日前，广州住房城乡建设局举办广州市商品住房“卖旧买新”专项补贴（第一批次）发放仪式，同步公布广州住房“以旧换新”政策的阶段成效：撬动新房超8亿成交！困扰广州业主多年的堵点，开始打通。
整体而言，住房“以旧换新”政策促进了业主改善需求的进一步释放，盘活了存量住房的同时，还促进了新房的去化。
“以旧换新”取得新进展，那么在过去的7月广州住房市场会有什么样的表现？
克而瑞数据监测显示，受年中冲刺收官、恶劣天气双重影响，市场热度回落，2026年7月广州商品住宅供应面积26.27万㎡，环比减少38%，同比减少23%；恶劣天气影响下，购房者看房意愿回落，成交面积48.54万㎡，环比减少26%，同比减少28%，成交均价34713元/㎡，环比下跌3%，同比上涨7%。
市场淡静，哪家房企能在下半年首个排位赛中拔得头筹？
今日，克而瑞发布《2026年1-7月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
金额榜
流量榜
榜单解读
01
克而瑞数据监测显示，2026年1-7月保利发展完成261.28亿元权益金额、291.7亿元全口径金额、292.06亿元流量金额，51.85万㎡流量面积业绩，连续两年在广州房企金额排行榜上独领风骚，还将流量面积榜亚军收入囊中，旗下项目多点开花，保利玥玺湾、保利天奕、保利天曜、保利海韵在广州1-7月广州商品住宅成交金额TOP10排行榜上均榜上有名，占据了50%的市场份额。
值得一提的是，克而瑞数据监测显示，在过去的7月保利玥玺湾成交了1套建面672㎡顶复产品，成交金额超过1亿元。
越秀地产在2026年1-7月以175.3亿元权益金额、231.79亿元全口径金额、226.59亿元流量金额，57.41万㎡流量面积荣膺金额三榜第二以及流量面积榜冠军。
克而瑞数据监测显示，2026年1-7月越秀地产旗下多个项目“叫好又叫座”，例如在“以旧换新”活动中，天河区越秀阅璟台、越秀万博和臻成为焕新热门项目，两个项目在今年1-7月分别成交27.23亿元、24.24亿元位列金额榜TOP4、TOP7。
广州地铁地产以50.86亿元权益金额，71.79亿元业绩斩获权益、全口径金额双榜季军。
保利置业凭借保利翡丽甲第的热销，自2025年三季度起，其权益金额榜排名不断跃升，2026年1-7月完成44.78亿元权益金额业绩，位列排行榜TOP4,成为了TOP10房企中实力不容小觑的黑马。
万科地产凭借万科黄埔新城、万科理想花地的热销，在2026年1-7月完成52.2亿元流量金额、20.05万㎡流量面积业绩，将流量双榜季军包揽其中。
02
进入市场休整期，各梯队房企业绩会发生什么变化？
克而瑞数据监测显示，2026年1-7月，广州权益金额TOP30房企业绩规模同比变化呈现典型的金字塔效应，各梯队房企修复阶段有所不同，具体看：
2026年1-7月广州权益金额TOP3梯队房企揽金业绩规模487.44亿元，较去年同时期增加18%，创下了近三年来同时期最高纪录，这在一定程度上说明了市场修复阶段下，头部房企率先回暖；TOP10梯队房企揽金业绩规模728.47亿元，同比增加11%，TOP20梯队房企揽金规模877.14亿元，同比增加2%， TOP30梯队房企揽金规模975.88亿元，同比去年基本持平。
03
入围门槛方面，克而瑞数据监测显示，2026年1-7月广州权益金额TOP3梯队房企入围门槛50.86亿元，同比减少35%，TOP10梯队房企入围门槛25.48亿元，同比减少12%，TOP20梯队房企入围门槛11.38亿元，同比减少32%，TOP30梯队房企入围门槛7.65亿元，同比减少14%。
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