去年卖得很火的深圳东部红盘——大运玖章，4栋已经拿证，即将入市。
这也是大运玖章项目的最后一栋了，仅有169套。如无意外，很快就能销售一空。
深圳的楼市，最近出现了两个不同寻常的信号。
一方面，改善端开启了新一轮的涨价，不少楼盘新拿证入市，备案价刷出新高。另一方面，一些刚需盘也变得火热，甚至出现购房者连夜排队抢房的久违现象。
当楼市经过几年的深入调整，高净值人群开始抄底核心资产。那些位于核心城市、核心区域的高品质资产，成为他们围猎的目标。
这种现象，其实在大运玖章身上已早有体现。
去年10月，大运玖章首次入市，首开销售额超21亿元。其中，建面约197-282㎡大平层去化约95成。一登场，就成为深圳东部的顶流。
两个月后的12月，大运玖章加推1栋和3B栋，197套房源入市，再次以热销引领市场。至2025年底开盘仅两个多月，项目便拿下龙岗区2025年度销冠。
2026年一季度，大运玖章仍以9.72亿元的成绩，位列深圳龙岗区成交金额排行榜榜首。
中海大运玖章为何如此受市场青睐？它持续霸榜区域榜首的热销密码到底是什么？
01四大顶级城市资源加持，非中心不豪宅
地段区位是影响一座房子最为核心的价值因素之一，其规划的能级，往往决定着片区不动产的价值高度。非中心不价值、非中心不豪宅，大运玖章热销，很重要的一个因素也正来自于此。
大运玖章所处的大运中心，定位就不简单。其是龙岗TOP级区位，也是深圳唯一以科教定位的城市客厅，周边汇聚了片区最顶级的城市规划和中心配套，包括场馆、科教、商业、生态四大城市资源，无一不是最高级别的存在。
比如片区的大运文体中心，拥有深圳最大的体育馆，一场两馆可同时容纳8.1万观众，是世界级的体育场馆，具备高度专业级别硬件设施，目前已成为国内外高级别赛事和明星首选场地。
以深港国际科教城定位的大运中心，还是深圳首个的国际大学城。其所处的香港中文大学，2024年录取分数全省第一，甚至超过了中山大学。凭借着科教城的定位，片区引进了大量国际顶尖研究机构，拥有3个诺贝尔科学家实验室，其大运国际科教中心，已成为深圳东部智力的高浓度片区。
商业方面，大运中心拥有东部顶流商业——大运天地。它作为深圳首个山湖漫游街区商业，是最新一代的商业形态。商业面积约6.5万㎡，一共约195家品牌，约50%是龙岗的首店或者旗舰店，丰富着周边生活的同时，也推动着片区走向更高的价值维度。
在生态景观上，大运中心更是无可挑剔。片区拥有超大规模的中心生态景观，总面积超6平方公里。其中大运公园超400万㎡，规模超伦敦海德公园，是深圳版的“中央公园”。还有大运中心湖，让片区坐拥无法复制的中心山湖景观。
而这一切顶级的城市配套、景观资源，对大运玖章而言，唾手可得。项目占据着大运中心的“头排”之地，一路之隔，直面大运中心湖、大运场馆群、大运公园，坐享大运中心高能生活场的同时，环拥山湖、占位首席观礼台，众星捧月般，成为高净值人群心中的“白月光”。
02硬核产品+极致取景框，非品质不豪宅
当然，除了周边配套、景观资源这些外在条件的加持，大运玖章在自身产品打造上，也十分用心。这是项目之所打动市场的又一个重要原因。
整个大运玖章，打造了五栋住宅产品，面积上主要是126-278㎡，清一色改善户型，圈层非常纯粹。
其作为大运中心在售唯一的纯四房及以上产品，同时也是近十年来大运中心第一个新规豪宅，得房率也不低，达到90%-95%。高使用率，加上全维公区与1.2万方市政园林，提供超越常规改善的居住保障。
另外在空间的营造上，大运玖章以专属归家空间阳光前厅、270° 景观房、主卧小家化、12米观景阳台、超流体全景舱等新规设计，构筑起了家庭的超级场景，让居住回归内心的宁静与愉悦。
这里面最值得一提的，当然还有项目的无敌景观面。
大运玖章位于整个大运中心首排景观位置，享受头排山湖景观资源和大运场馆景观。在楼栋的排布上，五栋住宅呈“一字型”错位排开，景观面上做到了不相互遮挡。
