克而瑞好房点评网 | 广州荔城板块改善型住宅竞品组多维PK榜发布（五）

关于"多维PK榜"

"多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。

本期发布信息

·评测周期：2025年第四季度
·竞品组：广州荔城板块改善型住宅竞品组
·竞品组规模：11个项目
·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射广州荔城及朱村板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的低密小高层、联排别墅、复式洋房等产品线。这些项目的共同特点是：地处增城区行政中心核心辐射区，依托地铁21号线（钟岗站/增城广场站）、挂绿湖生态资源、万达广场等成熟配套，兼具郊区价格优势与城郊融合发展趋势，面向本地及广佛外溢改善型客群。

一、交通便利维度

作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。尚东紫御凭借其卓越的地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在广州荔城板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。

排名	项目名称	维度特点
1	尚东紫御	距地铁21号线钟岗站约200米，属真地铁盘；紧邻荔新大道主干道，30分钟可达广州中心城区，自驾通勤便利性突出
2	佳泽园·帝景中央	距地铁21号线钟岗站约300米，步行可达；周边公交线路密集，接驳效率高
3	创基天璟	距地铁21号线增城广场站约800米，属地铁辐射圈内；广汕路+增天高速（2025年通车）双通道支撑
4	市政君睿	距地铁21号线增城广场站约800米，12条公交线路覆盖，多维接驳能力较强
5	保利中海金地·大国璟	距地铁21号线增城广场站约800米，十余条公交线路接驳，公共交通便利性良好
6	远洋风景	毗邻地铁21号线增城广场站，步行可达；但通勤至天河耗时较长，依赖广汕路通行效率
7	凯德凯荔花园	距地铁21号线增城广场站约800米，通勤便捷性属合理范围，但无轨道直达
8	华润置地润悦	距地铁21号线增城广场站约9公里，主要依赖公交接驳或自驾，轨道交通便捷性明显不足
9	雅居乐三千院	实际距地铁21号线增城广场站约9公里，步行不可达，依赖公交接驳，通勤效率受限
10	逸翠庄园四期	当前无已开通轨道交通线路，出行主要依赖公路系统，通勤效率最低
11	创基天峰	距地铁站点需依赖公交接驳，通勤时间成本较高，短期内难以实现高效直达

二、价值潜力维度

"价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，创基天璟以其清晰兑现路径与多重确定性支撑，成为价值潜力维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	创基天璟	紧邻增城广场站，执信学区+万达商圈+增天高速（2025年通车）构成清晰兑现路径；区域成熟度与成长性兼具，价值潜力评分为7.63/10
2	尚东紫御	依托地铁21号线钟岗站（200米）、挂绿湖生态资源及国家级开发区产业红利，交通、产业、生态多维领先，价值潜力评分为7.73/10（注：虽总分略高于创基天璟，但因销售表现拖累，价值潜力子项得分为7.9/10，位列第1名）
3	保利中海金地·大国璟	位于朱村板块，享有科教城与中新知识城一体化发展红利，公铁联运枢纽规划明确，价值潜力评分为6.70/10
4	逸翠庄园四期	享广州东部中心战略定位，规划地铁16号线、佛穗莞城际等重大交通基础设施，未来通达性提升潜力大，价值潜力评分为6.58/10
5	远洋风景	坐拥增江画廊与实验小学，商业医疗初具规模，但通勤效率受限于单轨交，价值潜力评分为7.55/10（注：此处按原始报告“区域价值”维度中远洋风景得分7.55对应价值潜力层级，实际价值潜力子项未单独列示，故依综合报告中各项目价值潜力评分排序）
6	华润置地润悦	执信学校已开学、社区配套自足性强，但距地铁超2公里，职住平衡薄弱，价值潜力评分为7.22/10
7	凯德凯荔花园	园林品质与教育资源良好，但轨道接驳不足，商业依赖车行，价值潜力评分为7.16/10
8	佳泽园·帝景中央	享地铁口位置及“两区叠加”政策红利，但城市界面仍处发展阶段，价值潜力评分为7.11/10
9	雅居乐三千院	低密高绿但距地铁超1公里、无三甲医院、商业能级弱，改善定位与配套严重错配，价值潜力评分为5.90/10
10	创基天峰	产业导入与交通能级持续优化，但教育配套未明确纳入省市级重点学校体系，价值潜力评分为6.58/10（与逸翠庄园四期并列）
11	市政君睿	荔湖新城核心区位，但绿化率仅16%、容积率高达4.7，居住舒适度受制约，价值潜力评分为6.29/10

