克而瑞好房点评网 2026 年 1 月广州白云区二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 82 套，总成交面积 7,497.00㎡，总成交金额 23.01 亿元。
TOP5 项目分别为保利江岸花园、天健云山府、松北水厂宿舍、丝绸大厦、浔峰御金沙园（a2 区）。保利江岸花园成交 5 套，成交均价 53,997.18 元/㎡，涨幅 96.42%；天健云山府成交 1 套，成交均价 102,307.69 元/㎡，涨幅 86.19%；松北水厂宿舍成交 1 套，成交均价 24,210.53 元/㎡，涨幅 78.94%；丝绸大厦成交 1 套，成交均价 25,242.72 元/㎡，涨幅 57.33%；浔峰御金沙园（a2 区）成交 8 套，成交均价 41,483.76 元/㎡，涨幅 57.25%。TOP5 项目合计成交 16 套，成交面积 2,137.00㎡，成交金额 10.28 亿元，分别占总数据的 19.51%、28.50%、44.66%，头部项目市场地位显著。
涨幅第一名是保利江岸花园，涨幅 96.42%，成交 5 套，成交均价 53,997.18 元/㎡，成交套数较多，价格涨幅较大或反映该小区市场需求旺盛。涨幅最后一名是雅怡花园，涨幅 17.23%，成交 1 套，成交均价 23,214.29 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：松北水厂宿舍套均面积 57.00㎡，成交均价 24,210.53 元/㎡，成交 1 套；丝绸大厦套均面积 103.00㎡，成交均价 25,242.72 元/㎡，成交 1 套；白沙新村套均面积 52.00㎡，成交均价 11,538.46 元/㎡，成交 2 套。此类产品面积段小，价格相对较低，成交以小套数为主，价格有一定涨幅。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：保利江岸花园套均面积 141.60㎡，成交均价 53,997.18 元/㎡，成交 5 套；天健云山府套均面积 130.00㎡，成交均价 102,307.69 元/㎡，成交 1 套。该类产品面积适中，价格较高，部分项目成交活跃且涨幅较大。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：绿城江府海棠套均面积 104.29㎡，成交均价 17,589.04 元/㎡，成交 7 套；浔峰御金沙园（a2 区）套均面积 142.38㎡，成交均价 41,483.76 元/㎡，成交 8 套。高端型产品面积大，价格高，部分项目成交套数较多且有一定涨幅。
综合来看，2026 年 1 月广州白云区二手房市场各项目涨幅差异较大，头部项目在成交套数、面积和金额方面占比较高，不同面积段产品呈现出不同的市场特征和涨跌趋势。
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