9月4日，越秀地产以24.8亿元成交总价，36589元/平米成交楼面价，36%溢价率竞得广东电视台地块，宣布越秀地产在世界大观版图再次扩大同时，也拉开了“金九”的序幕，地块点评可点击：金九首开“大捷”！越秀地产超24亿元天河再落一子！。
作为该地块的“同胞兄弟”，距离地块三公里外越秀阅璟台，自今年3月首次入市以来，表现十分亮眼。
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越秀阅璟台
项目前身为天河区天坤三路以南、棠德路以东AT0606011、AT0606021两宗地，2025年10月30日由越秀地产以合计约34.84亿元竞得，两宗地楼面价分别为31380元/㎡与30950元/㎡。
来源：项目提供
总占地约7.95万㎡，总计容建筑面积约11.16万㎡，容积率2.1，绿地率35%——这个容积率放在天河近五年的新盘里，属于少见的低位。
全盘21栋，分东西两个地块开发：东地块14栋，为11栋15-17层板楼搭配3栋21-25层塔楼；西地块7栋，为4栋板楼搭配3栋塔楼。梯户比上，板楼2梯2户，塔楼2梯4户。
还有一处变化值得留意：西地块原规划的3栋塔楼，在今年5月申请控规调整后全部改为板楼，整体做成“纯板楼组团”，2梯2户的15-17层不等的小高层涉及，计划供应120-165平米户型，据了解，项目计划于国庆推出二期产品。
市场表现方面， 克而瑞数据监测显示，2026年1-8月越秀阅璟台成交471套，成交均价55895元/㎡。
配套方面，小区规划有"三轴一环十六景"园林，并配置架空层泛会所、下沉庭院、滨河绿道等景观节点；同时，CBA赛事级篮球场、健身房、室内恒温泳池、天河图书馆分馆教育课室等设施也一应俱全，不仅如此，社区自配约1000㎡菜市场底商，能满足业主日常生活需求。
项目园林实拍
值得注意的是，周边缺乏大型商业，最新的大型商业体为三公里外的奥体优托邦。
其中在教育配套上，北面规划有6班幼儿园，小学初中对应省实（九年制）统筹，另有清华附中湾区学校摇号资格。（具体入读要求以教育局公布为准）。
扩大范围看项目周边配套，项目距离地铁21号线棠东站、13号线号线二期(在建）车陂北站均是两公里的距离，对于以地铁为主要出行方式的购房者不太友好。
棠东广场实拍
02
华润置地天河润府
同处东圃板块的天河润府，分两期开发，北地块的一期已经交楼，还剩27套尾盘在售，小编逛一圈下来个人整体感觉没什么问题，有不少可圈可点的地方。
一期小区园林实拍
克而瑞数据监测显示，项目一期在2025年进入了持销期，全年成交金额12.16亿元，获得2025年天河区商品住宅成交金额第10名，印证了天河润府在2025年天河楼市的吸引力。
另一方面，在八月份也上新了二期组团——望云，继续接棒一期的热销，实景展示已经开放。
小区规划约4万㎡岭南园林，其中市政绿地约1.2万㎡，铺陈全龄段休闲空间。社区自带双会所——下沉式恒温泳池、书屋茶室、儿童分龄游乐区、健身房、阳光草坪，以及R-Dream梦想聚场架空层泛会所，日常生活所需，家门口即可满足。
小区泳池实拍
二期计容建筑面积17.08万平米，容积率3.68，规划建设8栋楼，均为2梯6户31层设计，目前10栋已推出，将于明年年底收楼。
项目沙盘实拍
项目目前在售92-130平米户型，营销中心均已开放板房可供参观，总价最低400万起。
来源：项目提供
配套方面，项目处于东圃吉山片区，处于待改造阶段，目前项目周边无大型商业体，需要前往两公里外的奥体优托邦，日常生活需求暂时依靠珠江花城的底商完成。
项目距离地铁较远，目前主要以公交接驳或者自驾为主，二期南边为广园快速，对于自驾的业主相对友好，但临近广园快速的楼栋会面临噪音和粉尘污染。
在教育资源上，项目配建一所9班幼儿园，对口体育东教育集团均和小学，中学引进天河外国语学校办学。（具体入读要求以教育局为准）
学校实拍
03
同维度放在一起看：它们卖的是两种东西
把两个盘拉齐口径对比，差别就很清楚了。
看完这张表就能明白，这两个盘放在一起比“谁更好”，本身就是个伪命题。
阅璟台卖的是“低密改善 ”：2.1的容积率、板楼为主、专梯入户，单价与总价都更高，适合预算充足、看重居住品质和长期持有的改善客群。
润府卖的是“天河入场券”：总价门槛低了百万级，得房率更高，学校已经开学。
两个盘都在片区兑现的过程中，商业和城市界面都需要时间，地铁也都不是步行即达。
买天河东，本质上是买“天河”两个字背后的确定性，再加上板块的成长周期。
THE END
特别提醒：
1、本文由克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕撰写，克而瑞广佛研究中心深耕广佛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租、城市更新等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、产品客研等五大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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