水厂宿舍

31647 元/m²
好房点评得分 7.0
5.8 品质
5.8 居住
9.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  水厂宿舍
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.8
居住
9.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。整体而言,该小区在品质、服务与便利性上表现均衡,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市秉立物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有昌岗地铁站F口、A口、E口等多个地铁站点,距离均在300米左右,通勤效率极高。公交配套有礼岗(公交站)等站点,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九筒屋、香江家居品牌工厂批发城、欧派大家居、钱大妈、达镖国际中心商场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有南方医科大学口腔医院(总院)、广州医科大学附属第二医院(院本部)急诊、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等高水平医疗机构,其中包含三甲医院,便民可达。教育资源方面,周边有广州市第九十七中学晓园学校等中学。休闲娱乐设施方面,周边有广州志愿者公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31647元/m²
  • 户型面积 38.63-81.57m²(居)
  • 物业公司 广州市秉立物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 511户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息