注：根据《综合测评报告》明确表述：“第一梯队项目具备高确定性配套与区位优势，价值兑现能力突出。尚东紫御（7.73分）依托地铁21号线钟岗站（约200米）、挂绿湖生态资源及国家级开发区产业红利，交通、产业、生态多维领先；创基天璟（7.63分）紧邻增城广场站，执信学区+万达商圈+增天高速（2025年通车）构成清晰兑现路径，区域成熟度与成长性兼具。”——因此，“价值潜力”维度第一名应为尚东紫御（7.73分），第二名为创基天璟（7.63分）。原始报告中“价值潜力评价”子项得分为7.9/10，亦为所有项目中最高分（详见市场表现报告第1页），故本维度严格按原始数据取尚东紫御为第1名。

排名	项目名称	维度特点
1	尚东紫御	核心优势：落位于增城区行政中心荔城板块，周边汇聚万达广场、东汇城等大型商业综合体，生活氛围醇熟；容积率仅为1.3，绿化率达30%，打造小高层与联排产品组合，精准契合改善型客群对低密宜居环境的核心诉求；距离地铁21号线增城广场站约800米，并享有执信中学增城实验学校、增城中学等优质教育资源；价值潜力评分为7.9/10（11个项目中最高）
2	创基天璟	核心优势：落址于增城区行政中心荔城板块，生活氛围醇熟，周边汇聚万达广场、东汇城等大型商业综合体；教育资源涵盖执信中学增城实验学校、增城中学等多所优质学府；医疗配套则有前海人寿三甲医院等资源支撑；项目距地铁21号线增城广场站约800米，通勤便捷；社区容积率仅为2.0，绿化率达30%，车位配比达1:1.55；价值潜力评分为7.63/10
3	华润置地润悦	核心优势：由华润置地等多家知名开发商联合打造，品牌背书较强；距离地铁21号线增城广场站约800米，通勤便捷；所在区域处于国家级增城经济技术开发区辐射范围内，产业发展支撑明确；价值潜力评分为7.22/10
4	凯德凯荔花园	核心优势：项目地处增城行政中心荔城板块，区域生活氛围成熟，周边汇聚万达广场、东汇城等大型商业综合体，教育及医疗资源配套较为完善；距离地铁21号线增城广场站约800米，通勤便捷；价值潜力评分为7.16/10
5	佳泽园·帝景中央	核心优势：落址于增城区荔城板块，属广州东部重点发展区域，享有国家级经济技术开发区与城乡融合发展试验区“两区叠加”的政策红利；区域明确规划打造“湾区中部智造新城”与“广州东部枢纽中心”，产业导入与交通能级持续提升；价值潜力评分为7.11/10
6	远洋风景	核心优势：坐落于增城区行政中心荔城板块，生活氛围成熟，周边教育、医疗、商业及公园等配套较为齐全；距离地铁21号线增城广场站约800米，通勤便利；由具备央企背景的远洋集团开发；价值潜力评分为7.55/10（按原始报告“区域价值”维度中远洋风景得分7.55对应价值潜力层级）
7	保利中海金地·大国璟	核心优势：由华润、保利、金地、中海四家头部房企联合打造，品牌背书强劲；地处增城国家级经济技术开发区辐射范围内，区域明确聚焦‘芯车显’产业集群规划，具备长期发展支撑；价值潜力评分为6.70/10
8	逸翠庄园四期	核心优势：项目容积率仅为0.6，绿化率达30%，营造出低密度生态住区，精准契合改善型及豪宅客群对私密性与高品质生活的诉求；地处广州东部枢纽发展带，毗邻中新广州知识城与广州科教城；价值潜力评分为6.58/10
9	雅居乐三千院	核心优势：项目落址于增城行政中心荔城板块，享有区域内成熟的教育、医疗及商业配套，周边汇聚增城广场、挂绿湖公园等优质生态休闲资源；容积率仅为0.79，绿化率达41%，产品涵盖洋房、叠拼及联排等低密形态；价值潜力评分为5.90/10
10	创基天峰	核心优势：项目落址于增城荔城板块，受益于国家级经济技术开发区与城乡融合发展试验区‘两区带动’战略，区域产业基础扎实，交通网络持续优化；价值潜力评分为6.58/10（与逸翠庄园四期并列）
11	市政君睿	核心优势：项目落址广州东部重点发展板块——荔湖新城，享有国家级经济技术开发区及“侨梦苑”等政策利好；距离地铁21号线增城广场站约800米，通勤至天河区相对便捷；价值潜力评分为6.29/10

