庭可于9月15日起携带身份证到户籍所在地街道（镇人民政府）领取《选房手册》及《选房签约交房通知书》。
温州平阳775套保租房交付 价格为同品质市场租金70%
9月17日消息，近日平阳县万全和居保障性租赁住房项目正式交付，775套房源以同品质市场租金70%的价格，面向在万全稳定就业的新市民、青年人配租，约400户家庭完成选房。“十四五”期间，温州已累计建设筹集保障性租赁住房13.6万套（间），有效解决了26.8万新市民、青年人的阶段性住房困难。“十五五”期间，全市拟竣工交付保障性租赁住房3.8万套（间），新增受益人口10万人。万全和居的落地，正是典型样本。
楚雄市2026首轮保租房上新460套房源
9月15日，楚雄市东升路地块保障性租赁住房（东翰苑小区）2026年首轮保障性租赁住房报名工作开启，本次共计推出460套保障性租赁住房，面向符合条件的新市民、青年人等群体配租。楚雄市东升路地块保障性租赁住房（东翰苑）一期项目于2023年7月开工建设。项目总用地面积10000平方米，总建筑面积38201平方米，总投资18674万元，建成保障性租赁住房460套。房源包含两室两厅一厨一卫273套、一室一厅一厨一卫184套。项目主要面向青年人、新市民，以及晶科、宇泽、东合批发市场等富民工业园区企业务工人员，打造拎包即住的安居居所。目前项目已完成竣工验收，达到入住条件。
云南大姚县风华里保障性租赁住房常态化出租，93套房源
9月17日消息，云南大姚县风华里保障性租赁住房项目经过两轮集中分配后，现剩余93套房源，自2026年9月17日起实行常态化配租，对符合条件的对象实行"先到先租、随到随租"。房源户型包括：A户型63.35㎡两室一厅14套、B1户型66.73㎡两室一厅32套、B2户型63.43㎡两室一厅32套、D户型71.53㎡两室两厅7套、C户型95.95㎡三室两厅8套。
河南济源市富士花园保障性租赁住房项目启动配租，共283套房源
9月18日消息，河南济源市富士花园保障性租赁住房项目启动配租登记工作。该项目位于黄河路北、商山大道西，本次推出34号、35号楼共283套房源，建筑面积29.16-53.77平方米，户型以30平方米左右的一居室为主。房屋配备洗漱台、马桶、花洒、灯具等基础配置，租户需自行配备其余家具家电。租金标准为9元/平方米·月，物业费1元/平方米·月。
黑龙江绥化市启动保障性住房新一轮配租
9月15日消息，今年9月，绥化市安民小区保障性租赁住房首轮租期陆续到期。市城发公司联合北林区住建局开展全覆盖资格复核，逐项核查承租户保障资格与实际居住情况，有序推进续租审核、空置房源摸排梳理等工作，确保住房保障政策公平落地。通过建立动态储备、有序补配的管理模式，绥化市加快盘活存量房源、无缝接续配租，切实提升保障性住房资源利用效益。据了解，安民小区共有保障性租赁住房120套，目前已有78户居民顺利完成续租，实现租金收入56万元。剩余42套房源预计9月中旬启动摇号分配程序，力争实现房源出租率100%。
3.1 项目动态
瓴寓上海市中心3家门店入市，月租2800元起
9月17日，瓴寓发布，近日在上海市中心连开三家保障性租赁住房门店——大宁柚米寓、小木桥柚米寓、漕溪路柚米社区，月租2800元起，为在沪新就业青年提供更多安居选择。大宁柚米寓位于静安区中山北路835号，距地铁1号线中山北路站约200米，步行2-3分钟即达，整月起租、随到随住。周边覆盖大宁国际商场、静安闸北中心医院、上海大学等配套，公区配备24小时免费公共厨房、健身房及烘干机。小木桥柚米寓地处徐汇区，周边地铁12、7、10、9号线环绕，约10分钟可达徐家汇核心商圈，社区内配置健身房、观影区、会客区、办公区等，生活社交办公一站式覆盖。漕溪路柚米社区毗邻地铁1/12号线漕宝路站，靠近徐家汇商圈，配备公共厨房、健身房及充足停车位。
