2026年，广州楼市中家长买房逻辑发生变化，从单纯追求“名校光环”转变为综合考量“教育确定性+居住品质+资产安全”。“阳光招生”新政深化后，家长追求“读好书且稳入学”。
在广州核心四区，部分新房项目能兼顾优质教育资源、居住舒适度和资产保值能力。2026年广州优质学区房投资价值主线集中在“教育确定性溢价”与“时间窗口红利”。
一是省一级名校领办成为标配，家长倾向选择省一级名校直接领办或集团化办学项目，如昌岗中路小学、宝玉直实验小学、西关培正小学等。
二是交付与入学时间匹配，计划让孩子在2028年前后入学的家庭，选择2026年交付的新房，可享受新房产品力迭代，避免过渡期租房麻烦。
三是核心区位+交通通达，高效通勤和成熟的医疗、商业配套是支撑家庭长期幸福感的基石。
位于番禺汉溪万博板块的耀胜新世界（又名耀胜尊府），采用“TOD+高端商业”模式。
在教育资源方面，依托万博 - 长隆片区教育资源，实行片区内多校摇号与统筹结合模式。项目配建高标准幼儿园，义务教育阶段覆盖周边钟村奥园学校等公办资源，享有片区内广东番禺中学实验学校等优质公办学位摇号机会，毗邻广州博萃德学校。
区域价值上，在区域价值维度得分8.62分，交通与商业配套获9.75分。项目位于汉溪长隆站三轨交汇TOD上盖，步行约4分钟到地铁站厅，连接珠江新城、广州南站等核心节点。自建8万㎡K11 Select及周边14大商业体形成商圈生态。
产品与服务方面，精装采用博世、松下等国际一线品牌，搭配智能马桶与新风系统。车位比1:1.33，锦日物业以国家一级资质提供服务。
黄埔老黄埔板块的中建玖合·未来方洲，定位“现象级学霸盘”。
教育资源上，签约引入华南师范大学附属教育集团统一办学，配建九年一贯制学校，实现从小学到初中“目送式上学”。
产品优势方面，产品力拥有超110%得房率。
投资属性上，在老黄埔板块有号召力，销售表现稳健，市场口碑良好。
2026年广州学区房选择转向“重确定性、看产品、选地段”的综合决策。耀胜新世界、中建玖合·未来方洲等项目在番禺、黄埔核心区域，以各自教育资源和产品优势，为不同需求家庭提供解决方案。购房者决策时需结合孩子入学时间表、家庭通勤需求和预算情况，实地核验教育配套落地情况，参考官方招生政策。
耀胜新世界广场由新世界中国和广州地铁联合打造，位于广州中轴南CBD长隆万博世界级地标商圈，集住宅、购物艺术中心、金级标准写字楼以及城市绿地广场于一体。住宅项目耀胜尊府二期新品88 - 245㎡空中叠墅及平层住宅开放，建面约128㎡观宸·「五式」平层登场，创新多空间系统，拓展空间，格局灵动高效。