这些设计藏着开发商的诸多巧思。
比如，为了做到了“景观平权”，中海尽可能地将项目的横向景观面拉长，以达到长延展面，并且绝大部分楼栋做到了东南主朝向，让项目尽可能地吸纳了东南向的大运场馆群和大运湖景观。
不仅是整体的横向面宽大，中海对每个楼栋的面宽也尽可能的拉长。项目楼栋最长面宽43.5米。其中2梯2户的楼栋，最长面宽甚至超过深超总深湾玖序。
在玻璃材料的应用上，项目大量使用了大面积玻璃，其278㎡的旗舰户型，甚至用上了超10㎡的全景大玻璃。极致的面宽，加上对全景玻璃的使用，造就了大运玖章极致震撼的景观视野。
除了产品硬件，大运玖章在软件上搭载中海最新发布的Living OS 好房子体系，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度，将物理建筑升华为能够主动感知的“生命体”。通过这套好房子体统，可以做到全屋体检、水电燃气24小时预警守护等，为这座千万级资产提供了全天候的护航。
03 “大运中心头排景观”的最后入场券，错过难再有
其实，大运玖章的价值点还不止于此。特别是随着片区更多配套设施的落地，其价值还将迎来进一步的跃升。
前不久，就在距离大运玖章东边面几百米的地方，原来的世茂深港国际中心地块，已经重新挂牌了。
地块的起拍价，就达到了惊人的70.45亿元。据行业内的专业测算，地块总价至少要破100亿，保底楼面价破3万/㎡，超过大运玖章当时成交楼面价。所以地块未来的住宅价格，大概率也会超过大运玖章。
并且，这个地块所带来的也不止土地纸面价格的涨跌，还有整个片区潜在价值的提升。
地块的挂牌文件，有一份《深圳大运片区重点项目产业发展协议》文件，其中明确提出多项顶级商业配套要求，包括：
需要引入一家商业运营单位负责管理、运营购物中心，且该单位所在集团旗下的所有并表公司在境内及港澳地区运营（含持有）的购物中心和百货2024年营业收入合计应不低于50亿元。
且文件中，对零售、酒店品牌的引入，都有极其严格的要求。
比如，引入的若干家国际品牌，应不少于5个高端国际零售品牌和不少于5个国际一线户外运动品牌；引入的酒店品牌，应为引入酒店运营管理公司旗下高端品牌酒店。
可以预见的是，随着地块的出让，以及这些商业、酒店配套的建成和投入运营，整个大运中心板块的城市界面与商业量级将实现彻底焕新，片区价值将大幅跃升。
所以说，大运玖章这次加推，可以说是给了我们锚定大运中心未来价值的最后机会。
项目这次取证加推的4栋，是项目的收官之作，同时也是整个大运中心板块在售项目最后一栋纯四房产品，仅有169套，稀缺度拉满。
可以说是入驻大运中心核心板块鼎豪圈层最后的入场券。而且，项目这次加推的4栋，价值点也不少。
就整个大运玖章而言，4栋可以说是“园景楼王”的存在。其位为大运玖章地块中央位置，西侧、北侧、东侧均不临路，南侧距离青春路约90米，超长路间距，保障了整个楼栋几乎不受道路噪音影响。
同时由于项目一字排开的布局规划，仍可享受大运中心头排景观资源。其中，楼栋的东面、南面视野看头排大运中心城市景观，西南面看山景资源。可以说，既兼顾景观资源，又享受静谧隐逸的舒居环境。
4栋共有四个户型，其中：
139㎡的01户型，客厅及主卧均可看城市景及大运山湖景观，主卧可看到湖景，头排无遮挡；143㎡的02户型，客厅看大运城市景观、山景，主卧看大运城市景观及新地块商业；
126㎡的03户型，客厅看山景，主卧看学校，视野开阔，优于3A栋的视野，且兼顾静谧隐私；143㎡的04户型，客厅看大运城市景观及山景，主卧可看到湖景。
无论是哪个面积的户型，景观视野都不错。
最后强调一点，鉴于大运玖章的特殊地理位置，这次加推绝对也是入手大运场馆头排景观的最后机会了。说是卖完即绝版，也毫不夸张。毕竟，片区后面即便有供地，也再难有这样的头排景观和视野。
