2026年广州楼市，核心资产价值逻辑改变。对于手握800万左右预算、寻求130平方米左右居所的改善型家庭，海珠区因中心区位与成熟配套，成为资产配置与居住升级的选择。
基于克而瑞好房点评数据与测评，梳理出海珠区三个代表性项目。
保利·海韵位于海珠西板块，工业大道与南泰路交汇处，地处海珠成熟主城生活圈。其综合得分8.72分，在区域改善型项目中排名居首。该项目实现“四线地铁环绕”，步行约300米可到江泰路站（2号线、11号线）及宝岗大道站（8号线），连接珠江新城、琶洲等核心就业区。生活配套方面，配建由省一级昌岗中路小学领办的24班公立小学，自带约20万㎡自持商业综合体。
作为约40万㎡的城市花园综合体，保利·海韵采用围合式低密布局，容积率3.4，绿化率35.33%。社区内有约2.2万㎡南洋风格中央园林及约3000㎡南洋雅奢会所，配备恒温泳池等设施。130平方米左右户型得房率超100%。
保利海韵由保利发展深耕海珠三十载打造，位于广州海珠醇熟核心区，南泰路与宝岗大道交汇处，集品质住宅、约20万㎡商业综合体、昌岗中路小学领办学校及1万㎡双城市绿地公园于一体，学铁商医园500米全维配套步行可达。南洋美学示范区——保利海韵营销中心已开放，复刻百年首府花园，打造约2.2万㎡南洋雅奢中央园林、约80米宽首府门楼、约3000㎡高定会所（含恒温泳池、健身室、茶室等）。近期开售9、10栋，建面约90 - 129㎡全南向三至四房热销，单价5.8万起。
绿城·馥香园位于海珠南洲板块，综合得分7.82分，排名榜单第二。该项目产品力表现突出，得房率达115% - 125%，130平方米户型能呈现较大实际使用空间。
越秀·熙悦江湾位于广纸板块，紧邻珠江后航道，综合得分6.0分。该项目拥有一线江景资源，背靠56万㎡星汇海珠湾成熟大盘，共享商业、公园等配套。项目得房率约120%，130平方米户型通过优化设计，实现空间高效利用。
2026年海珠楼市进入“品质为王”与“确定性优先”时代。若看重主城核心地段综合配套、教育确定性及大盘社区氛围，保利·海韵是选择；若偏好高空间利用率、园林环境及品牌物业服务，绿城·馥香园可考虑；若钟情稀缺江景资源与成熟生活圈低门槛介入，越秀·熙悦江湾有独特价值。建议购房者结合通勤需求、家庭结构及生活方式偏好，实地探访这三个项目后做置业决策。