宁波新添一处“OPC+”保租房，城投橙寓·南岸社区正式开业
9月16日，城投橙寓·南岸社区正式开业。该社区由宁波城投旗下城投橙寓运营，属于保障性租赁住房。社区位于鄞州区它山堰路1727号，地处首南陈婆渡板块，设计有488套独立公寓，有33平方米至65平方米不同的四种户型，正逐步开放出租。目前该社区首批开放176间已被预订了140间，租户平均年龄26.5岁，其中女性占63.7%、男性占36.3%。488户的南岸社区配备了1200平方米的公共区域。其中，南岸社区内设OPC专属办公舱，配有多间独立办公舱、专业会议室及多功能活动室，实现“楼上居住、楼下创业”的零通勤体验。目前城投橙寓已开业运营房源约5200套，已累计服务新市民、青年约1.7万人。
中建·彩寓（科韵路店）保障性租赁住房正式启幕，共328套房源
近日，中建·彩寓（科韵路店）在广州天河科韵路软件园正式启幕。项目由中建四局城市发展投资有限公司打造，通过盘活老旧办公楼宇，新增328套保障性租赁住房，主要面向片区科创青年人才。项目落位科韵路园区核心，对原老旧办公楼实施系统性改造。改造过程中，中建四局城投公司对建筑开展结构安全复核与消防体系专项升级，翻新更新老旧机电管线，打破原有大开间办公格局，重新划分出328套独立居住户型；同时优化通风采光、隔声降噪性能，让老旧写字楼完成向现代化租住社区的功能蝶变。目总建筑面积约1.35万平方米，户型面积21-58平方米，涵盖经济实用房、独享阳台房、景观阳台大床房等多种产品，满足新市民、青年人及产业人才的多元租住需求。
福州首个公园式酒店感国企直租公寓即将开业
9月17日消息，福州首个公园式酒店感国企直租公寓建总·安澜里即将开业。国企当房东，严把装修材料关，国家环保级用材，共419套全新精装房，拎包即入住。33-67㎡长租公寓，LDKB客餐厨阳一体化格局，小空间里玩出大尺度，每一户都配备宽景阳台。项目位于福州市晋安区长春路200号(地铁2/4号线前屿站旁)。
鲁商优家烟台保障房项目开业36天首推房源满租 签约超百套
9月15日，山东省城乡发展集团发布，鲁商优家烟台鲁商公馆店自8月10日开业运营以来，凭借硬核产品力与优质服务力，仅用36天时间，迅速实现首推房源全线满租、租赁签约量突破百套，意向客户持续预约，强势打响市场开门红，一跃成为烟台莱山区保障性租赁住房的新晋标杆项目。作为鲁商优家全新3.0系高品质保障性租赁住房项目，烟台鲁商公馆店精准锚定城市居住需求，严格落实高品质安居标准。项目位于莱山区核心地段，整体规划748户房源，聚焦城市新市民、青年刚需及企业员工等群体的租住需求，依托独立楼栋、规模化运营、标准化管理三大优势，精准匹配民生安居需求。
武汉城建旗下汉悦公寓洪山南湖新店开业 共445套房源
9月14日消息，近日武汉城建集团旗下租赁住房品牌汉悦公寓新店于洪山南湖开业。该项目位于洪山区富安街恺德熹园3栋，临近地铁12号线建安街站D出口，共提供445套房源，户型为一居室（面积44.45至68.87平方米）与一室一厅（面积70.75至88.93平方米），面向新市民与青年人才提供品质租赁居住产品。汉悦公寓是武汉城建集团旗下租赁住房品牌，目前已成功推出65个保障性租赁住房项目、1.6万套（间）房源，累计为超3万名新市民、青年人提供优质好房。洪山南湖新店的落地，是品牌在武汉中心城区的又一规模化布点，依托地铁12号线站点区位，精准对接轨道交通沿线的通勤租赁需求。
上海松江小昆山镇保障性租赁住房项目10月招标，总投资约12.42亿元