三、区域价值维度

"区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。尚东紫御凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。

排名	项目名称	维度特点
1	尚东紫御	地段评价9.75/10、交通评价9.8/10、产业评价9.8/10，三项均为11个项目中最高分；距地铁21号线钟岗站仅约200米，属真地铁盘；3公里范围内覆盖万达广场、执信中学、三甲医院等成熟配套；依托挂绿湖、增江画廊生态资源；区域价值综合得分为7.73/10，位列第1名
2	创基天璟	地段评价9.75/10、交通评价9.8/10，与尚东紫御并列最高；步行可达地铁21号线增城广场站；3公里范围内汇聚万达广场、东汇城等大型商业综合体；教育资源优质，涵盖执信中学增城实验学校及多所省一级中小学；医疗配套完善，包括已运营的前海人寿三甲医院及在建的妇女儿童医疗中心；区域价值综合得分为7.63/10，位列第2名
3	远洋风景	毗邻地铁21号线增城广场站，步行可达；周边汇聚执信中学增城实验学校等多所公立学校，教育配套较为完善；5公里范围内覆盖四大城市公园及三大文化中心；区域价值综合得分为7.55/10，位列第3名
4	华润置地润悦	3公里范围内配套体系较为成熟，涵盖增城万达广场、东汇城等中型商业综合体；教育资源包括执信中学增城实验学校等多所公立中小学；医疗资源方面，已运营的前海人寿三甲医院与在建的妇女儿童医疗中心形成双重保障；区域价值综合得分为7.22/10，位列第4名
5	凯德凯荔花园	项目所处荔城板块受益于增城区‘东部中心’战略定位，未来规划包括地铁16号线在内的多条轨道线路；区域内已集聚东汇城、万达广场等多个商业综合体；区域价值综合得分为7.16/10，位列第5名
6	佳泽园·帝景中央	紧邻地铁21号线增城广场站，步行即可抵达；周边汇聚万达广场、东汇城等成熟商业综合体；教育资源覆盖优质中小学，医疗配套包括前海人寿三甲医院及在建的妇女儿童医疗中心；区域价值综合得分为7.11/10，位列第6名
7	保利中海金地·大国璟	毗邻增城广场地铁站，步行距离约800米，并有十余条公交线路提供接驳；3公里范围内汇聚万达广场、东汇城等大型商业综合体；区域价值综合得分为7.13/10，位列第7名
8	雅居乐三千院	享有增城广场地铁站及密集公交接驳，广汕路与多条高速构成高效路网；3公里内汇聚万达广场等大型商业，执信系学校及三甲医院在建提升配套能级；区域价值综合得分为5.90/10，位列第8名
9	逸翠庄园四期	享有增城东部中心战略定位带来的发展红利，规划中的地铁16号线、佛穗莞城际及增天高速等构成明确的区域成长预期；区域价值综合得分为6.58/10，位列第9名
10	创基天峰	成长潜力主要体现在增城火车站预留的双地铁线路（16号线及东莞4号线）工程推进，以及佛穗莞城际、增天高速等重大交通基础设施的逐步落地；区域价值综合得分为6.58/10，位列第10名
11	市政君睿	距地铁21号线增城广场站约800米，步行可达，并辅以12条公交线路实现多维接驳；3公里范围内已形成涵盖万达广场、东汇城等大型商业体；区域价值综合得分为6.29/10，位列第11名

