广州地铁四期规划,真的要缩水了?
最近,一条消息让不少期待地铁新线的朋友瞬间“心梗”。
官方媒体广州日报透了个底:
广州地铁第四期建设规划获批的里程,可能只比第三期的“修编”稍微多一点。
这意味着,原本大饼画到170多公里的地铁四期,大概率要大幅缩水到60-70公里左右了!(注:最终以官方信息为准)

来源:广州日报
不仅如此,刚刚新鲜出炉的《广州市现代化基础设施发展“十五五”规划(征求意见稿)》

来源:广州市发改委
到底为什么广州地铁客流这么大,新线审批却面临打骨折?
又有哪些板块的业主,这次可能要陪跑了?

客流全国前三,建地铁却要“抠抠搜搜”?
论客流量,广州地铁绝对是“王者”级别。
多项客流关键指标“霸榜”全国前三,去年跨年更是干到了破纪录的1400万 !

来源:城市轨道交通2025年度统计分析报告
客流猛成这样,为什么在建里程却被上海、深圳甚至北京、重庆甩在身后?
核心原因有两点:
一是,国家发改委审批收紧。
现在修地铁,主打“效益优先”,严控非理性建设。
广州虽然客流不愁,但在目前的整体财力环境下,申报难度确实增大了不少。
二是,三修拖累了四期。
2022年,广州在"申报四期"和"三期修编"之间,选了后者,拿到了近60公里的8号线延伸线。

来源:广州日报
这步棋虽然照顾了部分区域,但也实打实地消耗了时间和审批额度,直接拖累现在四期申报。

官方定调:从“大干快上”到“适度超前”
如果说媒体的放风是前奏,那这份十五五规划征求意见稿就是最清晰的风向标。
在这份定调未来五年(2026-2030年)广州基建的重磅文件里,有两个信号极其刺眼:
信号一:“不过度超前”
过去修地铁,往往是用规划去“催熟”一个新板块。
但在“十五五”规划的指导原则中,官方明确提出基础设施建设要“适度超前,不过度超前”

来源:广州市现代化基础设施发展“十五五”规划(征求意见稿)
并且强调,必须“与城市开发、战略实施、产业发展、民生保障相适应相协调”
这直接终结了单纯靠画图纸修地铁来炒作房价的时代。
没钱、没产业、没真实人口支撑的区域,未来五年大概率要往后排。
信号二:新建地铁线路在规划中集体“隐身”
在描述城市轨道交通网络建设时,这份官方规划的表述极其克制。
文件中明确提到“加快十二号线后通段等在建城市轨道建设”

来源:广州市现代化基础设施发展“十五五”规划(征求意见稿)
而对于备受瞩目的地铁四期新线(如网传的26号线、15号线等),并未着墨。
官方聚光灯打在“在建线路”上,这恰恰是对近期地铁四期大缩水传闻最强有力的侧面印证。

几家欢喜几家愁:谁留下了,谁又悬了?
大盘子就这么60多公里,注定有人要落榜。
根据广州日报的表述,加上目前市场流传的消息(注:非官方,仅供参考),我们给各个区把把脉。
南沙呼声极高的15号线大环线,近期已被划归为“远期规划”。
增城原本指望的6号线东延段进新塘,目前看被剔除的可能性不小。
增城人民的期待可能要全部押注在传闻中那条串联天河、黄埔的巨无霸“19 23号融合线”上了。
受伤最深的极有可能是26号线(3号线平替线)。
这条线大概率要被“砍掉两头”,只保留同和到市广路这一段最核心的过江精华段。太和跟沙湾的朋友,可能还要再等等。

目前网传比较有戏的,是“三延二新”的精简版:
即3号线东延、10号线东延、6号线东延(可能缩短) 26号线精华段、19号与23号线融合段。(注:非官方,仅供参考)

钱去哪了?重抓“城际互联”与“低空经济基础设施”
既然市内的干线地铁指标受限,广州基建的重心转移到了哪里?
翻看现代化基础设施发展“十五五”规划,你会发现主要流向这三个大方向:
一是,跨城互联:用“城际”代替“地铁”。
文件提到,重点推进“佛山经广州至东莞城际(广州段)建设”等项目,支撑构建大湾区“1小时交通圈”
前几天乐居刚写过,广州至东莞城际广州段(鹭洲至新塘段)计划在5月7日正式开启140亿的天价招标!(相关阅读:砸下140亿!广州28号线,这次真要动工了!)

这可是真金白银的投入。对外围区来说,大型枢纽和城际铁路才是未来的通勤王牌。
二是,砸向“新质生产力”基建。
以前基建是修路挖洞,现在是拼高科技。
规划花了大量篇幅强调“打造分级低空起降设施布局”

来源:广州市现代化基础设施发展“十五五”规划(征求意见稿)
这些能直接拉动科技和产业升级的“新基建”,分走了极大一杯羹。
值得一提的是,最近,乐居参与“科技广州新观察”媒体调研行了解到,广州低空基建正在加大布局。
比如海珠区目前不仅已建成38个低空起降点,今年10月琶洲港澳码头低空枢纽还要启动试飞!

三是,砸向主城“微循环”与“过江通道”。
相比外围大开大合,中心城区主打“微创手术”。
官方明确要“结合城中村改造打通中心城区断头路...加密次支路网” 。
同时还要“加密过江通道,推进会展西路过江隧道等项目建设”
资金向内收拢,实打实地解决老城拥堵痛点。
话说回来,广州地铁客流全国数一数二,大家每天挤成纸片人的出行需求是真实存在的。
四期最终批多少公里、批哪些线路,现在没有定论。一切以国家发改委和广州官方的正式批复为准。
但有一点是确定的:广州仍在积极争取,还没到盖棺定论的时候。
后续有最新进展,乐居会第一时间更新。
与其苦等未知的“大饼”,不如买房前先跟着权威克而瑞好房点评网的「多维PK榜」来精准选房。比如,它专门针对通勤族设立「交通便利」子榜单,依托大数据直观筛选“单项冠军”。

你家附近的地铁有没有在四期规划里?评论区聊聊 👇
新闻加点料

亚运城带着“唯一新规”将入市!4栋44层超高层,能不能买?
涨41.9%!狂卖1.2万套!广州楼市彻底沸腾!
万博爆王炸!1.2低密江景封神!名校砸来
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
楼市新闻|点击“阅读原文”
楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