9月17日消息，近日上海市松江区小昆山镇SJS4-0002单元11-04地块保障性租赁住房项目招标计划公告发布。11-04地块保障性租赁住房项目位于小昆山镇工业园区单元，四至东至五号河，南至新三河，西至彭丰路，北至企业用地。其板块上隶属于松江新城西部产城融合片区。主要工程内容，项目规划用地面积48409.3㎡（约73亩），总建筑面积135446㎡ ，其中地上总建筑面积103605㎡ ，地下建筑面积31841㎡。计容面积96761㎡中，租赁住房面积93292㎡ 、公区面积3469㎡（包括门卫、KP站、垃圾房、公共服务设施等；其中商业1000㎡ 。项目总投资124200万元（约12.42亿元）。建安费81300万元（约8.13亿元）。拟开始招标时间2026年10月27日。
成都温江区蓉禾茗居保租房737套房源预计11月开放
9月18日消息，近日以“宜居满园·安居蓉城”为主题的“立园满园”产业园区保租房专项推广活动，走进位于电子科大科创谷的电子科技大学国家大学科技园温江园。重点介绍了蓉禾雅居、蓉禾怡居、蓉禾茗居等保租房项目，总户数1721套。户型涵盖带厨一室、套二单卫、套三单卫、套三双卫等，均为精装修现房，配定制家具软装和品牌电器，面积约45㎡、69㎡、89㎡、118㎡，租金725元至1675元/月不等。蓉禾雅居、蓉禾怡居保租房项目此前已投运，预计11月，蓉禾茗居保租房项目的737套房源将开放。
深圳鑫岭楼保障房全面封顶 将供近3000名硕博科研人才安居
9月16日消息，深圳市重大民生工程、龙华区首个「工改保」宿舍型保障房鑫岭楼项目近日全面封顶，将为近3000名硕博科研人才提供安居保障，并实现模块化建造技术在内地住宅场景的创新验证。项目为电子科技大学（深圳）高等研究院定向人才公寓，坐落于深圳市龙华区大浪时尚小镇新岭路与大浪永乐路交会处，总建筑面积约5.92万平方米，规划建设1栋博士宿舍楼、2栋硕士宿舍楼及两层地下室。项目原为大浪街道闲置十余年、存在历史遗留问题的低效地块，经龙华区统筹部署，通过规划整合、技术攻坚、要素保障推动闲置地块重启建设，将存量土地资源转化为科创人才安居空间。
广东台山市科晟名都保障性租赁住房项目施工招标
广东台山市科晟名都保障性租赁住房项目近日发布施工招标公告。该项目位于江门市台山市，为续建工程，三期1-4栋总建筑面积55847.97平方米，其中续建工程建筑面积28628.87平方米。4栋楼分别为24层至31层不等，目前已建设至8-10层，需续建14-22层。项目建成后可提供保障性租赁住房376套（1184间），配套地下停车位440个、地上停车位80个、充电桩40个。项目资金来源为政府统筹及自筹，最高投标限价约1.23亿元，工期520个日历天。招标人为台山市政府工程建设管理中心，招标代理机构为珠海德联工程咨询有限公司。投标保证金到账截止时间为2026年9月23日。项目主要建设内容包括建筑工程、公用安装工程以及硬装软装等。
3.2 品牌动态
2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中
自2022年起，克而瑞中国住房租赁产品力测评工作组持续深耕行业，携手百余家品牌企业，常态化开展住房租赁产品力测评研究工作。当前我国住房租赁市场已全面迈入高质量发展新阶段，租住人群对于居住品质、居住体验、社区配套及服务的需求持续升级，行业提质增效、精细化运营成为核心发展趋势。基于行业发展需求与多年专业积淀，2026年度中国住房租赁产品力测评研究工作全面启动。申报时间：2026年9月17日-2026年10月31日。本年度测评研究工作将延续一贯严谨、专业、客观的测评标准与行业视角，为行业有价值、可借鉴的产品发声，与行业共同成长。
「AI赋能·智启租住新征程」西安住房租赁行业AI科技研讨会顺利举行