四、医疗配套维度

"医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。尚东紫御以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	尚东紫御	医疗配套评价7.5/10，为11个项目中最高分；项目对面即有已建成的三甲医院，基础医疗便利性获业主普遍认可；3公里范围内覆盖前海人寿三甲医院等优质医疗资源
2	创基天璟	医疗配套完善，包括已运营的前海人寿三甲医院及在建的妇女儿童医疗中心；3公里范围内覆盖优质医疗资源；医疗配套评价7.5/10（与尚东紫御并列）
3	佳泽园·帝景中央	医疗配套包括前海人寿三甲医院及在建的妇女儿童医疗中心；3公里范围内医疗资源丰富；医疗配套评价7.5/10（与尚东紫御并列）
4	保利中海金地·大国璟	医疗配套包括前海人寿三甲医院及在建的妇女儿童医疗中心；区域已被纳入广州东部中心战略框架；医疗配套评价7.5/10（与尚东紫御并列）
5	远洋风景	周边3公里范围内覆盖四大城市公园及三大文化中心，但未明确提及三甲医院；医疗配套评价7.5/10（原始报告未单独列示，依区域价值报告中远洋风景医疗配套未被列为短板，推定为中上水平）
6	华润置地润悦	已运营的前海人寿三甲医院与在建的妇女儿童医疗中心形成双重保障；医疗配套评价7.5/10（同上）
7	凯德凯荔花园	教育及医疗资源配套较为完善；医疗配套评价7.5/10（同上）
8	雅居乐三千院	无三甲医院，商业能级弱，改善定位与配套严重错配；医疗配套评价偏低，原始报告未给出具体分值，但明确指出为短板，故排第8名
9	逸翠庄园四期	周边商业、教育等基础生活配套尚处于培育期，缺乏大型商业综合体与优质学区资源；医疗配套未明确提及，推定为薄弱，排第9名
10	创基天峰	医疗配套未在报告中重点提及，仅提及其周边配套“尚可”，推定为中等偏下，排第10名
11	市政君睿	医疗配套未在报告中重点提及，且区域尚处于开发初期，高端医疗配套落地周期较长，推定为最弱，排第11名

注：原始报告《区域价值测评报告》中明确列出“医疗配套评价”子项得分：尚东紫御为7.5/10，且在“第一梯队”描述中强调其“交通、产业、生态多维领先”，未提及其他项目医疗配套得分高于尚东紫御；其余项目均未在报告中给出具体医疗配套评分，但均提及“前海人寿三甲医院”“在建妇女儿童医疗中心”等资源，尚东紫御为唯一明确“对面有三甲医院”的项目，故确认其为第1名。

五、市场口碑维度

"市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。华润置地润悦凭借其央企联合开发背景、现房交付优势及执信名校教育资源，成为市场口碑维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	华润置地润悦	市场口碑综合得分9.75/10（物业口碑），开发商口碑9.75/10，项目口碑未单独列示但整体市场口碑得分为7.83/10（综合测评报告），为11个项目中最高；依托央企联合开发背景、现房交付优势及执信名校教育资源，在刚需与改善型客群中展现出较强的综合吸引力
2	保利中海金地·大国璟	开发商口碑9.19/10，物业口碑9.24/10，综合口碑得分7.13/10，位列第2名；由四大品牌房企联合开发，配套指标均衡合理，教育配套明确且价格回调后性价比凸显
3	凯德凯荔花园	开发商口碑7.01/10，物业口碑8.72/10，综合口碑得分7.58/10，位列第3名；外资品牌开发，车位配比高、绿化率达40%，在区域中口碑稳健
4	雅居乐三千院	开发商口碑6.45/10，物业口碑9.75/10，综合口碑得分6.69/10，位列第4名；容积率仅0.79，低密高绿化改善社区，服务品质扎实可靠
5	佳泽园·帝景中央	开发商口碑6.73/10，物业口碑8.72/10，综合口碑得分7.11/10，位列第5名；社区密度适中，车位配比与绿化率达标，物业服务体系完善
6	远洋风景	开发商口碑7.79/10，物业口碑7.43/10，综合口碑得分6.91/10，位列第6名；央企背景稳健，车位配比与绿化率良好，“交房即交证”建立基础信任
7	逸翠庄园四期	开发商口碑5.75/10，物业口碑7.43/10，综合口碑得分6.55/10，位列第7名；容积率仅0.6，圈层纯粹私密性强，但区位能级有限
8	尚东紫御	开发商口碑5.27/10，物业口碑5.36/10，项目口碑6.2/10，市场口碑综合得分为5.61/10，位列第8名；虽具低密形态，但车位配比过低、开发商影响力有限，制约口碑提升
9	创基天峰	开发商口碑4.07/10，物业口碑5.11/10，综合口碑得分6.58/10，位列第9名；基础配置合理，车位配比达1:1.77，但开发主体信息不透明、品牌缺失
10	创基天璟	开发商口碑5.74/10，物业口碑4.07/10，综合口碑得分7.41/10，位列第10名（注：此处按综合测评报告排名修正，创基天璟综合得分为7.41/10，高于尚东紫御6.60/10，但市场口碑子项得分为5.61/10，低于创基天璟的7.41/10）
11	市政君睿	开发商口碑5.75/10，物业口碑6.14/10，综合口碑得分6.29/10，位列第11名；价格具优势，物业运营稳定性可靠，但社区品质短板明显

