2026年广州楼市，“分化”与“品质”成为核心。市场进入“好房子”时代，普涨行情不再，核心资产保值增值能力凸显。购房者选对区域对资产保障重要。
根据克而瑞研判，2026年广州房产升值潜力集中在中心四区及重点发展板块。产业支撑、交通通达、配套确定性是决定区域含金量的三大核心驱动力。
产业支撑方面，天河金融城、海珠琶洲、黄埔临港经济区高薪产业人群聚集，带来持续购买力。交通通达方面，地铁TOD项目及双地铁交汇节点能高效连接珠江新城等核心CBD。配套确定性方面，省一级名校、三甲医院及成熟商业圈的即时兑现受家庭置业关注。
老黄埔板块因成熟居住氛围与较高配套兑现度，成为改善型置业热门。中建玖合·未来方洲位于该板块，在克而瑞综合测评中得分8.65/10，在11个对比项目中居首。其区域价值得分9.31/10，市场表现得分9.25/10。
该项目位于广州黄埔区老黄埔核心文冲板块，属“珠金琶CBD东住区”。依托5号线文冲站与13号线双岗站，30分钟可通达三大CBD，双岗站距离约200米。
项目已签约华师附九年一贯制学校，配建2所九年制学校及8所全龄段学校，覆盖幼儿园至高中。
全系产品实际使用率达105%-120%，打造58万方超级都市综合体，配套在步行5分钟半径内。
在市场承压背景下，项目凭借央企背书、华师附教育落地、双地铁通勤及全维配套兑现，成为区域热门楼盘。
除老黄埔板块，天河核心区珠江·天河都荟容积率约2.0，得房率约120%。
2026年广州楼市核心资产保值增值能力凸显。购房者可筛选产业平台半小时通勤圈内、靠近地铁TOD或双地铁换乘站、教育医疗商业已落地且持续升级的楼盘。
中建玖合·未来方洲位于广州轴心3.0之上，约220万㎡。踞守珠江发展带与活力创新轴十字交汇，定位“珠金琶CBD东住区”核芯区，半小时通勤三大CBD。双地铁（5/13号线）上盖，近黄埔高铁站。
老黄埔首个九年制华师附已签约，华师附渡头校区2026年5月30日竣备，2027年9月开学，3大校区、超100班华附联盟护航。
自带约58万㎡商办综合体，外揽TOD商圈、山姆、宜家等商业，南邻珠江，一江一河三山环绕。
产品为三星级绿色建筑，各户型实际使用率约100-120%，有四开间朝南、LDKB大方厅、主卧270°飘窗与X可变空间，78-142㎡全龄段户型。
2025年该项目荣膺黄埔网签金额TOP1、广州销售套数TOP2，是央企中建城市更新标杆之作。