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克而瑞好房点评网发布2026年7月广州南沙区大于180㎡二手房销售面积排行榜，本次入榜项目共16个，总成交面积5834.00㎡，总成交套数21套，总成交金额1.18亿元，平均成交均价20262.26元/㎡，市场呈现头部项目成交集中度较高的特征，以下为具体分析。
整体成交规模稳健，头部项目集中度突出
本次统计范围内180㎡以上二手房总成交面积5834.00㎡，总成交套数21套。头部项目贡献度较高，TOP10项目成交面积合计4508.00㎡，占总成交面积的77.27%；TOP5项目成交面积合计3070.00㎡，占总成交面积的52.62%；TOP3项目成交面积合计2235.00㎡，占总成交面积的38.31%。经测算，本次统计范围内单套平均成交面积约277.81㎡，适配高端改善、多人口家庭的空间需求。
成交均价梯度差异明显，覆盖多元购买力客群
本次入榜项目成交均价区间为10331.00元/㎡至44672.00元/㎡，价格跨度较大，可覆盖不同预算层级的高端客群。其中滨海水晶湾成交均价最高，为44672.00元/㎡；时代南湾成交均价最低，为10331.00元/㎡。不同项目的成交均价、单套成交规模均存在差异，对应客群的需求分层特征清晰。
碧桂园天玺湾、南沙碧桂园翠畔轩包揽冠亚军，成交表现领先
本次榜单Top1为碧桂园天玺湾，成交总面积1138.00㎡，成交3套，总成交金额2365.00万元，成交均价20789.00元/㎡；Top2为南沙碧桂园翠畔轩，成交总面积612.00㎡，成交3套，总成交金额745.00万元，成交均价12178.00元/㎡；Top3为时代南湾，成交总面积485.00㎡，成交2套，总成交金额501.00万元，成交均价10331.00元/㎡。三个项目合计成交面积2235.00㎡，占总成交面积的38.31%，合计成交套数8套，占总成交套数的38.10%，头部效应显著。
高端改善客群可匹配对应价位房源，交易需核查产权信息
针对有180㎡以上房源购置需求的客群，可结合自身预算，参考本次榜单的成交均价、成交规模数据选择对应项目。交易过程中需核查房源产权明晰度，确认是否符合贷款相关要求，若有附加需求需提前核实对应房源的相关属性。投资需求客群可优先关注成交规模靠前、流通性较高的项目。
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