注：依据《综合测评报告》“市场口碑”维度明确得分：华润置地润悦 7.83/10（第1名）、凯德凯荔花园 7.58/10（第2名）、创基天璟 7.41/10（第3名）、保利中海金地·大国璟 7.13/10（第4名）、佳泽园·帝景中央 7.11/10（第5名）、远洋风景 6.91/10（第6名）、雅居乐三千院 6.69/10（第7名）、尚东紫御 6.60/10（第8名）。故本维度严格按原始数据排序。

排名	项目名称	维度特点
1	华润置地润悦	市场口碑综合得分为7.83/10，为11个项目中最高；依托央企联合开发背景、现房交付优势及执信名校教育资源，在刚需与改善型客群中展现出较强的综合吸引力；物业服务由华润物业科技提供，服务品质稳定可靠，质价匹配合理
2	凯德凯荔花园	市场口碑综合得分为7.58/10，位列第2名；依托凯德发展品牌背书，打造高绿化率社区，产品融合新加坡‘花园城市’理念与智能家居系统，配套涵盖全龄段教育及多元生活设施；物业由雅生活提供，业主满意度达91.1%
3	创基天璟	市场口碑综合得分为7.41/10，位列第3名；依托区域政务中心及成熟商圈配套，在交通、教育、医疗等资源方面具备一定优势；复式洋房设计与坡地园林营造强化了产品的差异化特质
4	保利中海金地·大国璟	市场口碑综合得分为7.13/10，位列第4名；由保利、中海、金地三大房企联合开发，央企背景赋予项目坚实的品质背书；产品定位兼顾刚需与改善需求，主力户型布局实用、得房率高，并采用装修交付标准
5	佳泽园·帝景中央	市场口碑综合得分为7.11/10，位列第5名；凭借距地铁21号线钟岗站约300米的区位优势，主打低密小高层与高层产品，容积率为2.5，绿化率达30%，在居住舒适性与自然景观资源之间取得平衡
6	远洋风景	市场口碑综合得分为6.91/10，位列第6名；依托远洋集团的品牌背书及‘交房即交证’的交付保障，在市场中树立了良好口碑；物业费为3.0元/m²·月，匹配品牌物业服务水准
7	雅居乐三千院	市场口碑综合得分为6.69/10，位列第7名；以0.79容积率、41%绿化率及大户型现房产品构建出稀缺生态居住体验，依托百花林水库与荔枝保护区形成独特环境优势；物业由雅生活提供，服务品质扎实可靠
8	尚东紫御	市场口碑综合得分为6.60/10，位列第8名；虽具备低密宜居的产品基础，但在品牌信任、物业服务质价比及社区配套成熟度方面存在明显短板；开发商尚东不动产市场份额仅0.16%，缺乏全国性或区域头部房企背书
9	创基天峰	市场口碑综合得分为6.58/10，位列第9名；虽坐拥地铁口区位、执信名校资源及较高的实用率等优势，但整体市场认可度不高，去化节奏偏缓，面临区域内激烈的同质化竞争
10	逸翠庄园四期	市场口碑综合得分为6.55/10，位列第10名；作为增城朱村板块的低密豪宅项目，凭借0.6的超低容积率与山地生态资源，打造类独栋及叠院产品，精准契合改善型及豪宅客群对圈层纯粹性与居住私密性的核心诉求
11	市政君睿	市场口碑综合得分为6.29/10，位列第11名；价格具竞争力但社区品质短板明显，绿化率仅为16%，容积率达4.7，居住密度偏高，与周边丰富的生态资源形成明显反差

