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广州白云区90-120㎡销售面积榜第20名
点评资讯
回应风井担忧：珑岄上城以“隐形式设计”与多重防护诠释TOD品质社区
噪音？突兀？珑岄上城风井的两大疑虑双双破除
关于中建玖合·未来方洲项目官方咨询电话的说明
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项目信息
- 开发商 广州富力地产股份有限公司
- 楼盘地址 白云-丽城路1号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 418637.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 70-150m²
- 绿化率 32%
- 容积率 1.34
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
广州白云区90-120㎡销售面积榜
广州地铁地产江玥上城
成交面积:4738㎡ 成交金额:1.87亿
亮点
江语上品苑是一款以高得房率、高车位比和双央企背书为核心竞争力的实用型改善项目，适合注重空间效率、多车家庭及对交付安全性有较高要求的购房者。其商业与医疗配套在同区域具备显著优势，但受制于城市界面杂乱、轨交未兑现及定价偏高，短期内市场接受度承压。建议目标客群聚焦白云区内改善置换群体，尤其是对通勤容忍度较高、重视居住实用性的家庭。未来若区域更新加速、交通配套落地，项目价值有望逐步释放，但现阶段需理性评估其价格与配套兑现的时间错配风险。
中建白云之星
成交面积:4092㎡ 成交金额:1.66亿亮点
中建白云之星是一款以高得房率、高车位比和扎实社区配套为核心竞争力的市区改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭需求及看重央企兑现力的购房者。其区域商业、医疗与产业配套能级突出，价格倒挂提供较高性价比，但需正视噪音干扰、精装品质不足及销售动能疲软等短板。建议项目强化智能化细节与品牌精装标准，弱化对超高层形态的过度宣传，转而聚焦‘高效改善生活’的价值主张。对于追求即住便利性与资产安全边际的刚需改善客群，当前价位具备入手价值；但若对静谧环境或高端精装有强诉求，则需审慎评估其与理想预期的差距。
越秀·天悦云湖
成交面积:3242㎡ 成交金额:1.16亿亮点
越秀·天悦云湖三期是一款聚焦‘确定性改善’的地铁湖居项目，核心价值在于越秀品牌背书、高车位比、优质精装与真实兑现的社区环境，适合在白云新城、珠江新城等地通勤的刚需改善家庭，尤其对多车、注重物业服务与即住体验的客群具有较强吸引力。然而，其当前定价偏高、教育资源薄弱及得房率相对落后等问题，可能削弱对价格敏感或重视学位客群的竞争力。建议项目在营销策略上强化‘所见即所得’的实景优势，适度优化价格弹性，并针对教育短板引入合作资源以提升综合吸引力。若能有效平衡价格与价值预期，项目有望在白云湖板块持续释放增长潜力。
国贸绿城云樾和鸣
成交面积:2773㎡ 成交金额:1.50亿
暂无评价
5
顺丰翠园
成交面积:2700㎡ 成交金额:6729.66万亮点
顺丰翠园是一款立足成熟板块、强调实用价值的刚需兼首改型项目，其核心吸引力在于已兑现的商业、教育与交通配套，以及市区内罕见的低容积率。适合预算有限但重视通勤效率、生活便利与产权安全的年轻家庭或首次改善客群。然而，严重不足的车位配置、薄弱的物业与开发商品牌，以及医疗和产业短板，限制了其向更高能级客群拓展的能力。建议强化社区停车解决方案与物业服务升级，弱化对高端改善标签的宣传，聚焦‘高性价比实用居所’定位，以巩固其在同德围板块的差异化优势。若区域医疗与产业升级取得实质进展，项目仍具备稳健的保值潜力。