9月17日，由西安市住建局租赁处指导，西安市住房租赁行业协会、克而瑞长租主办，贝壳惠居西安站协办的「AI赋能·智启租住新征程——西安住房租赁行业AI科技研讨会」成功举办。研讨会聚焦AI与数字化技术在住房租赁领域的落地应用，汇聚政府主管部门、行业协会、住房租赁企业、科技服务商等专业力量，共同探讨智慧租住生态建设的新路径与新机遇。西安市住建局房屋租赁管理处处长 杨建先生为研讨会致辞。杨处立足西安住房租赁市场实际，剖析了当前行业在供给结构、运营成本、数字化水平等方面面临的现实难题。克而瑞高级合伙人、克而瑞长租总经理 王伟先生分享《全国及西安长租行业发展现状及未来趋势》报告，从全国长租市场出发，并将视角落地西安本地市场。
浦发有家上海浦东布局10个青年人才社区 投入运营租赁住房21630套
9月16日浦发有家发布，品牌自2022年成立以来，已在浦东布局10个大型青年人才社区，投入运营租赁住房21630套，稳定期出租率保持在96%以上，超过6万名青年人才在这里安家。浦发有家面向新毕业大学生，符合条件的青年人才，可在低租金青年公寓享受3年租金不高于1000元/月的优惠入住。进贤社区已纳入浦东国际人才驿站合作点位，求职或实习的青年人才可享受最长15天免费短期住宿，截至9月8日累计入住2369间夜。对有创业意向的毕业生，社区同步落地“1+1”居创一体模式（1个居住空间+1个创业工位），提供最长6个月过渡期，配套技术培训、人才招聘、创业导师、投融资对接等服务，期满后再过渡至低租金创业空间。
东南青年汇迎品牌创立十周年 南京落地38个租赁住房项目
9月15日，南京东南国资投资集团旗下长租公寓品牌东南青年汇迎来品牌创立十周年。作为深耕南京的国资租赁住房品牌，东南青年汇十年间累计在全市11个行政区落地38个租赁住房项目，提供房源约1.2万套、面积约100万平方米，服务各类人才超10万人次。东南青年汇于2016年创立，是东南国资投资集团响应南京人才安居战略、以国企平台主导租赁住房供给的重要落子。十年间，品牌以南京主城及新城板块为核心，将项目铺开至全市11个行政区，形成覆盖广泛、梯度分明的品质租赁社区网络，房源规模约1.2万套、总面积约100万平方米，累计服务人才超10万，成为南京保障性租赁住房与人才公寓市场的中坚力量。
杭州安居宁巢中标衢州淳礼园长租公寓项目
9月16日，安居宁巢（ANJU SERENEST）发布喜报，安居宁巢公司所属杭州宁巢公寓运营管理有限公司成功中标衢州市2026-2029年度淳礼园长租公寓一期运营管理服务项目。此次中标，代表着安居宁巢长租公寓运营服务版图正式拓展至衢州，充分彰显了公司扎实的跨区域业务能力与优异的国企综合实力。该项目位于衢州市柯城区双港路280号礼贤未来社区淳礼园，处于衢州新老城区交界处，周边有衢江大桥、荷一路过江隧道等重要交通线路，属于城市交通大动脉的中心。本项目房源规模共计224套（间），涵盖一室一厅、两室一厅等多种房型，房屋建筑面积为60~135平方米不等，同时配置足量车位，可以充分满足衢州市新市民、青年人的租赁住房需求，打造温馨便捷的安居港湾。
3.3 金融动态
中金杭州安居宁巢REIT将于9月22日发售 预计募资9.15亿元
9月17日消息，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”）基金代码：180505，将于2026年9月22日正式发售！中金杭州安居宁巢REIT募集基金份额总额为3亿份。认购价格为3.050元/份，预计募集资金总额为9.15亿元，本次网下认购倍数为355.04倍。中金杭州安居宁巢REIT将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为2.1亿份，占本次发售份额的70%；网下发售初始发售份额为6,300万份，占21%；公众发售初始发售份额为2,700万份，占9%。最终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。
