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广州花都区三房销售均价榜第3名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州市花都南华房地产开发有限公司
- 楼盘地址 花都-广东省广州市花都区新华街道南华·时代城
- 物业公司 广州市花都南华物业管理公司
- 物业费用 1.6-2.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 680766.00㎡
- 销售户型 2-6居
- 销售面积 78-328m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
户型信息
2室1厅1卫
建筑面积 85.82㎡
周边信息
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广州花都区三房销售均价榜
中旅·阿那亚·九龙湖
成交套数:1套 成交面积:128.74㎡
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凤凰瑞景
成交套数:31套 成交面积:3519.72㎡
亮点
凤凰瑞景是一款聚焦基础居住功能的刚需现房盘，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与现房交付带来的确定性，适合预算有限、重视实用性和通勤便利的首置家庭。然而，其缺乏品牌支撑、社区配套空白及产品设计滞后，限制了长期居住体验与资产增值潜力。建议目标客群优先考虑其停车便利与配套兑现优势，但若对社区活力、物业服务或未来转手流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目更适合自住导向、持有周期较长的购房者，短期内升值空间有限，不宜作为投资首选。
时代城
成交套数:4套 成交面积:479.75㎡
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合和新城
成交套数:17套 成交面积:1602.12㎡亮点
合和新城·汇景是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，核心价值在于实用的空间布局、合理的车位配置与可控的持有成本，适合在花都或广州北部就业、预算有限且对即时配套要求不高的首次置业者。其增长潜力依赖于花都湖板块的整体兑现进度，尤其是交通效率与商业教育配套的提升。然而，因缺乏品牌支撑、产品差异化不足及市场热度低迷，项目短期内难有显著溢价。建议开发商强化社区运营与交付保障，弱化对远期规划的过度依赖，以提升客户信心与去化效率。
5
广晟·中铁建花语天珹
成交套数:15套 成交面积:1375.65㎡亮点
广晟·中铁建花语天珹是一款以教育与医疗资源为核心驱动力的务实型改善项目，适合重视子女教育、对通勤容忍度较高、且预算聚焦200万级总价段的本地家庭。其最大价值在于稀缺的确定性配套与高车位比，但得房率偏低、地铁距离较远及精装标准普通构成现实短板。若购房者优先考虑未来3-5年子女入学与家庭健康保障，且能接受中长期配套兑现节奏，则该项目具备较高性价比；但若追求高得房率、即时通勤便利或高端居住体验，则建议转向如保利琅悦等产品力更前沿的竞品。