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克而瑞好房点评网发布2026年7月广州90-120㎡改善户型二手房销售套数榜，本次统计覆盖TOP30上榜项目，总成交106套，总成交面积1.08万㎡，总成交金额1.10亿元，整体成交均价10150.33元/㎡，市场呈现改善需求集中释放、头部项目成交占比突出的特征，以下为具体分析。
成交规模稳定，刚需改善客群需求释放带动中户型流通
本次90-120㎡户型成交单套平均面积101.92㎡，适配三口之家、二孩家庭的核心居住需求，是当前二手房置换市场的主流选择。从整体结构看，该面积段成交均价跨度在9091.00元/㎡-12173.00元/㎡区间，价格梯度清晰，可覆盖不同预算层级的改善客群。
头部项目集中度明显，TOP10项目贡献近五成成交
榜单头部效应显著，TOP10项目合计成交48套，占总成交套数的45.28%，对应成交面积占比45.34%、成交金额占比45.69%，三大核心指标占比基本持平，头部项目的成交表现与整体市场结构高度匹配。TOP5项目合计成交28套，占总成交套数的26.42%，TOP2项目合计成交14套，占总成交套数的13.21%，头部梯队的成交贡献度逐层递减，市场供给结构均衡。
保利中航城、祈福万景峰祈福天龙苑包揽冠亚军，成交表现持平
本次榜单TOP3项目分别为保利中航城、祈福万景峰祈福天龙苑、时代印象。其中保利中航城成交7套，总成交面积734.00㎡，成交均价9708.00元/㎡，总成交金额712.50万元；祈福万景峰祈福天龙苑同样成交7套，总成交面积675.00㎡，成交均价10727.00元/㎡，总成交金额724.50万元；时代印象成交5套，总成交面积496.00㎡，成交均价10981.00元/㎡，总成交金额544.90万元。TOP3项目合计成交19套，占总成交套数的17.92%。
改善客群优先匹配适配需求房源，注意核查产权、房龄相关信息
针对当前90-120㎡户型的成交特征，提出以下购房建议：第一，预算有限的改善客群可优先关注成交均价偏低的项目，合理控制购房总成本；第二，购房前需核查房源产权明晰度、房龄情况，避免因房龄过高导致贷款年限受限；第三，有学区需求的客群需提前核实房源学位占用情况，规避入学权益受损风险。
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