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广州白云区50-90㎡销售均价榜第8名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州穗联置业有限公司
- 楼盘地址 白云-广东省广州市白云区黄石街道保利云境
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 73421.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 68-85m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.00
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 85.00㎡
周边信息
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广州白云区50-90㎡销售均价榜
越秀云萃
成交套数:6套 成交面积:523.09㎡
亮点
越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。
越秀贝好家嘉悦云启
成交套数:9套 成交面积:760.84㎡亮点
越秀贝好家嘉悦云启是一款以‘高实用效率+强轨交便利’为核心竞争力的刚需改善型产品，其价值锚点在于85%得房率、1:2.02车位比与嘉禾望岗三线地铁上盖的稀缺组合，特别适合在天河、白云工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，其定价明显高于区域均值，叠加周边界面杂乱、配套成熟度低等现实短板，短期内资产流动性与溢价能力受限。建议目标客群优先关注其居住实用性与通勤效率，若对教育、医疗、社区品质有较高即时要求，则需审慎评估兑现周期与价格匹配度。长期看，若白云新城北拓加速，项目或具备一定补涨潜力，但当前更宜作为自住导向的务实选择。
元邦明月翡翠
成交套数:1套 成交面积:77.57㎡亮点
元邦明月翡翠是一款以‘高得房+高车位+地铁上盖’为核心卖点的实用型住宅，精准切中预算有限但重视空间效率与通勤便利的首置及首改客群需求。其价值在于将有限总价转化为更高的实际使用价值，适合在白云、越秀或天河南部工作的年轻家庭。然而，项目在品牌信用、物业服务、教育资源及社区氛围营造方面存在明显短板，长期保值与圈层吸引力受限。若购房者优先考虑即住便利性与空间实用性，且能接受未来配套兑现的不确定性，该项目具备短期居住性价比；但若注重资产稳健性、教育配套或高端生活体验，则建议谨慎评估或转向品牌更强、配套更成熟的竞品项目。
云筑上品
成交套数:3套 成交面积:264.53㎡亮点
云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。
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荣升·珑樾
成交套数:1套 成交面积:64.39㎡亮点
荣升·珑樾是一款以高实用性和高性价比为核心的市区低密洋房产品，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需上车族或首次改善家庭。其核心价值在于地铁通达、车位充裕、得房率高及生活配套成熟，短期内可满足基本居住需求。然而，缺乏品牌背书、精装标准偏低、产权年限偏短及教育配套薄弱，限制了其在高端改善市场的竞争力与长期资产升值空间。建议目标客群聚焦通勤依赖强、对即时生活便利性要求高、且对品牌溢价敏感度较低的购房者；若未来能通过物业服务升级或社区微更新提升品质感，或可进一步释放价值潜力。