如果你最近在广州看过写字楼，大概率会有一个感觉：灯，好像没以前亮了。
这，不是错觉。
戴德梁行2026年一季度广州甲级写字楼及零售市场报告显示最新数据摆在这：
广州甲级写字楼空置率，已经到了22.1%。
什么意思？简单说就是：每5间办公室，就有1间是空的。
而且，这还只是“甲级写字楼”。
今年头三个月，广州写字楼市场硬生生被塞进来32.6万平方米的新供应！
这是什么概念？相当于把去年大半年的量，在这三个月里全给你端上来了！
琶洲和国际金融城那边，新大楼是一栋接一栋地交房。
现在全市平均租金已经降到了每个月114.7元/平方米，房东们为了抢优质客户，降租金、送免租期，可以说是把“以价换量”玩到了极致。
这直接引发广州商务圈的“大洗牌”。
很多原本挤在珠江新城老楼里的企业，一看琶洲和金融城的新楼又气派、又便宜，直接就搬家了，比如华讯网络就是个典型。
写字楼那边虽然在疯狂内卷，但广州的商场和零售市场，今年可是赢麻了！
空置率稳稳控在9.5%！
大家都在商场里干嘛？吃和玩！
根据报告，新开店里，有一半以上都是搞餐饮的。
江西菜、粤菜等地方特色到处开花，主打一个走到哪吃到哪。
还有就是为“情绪”买单。
现在的年轻人不爱买衣服了，爱买IP周边。
正佳广场那个超1000平米的Miniso Land二店，还有卡游、乐高、各种潮玩店，全在疯狂扩张。
传统超市在努力自救，比如正佳的永辉直接上了“胖东来模式”，天河城永旺升级成了AEON STYLE；
另一边，以山姆为代表的仓储会员店还在一路狂奔，荔湾、白云、黄埔到处落子。
总的来说，写字楼这边，今年预计还有46万多平米的新大楼要入市，短期内“房东内卷、租客捡漏”的局面大概率还会持续。
老旧写字楼如果不赶紧翻新升级，以后怕是越来越难租了。
但商业这边，今年绝对是广州商业格局重塑的“大年”！
备受瞩目的SKP华南首店已经确定落户珠江新城马场，加上正在路上的聚龙湾太古里、白鹅潭万象城，以及天河太古汇的扩容……一大波高端顶奢MALL正在赶来。
以后的广州，不仅有性价比极高的写字楼适合搞钱，还有更高大上的商场适合花钱。
搞定了赚钱和花钱的主阵地，打工人和老板们总得有个安稳的“大后方”吧？
不管你是趁着租金跳水刚搬到琶洲的新贵老板，还是在各大商场里疯狂输出的年轻人，在广州买房这件人生大事，同样需要火眼金睛，千万不能“闭眼盲选”。
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