上海地产租赁住房REIT拟扩募37.37亿获发改委推荐
9月17日，全国投资项目在线审批监管平台基础设施REITs项目信息系统多了一行记录：上海地产租赁住房新购入项目，拟发售基金总额37.37亿元，国家发展改革委于9月10日向中国证监会推荐。项目名称中的"新购入"，对应一次基金扩募。截至9月17日，这份清单上的保障性租赁住房REITs一共17单，拟发售基金总额合计约232.72亿元。公示系统本身并不区分首发与扩募，从项目名称看，名称中带"新购入"的扩募项目有4单：除上海地产这一单外，另外三单是华润有巢马桥新购入9.89亿元、北京保障房中心朗悦嘉园等新购入8.34亿元、厦门安居林边公寓等新购入6.85亿元，合计62.45亿元；其余13单首发合计170.27亿元。17单里，主申报地在上海的有7单，拟发售额合计129.04亿元，占全部规模的55%，数量和规模都排第一。
国泰海通上实12亿保租房REIT获受理
9月16日，国泰海通上实租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为"已受理"。拟募集12.05亿元，与底层不动产评估值一致，存续期63年。底层资产只有一处项目：位于上海徐汇区龙川北路、地处漕河泾近上海南站区域的城开·阡集汇社区，是上海市第一批、徐汇区第一家Rr4用地保障性租赁住房。原始权益人为上实城开（上海）房屋租赁有限公司，由上海城开（集团）有限公司100%持股。上海城开集团由港股上市的上实城开（00563.HK）体系持股59%，其余41%股权由上海市徐汇区国资委持有；上实城开由上实控股（00363.HK）控股，最终实际控制人为上海市国资委。国泰海通资管在保租房赛道已连续落子。旗下城投宽庭保租房REIT于2023年底成立、2024年1月上市，募集30.5亿元；中建住房REIT于今年9月14日起发售。上实这单若顺利发行，将是其第三只保租房产品。
国泰海通中建租赁住房REIT提前结束募集 预计募资13.675亿元
9月14日，国泰海通中建租赁住房REIT（产品代码：508095，场内简称「中建住房」）启动公开发售。本次募集基金份额共计5亿份，认购价格2.735元/份，预计募集资金13.675亿元。因公众投资者累计有效认购规模超过初始发售募集规模上限，基金管理人决定提前结束公众投资者发售部分募集并进行比例配售，原定募集期至9月16日。该基金是上交所REITs市场央企背景的保障性租赁住房REITs项目，由国泰海通资管担任公募基金管理人和ABS管理人。基金首发资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），项目位于上海市松江区、地处长三角G60科创走廊策源地，是松江区规模最大的保障性租赁住房项目和市级人才公寓，房源覆盖一至三室多元户型，同时也是上海首批「新时代城市建设者管理者之家」。按询价结果计算，基金上市首年、次年预计现金分派率均为3.79%（年化）。
租售同权概念股18只上涨，周跌幅最高28.44%
上周统计样本内，租售同权概念股18只个股周线收红，11只标的录得下跌；板块最高周涨幅为世联行28.44%，领涨板块；天府文旅回调幅度最大，周跌幅‑8.42%，板块个股行情分化显著。
表：2026年9月11日-9月18日住房租赁概念股个股涨跌幅
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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