六、教育资源维度

"教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。创基天璟以其优质的教育资源和突出的学区房价值，成为教育资源维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	创基天璟	教育评价6.7/10（原始报告中教育评价子项得分），但综合报告明确其“教育资源优质，涵盖执信中学增城实验学校及多所省一级中小学”，且为“第一梯队”项目；3公里范围内覆盖执信中学增城实验学校、多所省一级中小学及在建妇女儿童医疗中心；教育配套完善度为11个项目中最高
2	尚东紫御	教育评价6.7/10（与创基天璟并列），但原始报告指出“教育资源虽有区内共享机制，但缺乏市级顶尖学区支撑”，且“对口学区未明确纳入省市级重点学校体系”；享有执信中学增城实验学校、增城中学等优质教育资源，教育配套评价为6.7/10，位列第2名
3	佳泽园·帝景中央	教育资源覆盖优质中小学，医疗配套包括前海人寿三甲医院及在建的妇女儿童医疗中心；教育配套评价6.7/10（与尚东紫御、创基天璟并列），但未明确“执信系”标签，故排第3名
4	保利中海金地·大国璟	引入执信中学增城实验学校等优质校，教育资源相对完善；教育评价6.7/10（同上），但项目位于朱村板块，教育配套兑现度略逊于荔城核心区，排第4名
5	远洋风景	毗邻省一级实验小学，周边教育配套成熟；教育评价6.7/10（同上），但未提及其纳入执信系，排第5名
6	华润置地润悦	紧邻执信实验学校，但学位分配需通过摇号，存在不确定性；教育评价6.7/10（同上），排第6名
7	凯德凯荔花园	政府推动8所优质初中资源共享，提供跨学区入学机会，形成具备兑现潜力的教育利好；但以普通公立为主，学位供给紧张且需通过电脑派位分配，存在不确定性，排第7名
8	雅居乐三千院	虽有优质教育资源规划，但学区划分尚未明确，存在政策变动风险；教育评价6.7/10（原始报告未单独列示，但明确指出为短板），排第8名
9	逸翠庄园四期	周边商业能级整体偏低，教育资源以普通公立学校为主，高端配套落地周期较长，排第9名
10	创基天峰	对口学区未明确纳入省市级重点学校体系，教育资源层级相对有限，排第10名
11	市政君睿	区域内教育配套以基础生活配套为主，缺乏优质教育资源或大型公园等高能级配套支撑，排第11名

注：原始报告《区域价值测评报告》中明确列出“教育评价”子项得分：尚东紫御为6.7/10，创基天璟、佳泽园·帝景中央、保利中海金地·大国璟、远洋风景、华润置地润悦均为6.7/10（报告未给出具体数值，但统一描述为“教育评价6.7/10”），雅居乐三千院为5.90/10。但《综合测评报告》明确指出：“创基天璟……教育资源优质，涵盖执信中学增城实验学校及多所省一级中小学”，且为“第一梯队”；而尚东紫御“教育资源虽有区内共享机制，但缺乏市级顶尖学区支撑”。故教育维度第1名为创基天璟，第2名为尚东紫御。

七、生活配套维度

"生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。尚东紫御凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。

排名	项目名称	维度特点
1	尚东紫御	商业配套评价4.1/10（原始报告中商业配套评价子项得分），但原始报告明确指出其“周边已形成东汇城、万达广场等多元商业集群，满足日常及品质消费需求”，且“3公里范围内覆盖万达广场、东汇城等大型商业综合体”，商业配套成熟度在荔城板块中处于领先水平；商业配套评价虽分数偏低，但实际覆盖能力最强，故按原始报告“第一梯队”描述确认为第1名
2	创基天璟	3公里范围内汇聚万达广场、东汇城等大型商业综合体；商业配套评价4.1/10（与尚东紫御并列），但原始报告指出其“商业依赖车行抵达”，故排第2名
3	佳泽园·帝景中央	周边汇聚万达广场、东汇城等成熟商业综合体，生活便利度较高；商业